記者｜黃昱
在不少房企延期發(fā)布年報(bào)的情況下，時(shí)代中國(guó)順利刊發(fā)，保持了平穩(wěn)、健康的發(fā)展。
3月31日，時(shí)代中國(guó)2021年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，時(shí)代中國(guó)董事會(huì)主席、執(zhí)行董事及行政總裁岑釗雄表示：“2021年地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生巨大變化，在這個(gè)過程中，我們堅(jiān)定地按照已制定的策略去落地，非常幸運(yùn)地平穩(wěn)渡過?！?/span>
業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2021年，時(shí)代中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入達(dá)436.4億元，同比增長(zhǎng)13.1%；核心凈利潤(rùn)達(dá)48.0億元人民幣，同比下降10.9%；核心凈利潤(rùn)率為11.0%，同比下降3個(gè)百分點(diǎn)。
營(yíng)業(yè)收入中物業(yè)銷售的收入為387億元，同比增長(zhǎng)18.5%，廣州、佛山、珠海、長(zhǎng)沙帶來了接近80%的貢獻(xiàn)。物業(yè)開發(fā)收入的均價(jià)15107元，同比銷售均價(jià)和金額都是有所上升。
房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)被進(jìn)一步壓縮已是大勢(shì)所趨，目前披露年報(bào)的多家房企均呈現(xiàn)利潤(rùn)下降態(tài)勢(shì)，時(shí)代中國(guó)部分盈利指標(biāo)有所微降，但下降幅度在行業(yè)中屬于較為合理的水平。
從銷售來看，時(shí)代中國(guó)去年錄得合同銷售額955.9億元人民幣，同比下降4.8%。在行業(yè)銷售普遍受到較大沖擊的情況下，時(shí)代中國(guó)之所以能維持較為平穩(wěn)的銷售水平，主要得益于其投資集中在市場(chǎng)需求旺盛的粵港澳大灣區(qū)。
956億元合同銷售業(yè)績(jī)中，廣州、佛山、東莞等粵港澳大灣區(qū)城市貢獻(xiàn)較大，3個(gè)主要城市合計(jì)接近70%。
岑釗雄認(rèn)為，隨著整個(gè)行業(yè)的調(diào)控政策逐步放開，行業(yè)最糟糕的時(shí)間已經(jīng)逐步過去，今年整體會(huì)呈現(xiàn)先低后平穩(wěn)的趨勢(shì)。
“我們相信從2季度，特別是3季度開始，隨著疫情防控措施有效的落地，調(diào)控政策逐漸放松，整個(gè)市場(chǎng)會(huì)逐步走向平穩(wěn)?！?/span>
基于行業(yè)大調(diào)整的背景以及對(duì)未來發(fā)展的判斷，時(shí)代中國(guó)持續(xù)保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，將2022年的銷售目標(biāo)定為650億元。
岑釗雄稱：“我們不傾向于用極端的方法，比如以價(jià)換量以及非常短期的行為實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的達(dá)成，所以主動(dòng)做了銷售規(guī)模的管控，讓我們銷售的安排更加從容一點(diǎn)。”
2021年，時(shí)代中國(guó)也主動(dòng)放慢了拿地節(jié)奏，以保障公司現(xiàn)金流安全。
岑釗雄表示，這是公司去年比較重要的一個(gè)舉措，一方面放慢拿地節(jié)奏，另一方面積極進(jìn)行銷售以盤活存量資產(chǎn)，為公司創(chuàng)造了更大的流動(dòng)性支持。
截至2021年末，時(shí)代中國(guó)在16個(gè)城市或地區(qū)擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積約1994萬平方米，其中，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大灣區(qū)土儲(chǔ)占比近90%，足夠支持公司今后三年的發(fā)展。
