近幾年對于整個房地產市場來說，都是不平凡的幾年。格局與遠見也在如今大浪淘沙般的行業(yè)與變幻莫測的市場中，顯得愈發(fā)關鍵。美的置業(yè)秉持自律穩(wěn)健的經營理念，展現(xiàn)出內強外韌的抗風險能力。依托美的控股背景、傳承美的品牌美譽與“長期主義”文化基因，集團以安全良性的財務表現(xiàn)筑牢風險底線，重視信用價值，踐行精益管理，憑借發(fā)展韌性穿越周期，向智慧健康生活服務商轉型升級。

美的置業(yè) · 穩(wěn)健品牌底色2021年度業(yè)績發(fā)布，成績傲人

美的置業(yè)（3990.HK）披露2021年業(yè)績公告。在報告期內，美的置業(yè)實現(xiàn)合約銷售額1371億元，同比增長9%；合約銷售面積1176萬平方米，同比增長6%。通過集約化管理，集團管理和銷售費用率實現(xiàn)同比下降。截至報告期末，公司營業(yè)收入增加4成至737億元，毛利同比增長16%至135億元；核心凈利潤同比增長14%至55億元，業(yè)績核心指標維持雙位數(shù)增長。

在區(qū)域深耕和城市升級策略指導下，美的置業(yè)發(fā)揮品牌價值助力銷售提質，提升市場占有率。二級及以上城市的銷售金額占比為78%，其中當?shù)嘏琶笆某鞘袛?shù)量有20個。報告期內，公司銷售均價同比增長3%至11657元/平。高能級城市業(yè)績貢獻占比持續(xù)提升新增項目的毛利率，保持逐步回升態(tài)勢。在核心城市、省會城市、重要軌道交通節(jié)點城市，美的置業(yè)堅定不移地走城市升級之路，聚焦重點根據(jù)地城市打造。截至報告期，公司權益土儲面積2716萬平方米，二線及以上土儲占比66%。土地儲備充裕，貨值集中在高能級城市和價值區(qū)域，為公司后期持續(xù)穩(wěn)健增長提供了強有力保證。

融資成本優(yōu)勢凸顯，與金融機構持續(xù)深化合作

在踐行“向管理要紅利”的時代，美的置業(yè)各項財務指標穩(wěn)中向好。其中，融資成本優(yōu)勢進一步凸顯，構建財務安全的核心護城河；不斷強化提升造血能力，同時對杠桿和規(guī)模保持敬畏及克制；發(fā)揮可信賴高信用價值優(yōu)勢，與金融機構持續(xù)深化合作生態(tài)。集團持有現(xiàn)金總量約342億元，同比增長28%，現(xiàn)金總量為短期負債的2.2倍，短期債務壓力較??；銀行授信額度增長至1474億元，尚未動用的銀行授信額度增長至1001億元，充?，F(xiàn)金及金融資源增厚美的置業(yè)安全墊，以足夠的底氣應對市場不確定性風險。得益于多年來穩(wěn)健的財務表現(xiàn)、良好的現(xiàn)金流管控能力以及高信用價值，進入2022年，美的置業(yè)在發(fā)行中票基礎上，屢獲主流銀行專項資金保障。2月公司成功發(fā)行15億中票，發(fā)行利率為4.5%，顯著低于絕大多數(shù)民營企業(yè)的債券發(fā)行利率。3月，美的置業(yè)分別與招商銀行、交通銀行、建設銀行以及農業(yè)銀行達成戰(zhàn)略合作，獲得共計390億元地產并購貸及保障性租賃住房貸款，和360億元個人住房按揭貸款專項額度。

中信證券報告指出，美的置業(yè)是當前極少數(shù)具備持續(xù)低成本融資能力的全國化民營房企，同時是高信用企業(yè)中，極少數(shù)不需要償還存量境外債務的公司，并在行業(yè)信用下行時期仍具備持續(xù)的市場化借新還舊能力。

賦能科技智慧人居，精益運營助推效能革命

近三年以來，通過持續(xù)投入和布局數(shù)字及科技領域，數(shù)字化戰(zhàn)略已全景賦能公司經營。集團以數(shù)字化、標準化、精益化為主軸，與戰(zhàn)略伙伴共建協(xié)同供應工作體系，深入推進打通投資鏈、供應鏈、研發(fā)設計鏈、生產鏈以及市場營銷鏈的管理變革。

