“新政后大概半個(gè)月時(shí)間，我?guī)缀醢押贾菟邪鍓K的二手房看了個(gè)遍?？赐旮杏X(jué)，能買新房還是買，畢竟價(jià)格擺在那里?！?/p>

這位感概的購(gòu)房者本來(lái)沒(méi)有杭州房票，但因?yàn)樾抡蝗挥辛硕址抠Y格。

5月17日，杭州出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱“杭三條”），其中規(guī)定已落戶的家庭無(wú)需繳納社保即可購(gòu)買二手房；未落戶的家庭只需滿一年社?；騻€(gè)稅即可，引導(dǎo)一部分迫切購(gòu)房的客戶進(jìn)入二手房市場(chǎng)。

一批新杭州人突然有了二手房購(gòu)買資格，他們中不少人開(kāi)啟了看房之旅。

但作為杭州市場(chǎng)上的剛需，他們的購(gòu)房資格被限定在二手房上。多次看房之后，他們發(fā)現(xiàn)自己只能去接盤已經(jīng)漲了不少的二手房項(xiàng)目，心有不甘。

“現(xiàn)在買房的客戶主要是只有二手房資格的剛需”，杭州丁橋一位中介對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎尽?/p>

根據(jù)杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月份，杭州二手房共交出了4850套的成績(jī)單，雖然與去年同期9000套相比仍存在較大差距，但環(huán)比4月份的3945套，上升了22.94%。同時(shí)這一成交量也是二手房市場(chǎng)近8個(gè)月以來(lái)成交量最高的月份。

新政的刺激作用明顯，如果將5月17日作為5月份二手房市場(chǎng)成交的“分水嶺”，前后市場(chǎng)表現(xiàn)出截然不同的行情。

根據(jù)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)，新政前市場(chǎng)周成交多維持在1000套左右，新政后周成交數(shù)據(jù)不斷上升，尤其是在新政后的第2周（5月23—29日），全市二手房周成交量攀升至1420套，創(chuàng)下了自2021年8月份以來(lái)周成交記錄。

杭州貝殼研究院研究報(bào)告，同樣證實(shí)了新政對(duì)二手房市場(chǎng)的刺激作用。

根據(jù)杭州貝殼研究院成交數(shù)據(jù)顯示，5月杭州市區(qū)二手房網(wǎng)簽超過(guò)5000套，其中住宅成交超過(guò)4100套。剔除臨安數(shù)據(jù)后，5月網(wǎng)簽量同比下滑45%，環(huán)比提升21%。受5月17日“杭三條”新政影響，住宅日均網(wǎng)簽量提升83%。

從住宅成交均價(jià)看，從今年1月起，成交均價(jià)持續(xù)下跌。5月份，住宅均價(jià)完成止跌。

成交量?jī)r(jià)的上升，主要來(lái)自剛需的推動(dòng)。

根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，5月剛需成交占比提升，二手住宅均價(jià)下滑趨勢(shì)明顯放緩，套均面積下滑3%。西湖區(qū)、臨平區(qū)、富陽(yáng)區(qū)住宅成交占比大幅提升，同時(shí)，西湖區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)住宅均價(jià)下滑明顯。

新政促進(jìn)了剛需客戶及首次改善置業(yè)需求。從住宅成交總價(jià)段來(lái)看，300萬(wàn)以內(nèi)成交占比為65%，成交比重環(huán)比提升2%。同時(shí)，總價(jià)段在300-400萬(wàn)的成交占比環(huán)比提升2%。

二手房成交量增長(zhǎng)明顯，也使得杭州中介和房東們信心恢復(fù)。

一位西湖區(qū)房東告訴界面新聞?dòng)浾?，已?jīng)有段日子沒(méi)接到中介電話，新政后第一天就接到了5個(gè)中介的電話。

一位中介也告訴界面新聞?dòng)浾?，新政前幾乎沒(méi)有購(gòu)房者看房了，新政后，自己的門店每天都有幾組客戶來(lái)咨詢。

市場(chǎng)有回暖之后，杭州不少業(yè)主將房源掛上中介平臺(tái)。根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，受新政影響，新增掛牌房源量和帶看量環(huán)比提升明顯，5月新增掛牌買賣房源量環(huán)比提升31%，同比下滑10%。帶看量環(huán)比提升44%，同比下滑35%。

其中臨平區(qū)、上城區(qū)、拱墅區(qū)新增掛牌量提升最高。

但需要注意的是，雖然市場(chǎng)回暖，但距離真正的恢復(fù)仍然需要時(shí)間。

數(shù)據(jù)顯示，6月初，杭州二手房日均網(wǎng)簽量在5月最后三個(gè)工作日突破300套后，目前又降回到200套水平。

上述業(yè)主對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆约旱姆孔右驗(yàn)槭切^(qū)掛牌最低價(jià)才得以順利成交。也就是說(shuō)，房東們目前成交主要還是以價(jià)換量。

上述中介對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，杭州市?chǎng)要真正實(shí)現(xiàn)價(jià)格上漲，月成交量得達(dá)到8000套，市場(chǎng)回暖月成交量要達(dá)到6000套左右，現(xiàn)在距離市場(chǎng)真正恢復(fù)還要一段時(shí)間。

杭州貝殼研究院研究報(bào)告稱，隨著“517新政”發(fā)布、疫情常態(tài)化監(jiān)測(cè)以及信貸政策持續(xù)寬松，5月后半月杭州市場(chǎng)明顯修復(fù)。

不過(guò)當(dāng)前市場(chǎng)仍處于底部，預(yù)計(jì)隨著逐漸復(fù)工復(fù)產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的一攬子措施逐步落地，二手房市場(chǎng)在6月及下半年市場(chǎng)將進(jìn)入量增價(jià)穩(wěn)階段。