文 | 野馬財(cái)經(jīng) 盧泳志

編輯丨高巖

在經(jīng)歷了“幾進(jìn)幾出”后，萬達(dá)老臣齊界最終還是讓出了萬達(dá)商管總裁的職務(wù)，而接任者是早他一個(gè)月加入萬達(dá)的另一位老臣張霖。

5月18日，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（簡稱：萬達(dá)商管）公布了一項(xiàng)人事變動(dòng)，因總裁齊界任期屆滿，公司決定聘任張霖為公司總裁。

來源：愛企查

在此之前，愛企查顯示，5月16日，萬達(dá)商管的法定代表人已經(jīng)由齊界變更為張霖，同時(shí)張霖任經(jīng)理。

作為與王健林一起“打江山”的得力干將，齊界和張霖同時(shí)在2000年加入萬達(dá)，共事已經(jīng)超過20年。

目前，張霖?fù)?dān)任萬達(dá)集團(tuán)董事、萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)總裁，之前曾擔(dān)任萬達(dá)文化集團(tuán)總裁、萬達(dá)集團(tuán)副總裁、萬達(dá)集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)等多個(gè)職務(wù)。

“拼命三郎”交棒

齊界在萬達(dá)已經(jīng)22年時(shí)間，毫無疑問是一位老臣，更是追隨王健林多年的股肱之臣。

齊界生于1966年，1991畢業(yè)于大連理工大學(xué)，獲得哲學(xué)碩士學(xué)位；1998年4月獲得注冊會計(jì)師資格，2000年5月獲得注冊稅務(wù)師資格。

2000年4月，齊界加入萬達(dá)集團(tuán)，曾擔(dān)任公司執(zhí)行總裁、副總裁及南方項(xiàng)目管理中心總經(jīng)理、總裁助理及成本控制部總經(jīng)理等多個(gè)職務(wù)。

自2012年12月起，齊界擔(dān)任萬達(dá)商管（當(dāng)時(shí)名為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)）董事、執(zhí)行總裁。

2020年1月3日，65歲的丁本錫宣布自萬達(dá)集團(tuán)總裁之位退休，由時(shí)任萬達(dá)商管集團(tuán)總裁的齊界接任。

2020年4月21日，原萬達(dá)集團(tuán)高級副總裁兼人力資源管理中心總經(jīng)理肖廣瑞接任齊界，轉(zhuǎn)任萬達(dá)商管執(zhí)行總裁。

不過，當(dāng)時(shí)業(yè)界猜測，經(jīng)歷過渡期后，齊界很有可能會被重新任命為萬達(dá)商管總裁。

2021年3月，萬達(dá)開始拆分輕資產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)沖擊港股IPO，引入珠海國資委戰(zhàn)投正式成立珠海萬達(dá)商管，齊界為董事長，肖廣瑞擔(dān)任總經(jīng)理及董事。

5個(gè)月后，2021年8月2日，萬達(dá)商管發(fā)布公告稱，肖廣瑞辭去公司總裁職務(wù)，將由齊界接任。

進(jìn)進(jìn)出出，最終齊界再度接過了萬達(dá)商管總裁之職，如今他再次讓出了這個(gè)職位。

作為萬達(dá)的老臣，齊界很少在公眾場合露面，但在萬達(dá)集團(tuán)內(nèi)部動(dòng)態(tài)中，卻有很多齊界前往無錫、常州、濰坊、西安、福建、廣州、遂寧等地檢查萬達(dá)廣場相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)展的報(bào)道。

在萬達(dá)內(nèi)部，齊界口碑非常好，有著超強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)力和執(zhí)行力，他為人隨和，做事雷厲風(fēng)行，有著萬達(dá)“拼命三郎”之稱。

另外，在同事的眼中，齊界認(rèn)真工作時(shí)，神情冷峻不茍言笑，被內(nèi)部冠以“石佛”的稱號。

萬達(dá)的“老臣”

和齊界相比，此次接任萬達(dá)商管總裁的張霖也是一位老臣，甚至比齊界還要早一個(gè)月進(jìn)入萬達(dá)。

1994年7月，張霖于畢業(yè)于東北財(cái)經(jīng)大學(xué)，取得會計(jì)學(xué)學(xué)士學(xué)位，于2012年1月取得北京大學(xué)高級管理人員工商管理碩士學(xué)位；同時(shí)為注冊會計(jì)師協(xié)會及注冊稅務(wù)師協(xié)會非執(zhí)業(yè)會員。

張霖在2000年3月加入萬達(dá)集團(tuán)，曾任萬達(dá)文化集團(tuán)總裁、萬達(dá)集團(tuán)副總裁、萬達(dá)集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)等多個(gè)職務(wù)。

2007年，在萬達(dá)官網(wǎng)上有這樣一句關(guān)于張霖的介紹：“來萬達(dá)后被派到成都公司，從一名會計(jì)迅速成長為財(cái)務(wù)系統(tǒng)第一位晉升為項(xiàng)目總經(jīng)理的人”。

