文｜聞旅編輯部

6月11日，在河南鄭州銀基動(dòng)物王國(guó)的抖音直播間出現(xiàn)了殘忍一幕，根據(jù)公開(kāi)視頻顯示，直播結(jié)束瞬間，飼養(yǎng)員用膝蓋暴擊出鏡參與直播的猩猩臉部，猩猩哀嚎著逃離。這一行為被網(wǎng)友質(zhì)疑動(dòng)物樂(lè)園是否存在虐待動(dòng)物的行為？直播鏡頭下尚且如此，私下看不到的時(shí)候究竟是如何飼養(yǎng)動(dòng)物的？

事件發(fā)酵后，銀基文旅集團(tuán)于6月13日發(fā)布致歉信，表示引發(fā)熱議事件目前已確認(rèn)當(dāng)天飼養(yǎng)員存在嚴(yán)重行為失當(dāng)，涉事飼養(yǎng)員已被開(kāi)除，且已經(jīng)迅速派獸醫(yī)對(duì)該猩猩進(jìn)行了全面檢查，目前動(dòng)物情緒及身體狀況一切正常。

致歉信還指出，此次事件暴露出銀基文旅集團(tuán)在日常管理中存在紕漏，集團(tuán)將在公司內(nèi)部組織深入排查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的所有問(wèn)題，深刻反省，系統(tǒng)整改。

提到銀基文旅，今年3月份，該集團(tuán)已經(jīng)宣布啟動(dòng)IPO項(xiàng)目，輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)為中信證券。這也是繼云臺(tái)山、清明上河園（清園股份）兩大文旅項(xiàng)目之后，河南又一新增沖擊資本市場(chǎng)的新企業(yè)，同時(shí)也是鄭州首個(gè)啟動(dòng)IPO的文旅項(xiàng)目。

此次涉事的河南鄭州銀基動(dòng)物王國(guó)隸屬于銀基國(guó)際旅游度假區(qū)，是由銀基集團(tuán)傾力打造，位于國(guó)家“米”字型高鐵樞紐城市鄭州，總投資560億元的河南省重點(diǎn)文旅項(xiàng)目，除動(dòng)物王國(guó)、該度假區(qū)還包括銀基冰雪酒店、銀基冰雪世界、銀基黃帝宮御溫泉、銀基樂(lè)海水世界、銀基歡騰國(guó)際大馬戲、銀基云巖湖森林露營(yíng)地、銀基水域俱樂(lè)部等項(xiàng)目。

在鄭州銀基國(guó)際旅游度假區(qū)之外，銀基文旅在多地也布局了新文旅項(xiàng)目，比如北海銀基項(xiàng)目、洛陽(yáng)伊川縣銀基文旅綜合體項(xiàng)目、海南銀基國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目等。

來(lái)源 企查查

盡管姿態(tài)積極，但與之形成尷尬對(duì)比的是，這期間銀基卻“負(fù)面”不斷。以其大本營(yíng)所在地為例，根據(jù)企查查信息，銀基旗下的新密銀基房地產(chǎn)有限公司新增2條被執(zhí)行信息，被執(zhí)行總額為99萬(wàn)元，另根據(jù)裁判文書(shū)，該公司身份為被告/被上訴人的案件總金額已達(dá)5680萬(wàn)元；旗下另一公司河南中平銀基置業(yè)有限責(zé)任公司新增1條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額55萬(wàn)元；河南銀基軒轅圣境文化旅游有限公司新增1條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行金額48萬(wàn)元。

 

在異地?cái)U(kuò)張方面，其相關(guān)事件同樣引人關(guān)注。今年2月份，北海銀基旅游開(kāi)發(fā)有限公司新增1條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超2.2億元人民幣；而在更早之前，2021年12月份時(shí)，樂(lè)東縣利國(guó)鎮(zhèn)望樓港海南銀基國(guó)際旅游度假區(qū)一期項(xiàng)目在建工程則被公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓。

來(lái)源海南產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)

公開(kāi)信息顯示，樂(lè)東縣利國(guó)鎮(zhèn)望樓港海南銀基國(guó)際旅游度假區(qū)一期項(xiàng)目在建工程的土地評(píng)估價(jià)為人民幣69360.64萬(wàn)元，經(jīng)審計(jì)的地上附屬物前期投資開(kāi)發(fā)費(fèi)用為17442.77萬(wàn)元。按規(guī)劃，海南銀基國(guó)際旅游度假區(qū)一期地上一共29棟建筑，由1棟24層五星級(jí)酒店、1棟1層低層建筑、5棟4層多層建筑、22棟11-14層高層建筑組成，規(guī)劃總建筑面積為242250.3㎡。而聞旅查詢相關(guān)報(bào)道發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目計(jì)劃投資額不小，且頗受地方重視。

