文|Tech星球 王琳
在北京、杭州、深圳，一座座千億甚至萬(wàn)億市值的互聯(lián)網(wǎng)公司過(guò)去20年拔地而起，他們橫亙衣食住行各個(gè)行業(yè)，影響了數(shù)億人的生活，風(fēng)險(xiǎn)投資為其瘋狂，他們?cè)谶@里賺了上千倍的回報(bào)。
作為商業(yè)大廈最基層的締造者，程序員們踩到了技術(shù)變革的巨大紅利，并緊緊抓住了紅利，實(shí)現(xiàn)了財(cái)富升級(jí)。
他們是相親市場(chǎng)的香餑餑，父母眼中的驕傲，更是樓市里最為堅(jiān)挺的一支力量。
貝殼第一季度財(cái)報(bào)顯示，據(jù)5月31日公布的一季度數(shù)據(jù)，新房和二手房交易額同比分別減少 44.4% 和 43.8%，從中獲得的房產(chǎn)交易服務(wù)收入同比下滑大約 40%
但是，在程序員扎堆的北京海淀后廠村，程序員最喜歡的樓盤(pán)融澤嘉園，完全未受樓市行情低迷的影響。多位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴Tech星球，今年1月至今，別的地方都在降價(jià)，融澤嘉園只是沒(méi)有大幅度漲價(jià)。即便是5月大多人都被困在家，它的成交量也有15套。
假如說(shuō)職業(yè)選擇是買(mǎi)彩票，那程序員們無(wú)疑是中了500萬(wàn)的那批人。他們見(jiàn)證并親自參與了一個(gè)個(gè)用戶(hù)數(shù)量?jī)|級(jí)App的誕生，也見(jiàn)證了中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)公司在世界格局中如何占據(jù)一席之地，更通過(guò)自己的選擇改變了數(shù)億人包括自己的生活。房子只是改變的開(kāi)始。
程序員掃樓：數(shù)據(jù)建模找樓盤(pán)，下訂單快準(zhǔn)狠
程序員們改善生活的第一步并，不是將身上的優(yōu)衣庫(kù)格子衫換成李維斯的格子衫，也不是把每天改善生活的肯德基、黃燜雞、土豆粉換成精致的粵菜、鮮辣的湘菜，他們并不介意這些在外界看來(lái)“缺乏品質(zhì)”的生活。
這是極具現(xiàn)實(shí)感的一批人，改變生活質(zhì)量的第一步從買(mǎi)房開(kāi)始。
程序員買(mǎi)房不像其他行業(yè)一樣會(huì)貨比三家，兩眼一抹黑到處看房，他們追求的是快準(zhǔn)狠。
有中國(guó)硅谷之城的后廠村是中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)人才密度最高的地方，騰訊、百度、快手、滴滴等公司的聚集拉高了這片地區(qū)的房?jī)r(jià)。
2021年2月初，快手上市2周后，市值直接飆升到1.5萬(wàn)億人民幣。程序員的腰包鼓了，位于海淀和昌平交界處的融澤嘉園房?jī)r(jià)一周漲了20萬(wàn)。漲價(jià)的理由很簡(jiǎn)單，挨著快手夠近，只有4公里左右。
“那個(gè)時(shí)候，中間層的房子基本是出一套當(dāng)天就沒(méi)，你也考慮一下，但是只要一考慮，能選樓層的就只要一層、二層和頂層?！币晃环康禺a(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人告訴Tech星球，“幾乎每天都有好幾個(gè)快手員工來(lái)問(wèn)價(jià)的”。
這樣的爆火場(chǎng)景不止一次發(fā)生在后廠村。
“像我們正常上房會(huì)有一個(gè)流程，業(yè)主登記——簽署委托書(shū)——攝影師拍照、錄制VR，后來(lái)都不用了，業(yè)主登記完了，就有人買(mǎi)，后面流程都沒(méi)有時(shí)間走。”一位房地產(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人告訴Tech星球，“你根本想象不到有多火爆?！?/p>
程序員們買(mǎi)房，大都是剛需，他們的要求很簡(jiǎn)單，總價(jià)夠得上，位置距離公司近，畢竟每天工作10小時(shí)+的碼農(nóng)不愿意再付出更多的通勤成本。一位程序員說(shuō)，自己的買(mǎi)房邏輯就是“大廠周?chē)?有學(xué)區(qū)”。
不止一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，很多程序員都是到售樓處當(dāng)天便定房，比例將近50%。
當(dāng)然，如此迅速地交付人生第一筆巨款背后，是程序員背后獨(dú)有的神操作：通過(guò)爬蟲(chóng)軟件抓取地產(chǎn)的主要信息，會(huì)根據(jù)交通便利、升值潛力、周邊配套設(shè)施等分類(lèi)；然后建立各種數(shù)據(jù)模型，多維度對(duì)比，建立該區(qū)域中所有樓盤(pán)列表，最后再找中介推薦相關(guān)房源......他們似乎將大廠做業(yè)務(wù)的一整套流程搬運(yùn)到了人生重大決策中。
碼農(nóng)造“神盤(pán)”，一月成交55套
程序員們是房地產(chǎn)市場(chǎng)最堅(jiān)挺的力量之一。
他們可以組局去搶購(gòu)昌平區(qū)東小口的限競(jìng)房，1000多名程序員直接擠爆來(lái)廣營(yíng)的北京會(huì)議中心。他們供養(yǎng)起了被譽(yù)為北京神盤(pán)的融澤嘉園。
這是一個(gè)神奇的樓盤(pán)。融澤嘉園位于昌平，原本是西城區(qū)舊城保護(hù)利用和人口疏散，定向安置搬遷居民的保障性住房項(xiàng)目，和海淀只有一條街之隔，附近4公里內(nèi)便是快手、百度、騰訊的辦公地。