兩年后（2009年），張霖升任為萬達(dá)集團(tuán)總裁助理、財(cái)務(wù)部總經(jīng)理；2012年底，張霖?fù)?dān)任萬達(dá)文化集團(tuán)執(zhí)行總裁，負(fù)責(zé)萬達(dá)文化方面的工作。

2020年，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)總裁呂正韜離職，由時(shí)任萬達(dá)文化集團(tuán)總裁的張霖接任；而萬達(dá)文化集團(tuán)執(zhí)行總裁的職務(wù)則由影視集團(tuán)總裁曾茂軍兼任。不難看出，在用人方面王健林更偏愛老臣，但也失去了很多老臣。甚至業(yè)內(nèi)有傳“鐵打的萬達(dá)，流水的高管”。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2017年3月到2018年4月，萬達(dá)內(nèi)部多位高管變動(dòng)。高級副總裁錢進(jìn)、董事齊大慶、高級副總裁寧奇峰、副總裁孫繼泉、執(zhí)行總裁呂正韜、副總裁陳國才、副總裁陳平及肖廣瑞等8名高管離任。

2020年，萬達(dá)管理層再次迎來大換血，先是萬達(dá)集團(tuán)宣布了一項(xiàng)重要的人事變更決定：萬達(dá)集團(tuán)總裁丁本錫獲得同意、正常退休，由原萬達(dá)商管集團(tuán)總裁齊界接任。

隨后，1月7日，萬達(dá)商管集團(tuán)副總裁梁飛建、萬達(dá)商管集團(tuán)高級總裁助理兼規(guī)劃中心總經(jīng)理黃駕宙、萬達(dá)商管集團(tuán)首席總裁助理兼招商中心總經(jīng)理王銳離職；1月13日，萬達(dá)商管集團(tuán)總裁助理兼華南運(yùn)營中心總經(jīng)理陳毅杭離職。

2月份，萬達(dá)商管副總裁沈嘉穎離職，沈嘉穎也稱得上是萬達(dá)老臣，被稱為齊界之外萬達(dá)商管的2號人物，自2003年3月加入公司，當(dāng)時(shí)已經(jīng)在萬達(dá)工作了17年。

萬達(dá)商管換帥的背后

萬達(dá)商管集團(tuán)高管頻繁變動(dòng)背后是由于萬達(dá)輕資產(chǎn)的轉(zhuǎn)型。

2015年，當(dāng)時(shí)欲回A上市的萬達(dá)擬上市的資產(chǎn)以商場（包含商場管理運(yùn)營）、酒店（包含酒店管理運(yùn)營）和文旅項(xiàng)目三類為主。

當(dāng)年房地產(chǎn)市場正由松轉(zhuǎn)緊，密集的調(diào)控政策，讓萬達(dá)商業(yè)不得不主動(dòng)求變。之后，萬達(dá)開始全面轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化上市資產(chǎn)屬性。經(jīng)過調(diào)整，萬達(dá)商業(yè)將上市主體由三變一，調(diào)整為以萬達(dá)廣場為主的商業(yè)部分，將酒店和文旅城項(xiàng)目進(jìn)行剝離。

不過萬達(dá)商業(yè)還是沒能如愿成功登陸A股。2018年，在騰訊為主的投資方接手之后，萬達(dá)商業(yè)宣布更改名稱，由大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司更名為大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司。

2020年1月，萬達(dá)商業(yè)宣布2019年完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，成為真正意義上的商業(yè)運(yùn)營管理企業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)承接方便是新成立的萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)。

從目前來看，萬達(dá)的轉(zhuǎn)型之路已經(jīng)完成，萬達(dá)商管下一步的目標(biāo)便是重返港股市場，不過其上市之路也是頗為坎坷。

2016年，萬達(dá)商業(yè)因估值低從港交所退市，并改道A股?？嗟?年后，未能如愿在A股上市。2021年10月，以全新的身份“珠海萬達(dá)商管”重新殺回港股。

值得注意是，4月21日，珠海萬達(dá)商管港交所招股書失效，4月22日，珠海萬達(dá)商管火速向港交所提交了一份新的招股書，并表示“目前上市申請正常審核中”。

根據(jù)《招股書》，萬達(dá)商管承諾2021年-2023年實(shí)際凈利潤將分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元。如未達(dá)成，則大連萬達(dá)商業(yè)及珠海萬贏（萬達(dá)商管股東）將以零對價(jià)轉(zhuǎn)讓有關(guān)數(shù)量的股份或向投資者支付現(xiàn)金，以補(bǔ)償投資者。

但《招股書》顯示，2020年萬達(dá)商管凈利潤為11億元，較2019年的12億元還略有下降，2021年凈利潤則只有約35.2億元，和承諾中的實(shí)際凈利潤尚有差距。

如今，萬達(dá)商管再度換帥，張霖能否帶領(lǐng)商管平臺完成順利上市？歡迎留言評論！