2018年，美的置業(yè)升級戰(zhàn)略，將智能化和建筑工業(yè)化作為“第二跑道”，積極培育科技智慧人居產業(yè)鏈。拉通從投資、設計、建造、產品等整個產業(yè)鏈的閉環(huán)。并組建了未來社區(qū)研究院、裝配式研究院、智慧生活研究院以及睿住天元科技創(chuàng)新中心四大研究院，堅持自主研發(fā)，以創(chuàng)新驅動發(fā)展，從而賦能主業(yè)。2021年，美的置業(yè)用多元經營驅動企業(yè)內生力。睿住資本已投項目覆蓋云跡機器人、歐瑞博、視聲智能等，構建起智慧、健康、綠色、低碳為特色的能力生態(tài)圈； 睿住智能截止目前，累計為328個智慧社區(qū)，超11萬戶家庭提供智慧生活享受，助力美的置業(yè)達成精裝全屋智能裝配率48%，排名行業(yè)第一（來自克而瑞研究中心數(shù)據(jù)）；美的商業(yè)累計已獲取商業(yè)項目總建筑面積超350萬方，布局城市11個，未來三年籌開項目7座；2021年，美的物業(yè)榮膺“2021中國物業(yè)服務企業(yè)綜合實力500強”第27名。

美的置業(yè)廣西公司 · 品質精耕者

長期主義是美的置業(yè)核心價值觀。美的置業(yè)堅持為客戶提供優(yōu)質產品和服務的同時，傳承以結果為導向、穩(wěn)健務實的美的文化，落實團隊長期股權激勵。致力于與投資者、合作伙伴與員工共同成長，構建命運共同體，實現(xiàn)價值共生。

在這樣穩(wěn)健品牌的大格局、大背景下，美的置業(yè)廣西公司也在深耕的道路上扎實前行，以品質傳承與踐行品牌價值。

不懼素顏相見，親鑒家“云監(jiān)工”系統(tǒng)上線

從2018年入桂至今，美的置業(yè)廣西公司已走過4年履跡。4年間不斷精耕細作，將一個個優(yōu)質標桿項目落地，一次次以新標準革新人居標準。目前已開發(fā)在售項目：南寧美的·悅江府、南寧美的·天玥、錦云湖光、梧州美的中央廣場，已交付項目：南寧美的·慧城、南寧美的·旭輝城。項目均按時按質交付，不同程度的實行交房即交證，積攢了極高的品牌信任度與美譽度。同時，作為品牌房企，在如今不斷變化的市場中，美的置業(yè)廣西公司深刻感知購房者對置業(yè)風險及以及不確定因素的擔憂，為此美的置業(yè)廣西公司特別推出“親鑒家”工程建設監(jiān)控系統(tǒng)，實時展現(xiàn)工程施工進度及施工品質，敢于接受消費者及市場的監(jiān)督，不需要進入工地，隨時對施工過程實現(xiàn)實時“云監(jiān)工”。房屋建筑過程更公開、更透明，真正做到“坦誠”相見！讓消費者買得放心、住得安心，這也表明了美的置業(yè)廣西公司對于自家品質十足的底氣。

不懼挑剔眼光，與媒體大咖共鑒品質實景

2022年4月13日，一場大咖云集的媒體大咖跨界峰會在美的·悅江府盛大舉行。峰會盛邀各大主流媒體蒞臨，以實景品質悅啟一場視覺與體驗兼具的理享盛宴。從栽滿名貴樹種的五重立體園林景觀，到實景空中花園平層樣板間，再到空間美學與智慧家居結合的創(chuàng)新概念，近距離且毫不畏懼來自專業(yè)目光挑剔的全方位展示，無一不凸顯美的置業(yè)對匠心品質深入骨髓的執(zhí)念與自信，收獲到場媒體認可。

寒冬臘月，方知松柏長青。穩(wěn)健以致遠，是美的置業(yè)廣西公司在品牌核心價值觀下的前進步調；是以品質為本，不斷追求精工細節(jié)匠制而成的人居新高；是不負信任，交付給業(yè)主的每一份生活答卷都無可挑剔。

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