過(guò)去20年，互聯(lián)網(wǎng)大廠創(chuàng)造出了巨額財(cái)富，帶動(dòng)了附近樓市的火爆。一位附近的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴Tech星球，在融澤嘉園建成的近10年時(shí)間里，只有一次降價(jià)?！拔矣浀檬窃?017年，當(dāng)時(shí)全北京都在降價(jià)，融澤也就跟著降了?！?/p>
供給和需求決定著價(jià)格。遠(yuǎn)一些便是昌平的“老破小”，再近一些，上地的房子有太貴，因此融澤嘉園成了北京最堅(jiān)挺的樓盤(pán)之一，它是許多程序員首套房的最佳選擇之一。附近的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴Tech星球，它的價(jià)格從1.05萬(wàn)/平~1.4萬(wàn)/平漲到了現(xiàn)在6萬(wàn)/平~7萬(wàn)/平，幾乎是5倍漲幅。
體量大（總共8個(gè)院），再加上產(chǎn)業(yè)的加持，讓融澤嘉園成為了北京的網(wǎng)紅盤(pán)。一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴Tech星球，行情最好的時(shí)候，融澤嘉園一個(gè)月就成交了55套。要知道，像深圳這樣的一線城市在6月7日，一天新房成交量才達(dá)到這個(gè)量。
“就拿今年來(lái)說(shuō)，大行情不好吧，但融澤嘉園只是沒(méi)有降價(jià)。”上述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人補(bǔ)充道。
在融澤嘉園附近的房地產(chǎn)公司工作三年后，一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴Tech星球，我一眼就能分辨出哪個(gè)是程序員，穿個(gè)格子衫，背著雙肩包，戴個(gè)黑框眼鏡，頭發(fā)有點(diǎn)兒稀疏，按照這個(gè)邏輯準(zhǔn)確率高達(dá)90%以上。
不止融澤嘉園。2020年，北京住宅成交前三甲的奧森one、嵐山悅府、奧海明月的購(gòu)房客戶(hù)中，有七成為互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者。在望京，距離阿里新總部800米，華樾北京客群中有4成是互聯(lián)網(wǎng)科技公司員工，其中阿里客戶(hù)占比超過(guò)20%。
這些樓盤(pán)的共同特點(diǎn)是：距離騰訊、百度、快手、阿里這樣的公司足夠近，并且不那么貴。
互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)放緩，“神盤(pán)”不再？
互聯(lián)網(wǎng)在過(guò)去20年，造就了一個(gè)又一個(gè)神話(huà)，許多年輕人實(shí)現(xiàn)了階層躍遷。
一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這樣概括程序員購(gòu)房的路徑：現(xiàn)在西二旗購(gòu)買(mǎi)首套剛需住房，過(guò)幾年會(huì)換到離市中心更近一點(diǎn)兒的上地，然后就是海淀。
但現(xiàn)在，互聯(lián)網(wǎng)不再像以前是“流著奶與蜜的應(yīng)許之地”，他們面臨越來(lái)越嚴(yán)格的監(jiān)管，市值也不再一路攀升。一位大廠員工曾向Tech星球表示，由于股價(jià)下跌，自己今年的收入直接減少了近三分之一。
互聯(lián)網(wǎng)公司的戰(zhàn)略也從原來(lái)的高歌猛進(jìn)式擴(kuò)張，變成了降本增效和收縮。他們開(kāi)始控制成本，比如降低員工福利、減少營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用；企業(yè)開(kāi)始更在意現(xiàn)金流和盈利，而不是GMV數(shù)字。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)，一些斷供的消息隔三岔五傳出。外界開(kāi)始猜測(cè)：靠互聯(lián)網(wǎng)撐起的神盤(pán)或許風(fēng)光不再了？
但事實(shí)并非如此，起碼在融澤嘉園不是。一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴Tech星球，就連疫情嚴(yán)重的5月，大部分都居家辦公的情況下，融澤嘉園還成交了15套。他預(yù)測(cè)，今年融澤嘉園可能不會(huì)大漲，但絕對(duì)不會(huì)降價(jià)。
退一步講，即便互聯(lián)網(wǎng)公司不再高速擴(kuò)張和增長(zhǎng)，但依然是收入最高的行業(yè)之一。去年4月份智聯(lián)招聘發(fā)布《2021就業(yè)力調(diào)研報(bào)告》中顯示，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)是大部分應(yīng)屆生主要的求職方向，即便那些一流高校的畢業(yè)生只是去做運(yùn)營(yíng)，他們也要打破頭擠進(jìn)去。
道理很簡(jiǎn)單。“互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)又不會(huì)瞬間沒(méi)有了?！鄙鲜鼋?jīng)紀(jì)人補(bǔ)充道，“供給決定需求，那么多人等著買(mǎi)房，性?xún)r(jià)比高，離公司近，周?chē)嗅t(yī)院和學(xué)校的，真的不多。”
互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展只是放慢了，不是停滯。不少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人堅(jiān)信，神盤(pán)依然存在，起碼在短期內(nèi)。