2020年7月，海南舉行海南自由貿(mào)易港建設(shè)項(xiàng)目(第二批)集中開(kāi)工活動(dòng)，海南銀基國(guó)際旅游度假區(qū)一期作為樂(lè)東兩大集中開(kāi)工項(xiàng)目之一位列其中；2020年9月，海南省政協(xié)主席毛萬(wàn)春率領(lǐng)調(diào)研組在樂(lè)東調(diào)研時(shí)，也曾走進(jìn)海南銀基國(guó)際旅游度假區(qū)一期項(xiàng)目，廣泛聽(tīng)取推動(dòng)海南營(yíng)造一流營(yíng)商環(huán)境的意見(jiàn)建議，囑咐項(xiàng)目業(yè)主加大資源投入，做出最優(yōu)品質(zhì)，立足自貿(mào)港需求高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)。

盡管在外省布局新項(xiàng)目“波折”不斷，但準(zhǔn)備上市的銀基文旅還是要堅(jiān)定加快走出去的腳步。據(jù)河南商報(bào)報(bào)道，河南銀基投資集團(tuán)總裁崔文騰在接受媒體采訪時(shí)提到了輕資產(chǎn)模式輸出計(jì)劃。據(jù)了解，銀基文旅集團(tuán)將在西安、佛山、北京、惠州、上海、武漢、長(zhǎng)沙、重慶、成都等城市布局銀基冰雪世界項(xiàng)目。

有海南銀基國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目案例在前，計(jì)劃走輕資產(chǎn)模式的銀基文旅，能在計(jì)劃沖擊“IPO的重要時(shí)間點(diǎn)，給資本市場(chǎng)呈現(xiàn)一個(gè)可信的、有前景的完美“故事”嗎？

起底河南銀基“崛起”之路

作為河南文旅地產(chǎn)業(yè)界的領(lǐng)軍玩家，河南銀基有著較為復(fù)雜的發(fā)展歷史。

據(jù)河南商報(bào)報(bào)道，河南銀基以地產(chǎn)起家，出生于鞏義市回郭鎮(zhèn)的李氏八兄妹輾轉(zhuǎn)新疆、廣東兩地，倒騰地皮積累起原始財(cái)富，后變身中國(guó)香港居民。1993年，李氏兄妹受時(shí)任河南省委書(shū)記邀請(qǐng)，回歸故土豪擲3500萬(wàn)元美金，注冊(cè)成立河南銀基公司，公司董事長(zhǎng)為李榮坤，副董事長(zhǎng)是老五李榮申，副總經(jīng)理為老八李榮軍，財(cái)務(wù)處長(zhǎng)則由妹妹李榮芳擔(dān)任。

銀基正式從鄭州發(fā)跡，始于1994年。彼時(shí)，河南首次拍賣橋（路）名使用權(quán)，河南銀基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司力挫群雄，以2000萬(wàn)元巨資買斷鄭州市“四橋一路”橋（路）名使用權(quán)及廣告經(jīng)營(yíng)權(quán)，這使得銀基“一拍成名天下知”。

受此營(yíng)銷帶動(dòng)，李氏兄妹在當(dāng)年斥資興建的銀基商貿(mào)城，高峰期12平方米的商鋪每月收租5000元，轉(zhuǎn)租價(jià)最高炒到24000元（每面墻8000元）。耗時(shí)7年，歷經(jīng)5次開(kāi)發(fā)、三期建設(shè)，銀基于2001年年底建成32萬(wàn)平方米的巨無(wú)霸樓宇式商場(chǎng)。該項(xiàng)目創(chuàng)下了多個(gè)第一：國(guó)內(nèi)單體服裝批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積最大、入駐商戶數(shù)量最多、交易流水最高。2005年8月，銀基商貿(mào)城推出400間商鋪，出售40年產(chǎn)權(quán)。有媒體稱，借助賣鋪，銀基一個(gè)多月時(shí)間成功回籠資金近3億元，此舉引發(fā)業(yè)界對(duì)于銀基高速擴(kuò)張下資金鏈緊張的熱議。

