記者 | 陳奇銳
編輯 | 樓婍沁
5月24日，王府井集團發(fā)布公告，擬收購海南奧特萊斯旅業(yè)開發(fā)有限公司（下稱“海南旅業(yè)”）100%股權。股權轉讓價格1.6億元，同時承擔股東借款本息7.77億元。
海南旅業(yè)成立于2011年，經營范圍包括從事所在地塊世界名品折扣店及配套服務用房開發(fā)建設、租賃和商業(yè)運營等，擁有海南萬寧首創(chuàng)奧特萊斯項目（下稱“萬寧奧萊”）。海南旅業(yè)母公司為聚源信誠（天津）投資管理有限公司，在4月21日掛牌出售海南旅業(yè)。
若收購完成，萬寧首創(chuàng)奧特萊斯業(yè)主將變更為王府井集團，成為集團旗下第15個奧特萊斯購物中心。王府井集團稱，萬寧奧萊已經具有一定的國際一、二線品牌資源，未來定位是海南業(yè)態(tài)最全的奧特萊斯購物中心。
奧萊業(yè)態(tài)近年在中國發(fā)展迅速。奧萊領秀傳媒大數(shù)據中心發(fā)布的《2020中國奧特萊斯數(shù)據排行榜單》顯示，2020年中國奧特萊斯行業(yè)銷售額超過800億元，銷售額超過10億元的項目數(shù)量為39個，其中上海青浦百聯(lián)奧萊和天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)的年銷售額超過40億元。
目前國內奧特萊斯市場份額主要由百聯(lián)、王府井、佛羅倫薩小鎮(zhèn)、砂之船、杉杉和首創(chuàng)這六個集團占有。
王府井集團將投資奧特萊斯業(yè)務作為轉型重點。在購物中心和線上電商的雙重夾擊下，王府井集團賴以發(fā)家的百貨業(yè)務已經連續(xù)數(shù)年承壓。財報顯示，2021年集團奧特萊斯業(yè)態(tài)收入增速為30.53%，而收入占比最多的百貨業(yè)態(tài)只有9.91%。
而借助此次收購萬寧奧萊，王府井集團或將能擁有首個海南免稅項目。
一系列針對海南免稅業(yè)態(tài)的政策在2020年出臺后，王府井集團于同年6月9發(fā)布公告稱已獲得免稅業(yè)務牌照。股價受到激勵快速飆升至每股79.19元。按照早期計劃，集團將在海南、北京環(huán)球樂園和武漢開設免稅店。
將近兩年過去，王府井集團的免稅業(yè)務發(fā)展緩慢。曾被認為最有可能作為首個免稅項目落地的海口海墾廣場長期沒有新進展消息傳出。環(huán)球樂園免稅店項目已經暫時擱置，武漢項目則仍處在工程建設階段。
截至發(fā)稿，王府井集團股價為每股23.13元，總市值約為262.03億元。
奧特萊斯折扣業(yè)態(tài)疊加免稅效應，看起來似乎能讓萬寧奧萊成為下一個明星項目。但現(xiàn)實的另一面卻不完美。數(shù)據顯示，截至2月28日，海南旅業(yè)負債共計12.79億元。在2020年和2021年，虧損額分別為4186.81萬元和3013.26萬元。
萬寧近年開始成為海南熱門旅游目的地，但相較?？诤腿齺?，在經濟規(guī)模、基礎設施以及高端酒店配套等環(huán)節(jié)仍有劣勢。這意味著萬寧奧萊能夠獲得的客流量有限，如果無法解決，天花板將十分明顯。
奢侈品牌是吸引消費者前往奧特萊斯的主要動力，而這類品牌往往又最喜歡集聚。如果沒有數(shù)個頭部品牌在商場中開設門店，其它二線、三線的奢侈品牌，以及部分高端美妝、生活方式和數(shù)碼品牌可能也不會入駐。
王府井集團過去在日用消費品領域已經建立起了較強的供應鋪貨能力，與品牌方面的議價能力也較強。但在奢侈品牌招商和運營上，王府井集團明顯還有很長的路要走。