中部省會城市長沙也宣布了對樓市政策進行調整。

根據(jù)公眾號“長沙發(fā)布”，4月21日，長沙市住建局、市發(fā)改委、市資規(guī)局、市財政局、市金融辦5部門聯(lián)合印發(fā)《關于落實〈關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見〉的通知》（以下簡稱《通知》）。

該《通知》按照“控總量、去存量、優(yōu)增量”的工作思路，加強用地管理，促進房屋庫存去化，多措并舉，重點化解商業(yè)公寓、商務寫字樓等類別房屋不合理庫存，確保長沙非住宅商品房市場有序運行。

《通知》主要是對用地管理和金融政策支持兩方面進行調整。

首先，允許存量用地“商改住”。具體來看，要把控供地總量，以“當年非住宅商品房用地供應計劃轉化建筑面積總量不超過上兩個年度平均銷售總量”為原則；強化出讓管理；盤活存量用地。

其次，加大金融支持，降低非住宅商品房交易和使用成本。在交易方面，對購買非住宅商品房的業(yè)主給予補貼，新房按照契稅計稅依據(jù)的1%補貼；對一年以上的二手非住宅商品房，對購買方按契稅計稅依據(jù)的4%給予補貼。在使用上，可按照居民用水用電用氣價格標準繳費。

長沙市商辦用房近兩年確實面臨著去化慢，庫存量大的問題。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截止到2022年3月，長沙商辦庫存487萬方，除了部分有規(guī)劃落地，發(fā)展迅速的區(qū)域外，其他片區(qū)難以承載太多商辦去化。

此次非住宅商品房政策是2021年10月湖南六部門印發(fā)的《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》政策在長沙的落地。

在落地之前，長沙樓市已經(jīng)在有意識的減少商辦土地的供應，從供應端優(yōu)化商辦庫存。2022年首批集中供地，除梅溪湖二期09號地塊商業(yè)占比40%以外，其他地塊商業(yè)占比均位于6%~30%區(qū)間內，且整體商業(yè)占比僅10%。

克而瑞研究報告認為，政策結合供應的下降，除對商辦市場去庫存有一定利好外，對目前已入市的商業(yè)項目也可有效的減少競爭。

除了非商品房住宅政策調整，長沙的人才落戶政策或將調整。

“長沙發(fā)布”4月19日官微推送了《關于實施強省會戰(zhàn)略支持長沙市高質量發(fā)展的若干意見》，文件提到要放寬人才落戶限制，具有大專及以上學歷在長沙就業(yè)人員可即時申報落戶，享受在長沙購房資格。同時，推動高層次人才在長株潭三市自由落戶。

根據(jù)克而瑞分析，政府放寬人才落戶限制的意見，讓購房者對長沙政策的邊際放松有一定預期，但能否落地執(zhí)行還需等待，對于樓市的實際促進效果暫不明顯。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新70城房價數(shù)據(jù)來看，長沙3月新建商品住宅價格同比上漲5.9%，環(huán)比上漲0.4%，連續(xù)16個月上漲。

二手房方面，3月長沙二手房價格同比上漲了2.9%，是過去1年漲幅最高的十座城市之一。