在鄭州服裝批發(fā)產(chǎn)業(yè)打出名聲后，銀基隨后深度布局開(kāi)封、許昌等地，于地產(chǎn)和商業(yè)批發(fā)之外嘗試跨界諸多產(chǎn)業(yè)。例如在新密切入建材采石行業(yè)，在許昌建立光伏產(chǎn)業(yè)園，跨界多晶硅行業(yè)；盡管異地?cái)U(kuò)張、多元跨界顯現(xiàn)了銀基李氏兄妹敏銳的商業(yè)嗅覺(jué)和高效的執(zhí)行力。但在追求利益最大化的背后，各類灰色手段卻與銀基如影隨形。

以新密采石為例，2011年4月，央視《焦點(diǎn)訪談》曾以《十一道禁令管不住“黃帝宮”》為題，曝光了銀基建設(shè)軒轅圣境、黃帝故里的文化產(chǎn)業(yè)區(qū)的違規(guī)行為，經(jīng)調(diào)查，其所謂規(guī)劃占地2.8萬(wàn)畝，耗資260億元的巨無(wú)霸項(xiàng)目，不僅沒(méi)有辦理最基本的土地手續(xù)，而且相關(guān)部門的審批也沒(méi)有辦理。

盡管無(wú)合法手續(xù)，但這并不妨礙銀基違法采玉，導(dǎo)致山體裸露、礦渣亂堆、植被破壞、水土流失嚴(yán)重，嚴(yán)重破壞了當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，惡劣行徑不僅群眾阻攔無(wú)用，甚至主管副市長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)督察都遭到了圍攻。在后續(xù)一場(chǎng)“颶風(fēng)式”關(guān)停風(fēng)波中，華夏時(shí)報(bào)以《300家礦企被關(guān)為何一家獨(dú)活？》為題，對(duì)新密向銀基非法采石“大開(kāi)綠燈”提出質(zhì)疑。

這種“自信”，源于銀基與部分公職人員頻繁的利益往來(lái)。2005年12月，河南省交通廳原廳長(zhǎng)石發(fā)亮在荊州市中級(jí)人民法院出庭受審。公訴人指控石發(fā)亮曾多次收受河南銀基商貿(mào)有限公司、銀基房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)李榮坤的賄賂，利用職權(quán)為其廣告位招商業(yè)務(wù)提供幫助。

2006年12月，河南省人大原副主任王有杰在荊州市中級(jí)法院出庭受審，1996年6月至2001年2月間，河南銀基房地產(chǎn)公司身陷項(xiàng)目回遷糾紛，其董事長(zhǎng)李榮坤因涉嫌詐騙被廣東惠州警方追查。王有杰出面擺平后，收受李榮坤100余萬(wàn)元報(bào)酬。

至于銀基跨界文旅地產(chǎn)，則始于2010年成立投資興建的新密軒轅圣境黃帝宮文化產(chǎn)業(yè)園。2010年6月，新密市與河南盛鴻皇帝宮投資開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了黃帝宮開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地28000畝，其中房地產(chǎn)約占11446畝。直到2010年7月20日，才在發(fā)改委補(bǔ)辦了相關(guān)手續(xù)。但因大規(guī)模土地違法被媒體曝光而停滯4年后，直至2014年才悄然動(dòng)工。

相關(guān)信息顯示，目前新密銀基國(guó)際旅游度假區(qū)已完成投資210億元，包括銀基黃帝宮御溫泉酒店、銀基樂(lè)海水世界、銀基冰雪世界、銀基動(dòng)物王國(guó)和銀基冰雪酒店五大文旅項(xiàng)目相繼投入運(yùn)營(yíng)。按計(jì)劃，銀基國(guó)際旅游度假區(qū)規(guī)模仍將繼續(xù)擴(kuò)大，待銀基濱湖商業(yè)街、銀基海洋王國(guó)、銀基兒童探險(xiǎn)王國(guó)和黃帝宮景區(qū)擴(kuò)建項(xiàng)目全部建成后，度假區(qū)將成為集陸地、海洋、文化三大主題于一體、具有中原特色的“鼎級(jí)”度假勝地，年接待游客量可達(dá)2000萬(wàn)人次，創(chuàng)造就業(yè)崗位15000多個(gè)，年創(chuàng)利稅達(dá)15億元。

有別于新密文旅項(xiàng)目的相對(duì)出彩，銀基在河南開(kāi)封的文旅項(xiàng)目“銀基O秀”因受挫曾引發(fā)廣泛關(guān)注。據(jù)報(bào)道，作為銀基文化產(chǎn)業(yè)開(kāi)山之作，該項(xiàng)目規(guī)劃占地約3000畝，前期開(kāi)發(fā)400畝，總投資6億元，計(jì)劃于2013年初破土動(dòng)工，當(dāng)年10月1日開(kāi)始對(duì)外運(yùn)營(yíng)。彼時(shí)，國(guó)際巨星“鳥(niǎo)叔”、樸載相攜韓國(guó)群星前往站臺(tái)助演，但隨后，該項(xiàng)目在2016年停止?fàn)I業(yè)。