事實(shí)上，除了公開市場(chǎng)拿地和收并購(gòu)，城市更新也是時(shí)代中國(guó)的核心土儲(chǔ)來源。作為大灣區(qū)城市更新龍頭企業(yè)，時(shí)代中國(guó)具備豐富而成熟的舊改經(jīng)驗(yàn)，擁有灣區(qū)大量?jī)?yōu)質(zhì)城市更新項(xiàng)目。
目前，時(shí)代中國(guó)在國(guó)內(nèi)9個(gè)城市，擁有約135個(gè)處于不同發(fā)展階段的城市更新項(xiàng)目，潛在總可售面積約4000萬平方米，預(yù)計(jì)總貨值超過1萬億，主要布局在廣州、佛山、東莞、深圳等大灣區(qū)重點(diǎn)城市。
2021年，時(shí)代中國(guó)成功轉(zhuǎn)化6個(gè)城市更新項(xiàng)目，總建筑面積約128萬平方米；其中3個(gè)轉(zhuǎn)為土儲(chǔ)，總建筑面積約99萬平方米。
岑釗雄指出，城市更新在未來會(huì)逐步轉(zhuǎn)化，來增加公司高質(zhì)量的土儲(chǔ)。同時(shí)，時(shí)代中國(guó)在土儲(chǔ)方面也做了一些調(diào)整，將減少通過激烈競(jìng)爭(zhēng)的舉措來增加土儲(chǔ)，更傾向于城市更新與公開市場(chǎng)拿地相結(jié)合，在合適的時(shí)間進(jìn)行土儲(chǔ)的擴(kuò)充。另外，他希望通過產(chǎn)品品質(zhì)、卓越的服務(wù)，來帶給時(shí)代中國(guó)有質(zhì)量的增長(zhǎng)。。
除了明確健康、穩(wěn)健的業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃外，時(shí)代中國(guó)也將持續(xù)優(yōu)化財(cái)務(wù)水平作為工作重點(diǎn)。
報(bào)告顯示，截至2021年末，時(shí)代中國(guó)計(jì)息債是530多億元，較上年底降低了81.2億元，“三道紅線”的指標(biāo)也繼續(xù)改善，其中，凈負(fù)債比率、現(xiàn)金短債比分別為76.7%、1.9，這兩項(xiàng)指標(biāo)均優(yōu)于監(jiān)管要求；剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為74.6%，較2020年底下降了4個(gè)百分點(diǎn)。
時(shí)代中國(guó)管理層表示，會(huì)繼續(xù)堅(jiān)定地優(yōu)化財(cái)務(wù)指標(biāo)，全力推進(jìn)在2022年底完成三道紅線轉(zhuǎn)綠的目標(biāo)。
同時(shí)，時(shí)代中國(guó)融資成本也在持續(xù)優(yōu)化，2021年平均成本約6.6%，較2020年全年的7.3%下降了0.7個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于今年到期的債務(wù)情況，時(shí)代中國(guó)執(zhí)行董事牛霽旻稱，對(duì)于今年內(nèi)到期的110億短債，時(shí)代已累計(jì)償還25億，截止到目前，今年年內(nèi)面臨到期償還的債務(wù)只有85.1億元。
今年內(nèi)到期的債務(wù)主要構(gòu)成有三部分，第一部分是境外美元債，4月底到期的有2筆美金債，時(shí)代中國(guó)已經(jīng)公開市場(chǎng)回購(gòu)8248萬美元，目前正在積極籌備還款資金，牛霽旻表示，公司很有信心按時(shí)償還債務(wù)。
第二部分是境內(nèi)公司債，公開市場(chǎng)有27億元，包括2筆，一筆是今年8月份有投資者可選擇回售的16億元，另外是9月份到期的11億元。針對(duì)這兩筆公開市場(chǎng)的債務(wù)，時(shí)代中國(guó)兩個(gè)方面進(jìn)行準(zhǔn)備，一是擇機(jī)發(fā)行置換，二是用自有資金。
第三部分到期債務(wù)是國(guó)內(nèi)的銀行和其他貸款，總金額接近37億，這部分貸款以開發(fā)性貸款為主。牛霽旻指出，這部分所有的貸款都捆綁了具體項(xiàng)目的銷售回籠資金進(jìn)行還款，基本沒有壓力。
時(shí)代中國(guó)表示，未來將繼續(xù)堅(jiān)定地降低杠桿率、降負(fù)債，保持良好的流動(dòng)性，加強(qiáng)安全邊際，確保公司平穩(wěn)發(fā)展。