對(duì)此，河南永基文化傳播有限公司（目前為銀基李氏家族成員李雅潔和李東劍各持股50%，李東銘和李東曉已于2017年3月退出股東序列）在2018年8月發(fā)布的澄清聲明中表示，網(wǎng)傳的“銀基O秀項(xiàng)目爛尾，投資6億留下一地雞毛”報(bào)道與實(shí)際情況不符，2017年，因經(jīng)營(yíng)需要，公司決定在銀基O秀原址修建銀基冰雪世界。目前，該項(xiàng)目已進(jìn)入地質(zhì)勘察及規(guī)劃報(bào)審流程，預(yù)計(jì)2020年可竣工開(kāi)園。

但轉(zhuǎn)眼已到2022年，其計(jì)劃于銀基O秀原址修建、本該在2020年竣工開(kāi)園的銀基冰雪世界，至今未見(jiàn)蹤影；而自2019年5月至2021年12月，河南永基文化傳播有限公司有8次歷史被執(zhí)行人記錄，歷史被執(zhí)行總金額達(dá)4753.40萬(wàn)元；就在2022年1月4日，該公司再次成為被執(zhí)行人，被執(zhí)行總金額為72.84萬(wàn)元。

回到新密銀基國(guó)際旅游度假區(qū)，盡管項(xiàng)目自開(kāi)業(yè)以來(lái)營(yíng)銷攻勢(shì)強(qiáng)大，近來(lái)獲獎(jiǎng)連連，但面臨的現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)同樣不少。

運(yùn)營(yíng)管理方面，以攜程上位居鄭州親子景點(diǎn)榜第4名的鄭州銀基動(dòng)物王國(guó)為例，其在2020年7月4日試營(yíng)業(yè)時(shí)因售賣“88元一份燴面”引發(fā)輿論爭(zhēng)議。不少網(wǎng)友入園體驗(yàn)后表示“太坑”、“千萬(wàn)別來(lái)”；有網(wǎng)友留言稱，“15一根烤腸，198一份米飯?zhí)撞汀?，?2元四個(gè)叉燒包，這個(gè)價(jià)位高于迪士尼”；而在攜程上，充斥著“管理缺位”、“食品安全”、“店大欺客”、“體驗(yàn)感差”、“性價(jià)比低”等用戶點(diǎn)評(píng)。

資金鏈方面，2019年4月，河南銀基軒轅圣境文化旅游有限公司將新密銀基國(guó)際旅游度假區(qū)冰雪世界和海水世界項(xiàng)目?jī)?nèi)的供配電系統(tǒng)設(shè)備、照明系統(tǒng)設(shè)備、消防系統(tǒng)設(shè)備、智能化系統(tǒng)設(shè)備以及巨獸碗、蛟龍滑道、離心滑道、螺旋滑道、彩虹滑道、貝特反斗城、超級(jí)大滑板等作為抵押物打包抵押給中原航空融資租賃股份有限公司，以融資17790萬(wàn)元人民幣。

海南銀基是外擴(kuò)遭遇的“意外”嗎？

根據(jù)公開(kāi)報(bào)道，以鄭州為根據(jù)地，目前河南銀基文旅地產(chǎn)版圖已經(jīng)擴(kuò)張至多地。

2019年4月，北海市政府與河南銀基舉行簽約儀式，根據(jù)協(xié)議，河南銀基集團(tuán)將在北海投資建設(shè)銀基國(guó)際濱海旅游度假中心項(xiàng)目，一期總投資約468億元，主要建設(shè)文旅板塊、醫(yī)療康養(yǎng)板塊、生態(tài)健康宜居社區(qū)等，2019年10月，北海銀基項(xiàng)目正式動(dòng)工。而根據(jù)北海日?qǐng)?bào)的報(bào)道，2021年7月起，項(xiàng)目?jī)?nèi)首批建設(shè)的水世界、冰雪王國(guó)、北海之夜、冰雪主題酒店四個(gè)文旅項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)放營(yíng)業(yè)。

2020年10月，洛陽(yáng)伊川縣與銀基集團(tuán)簽訂了伊川縣銀基文旅綜合體項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議，計(jì)劃按照“吃、住、行、游、購(gòu)、娛”一體化綜合性文娛旅游度假示范區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，銀基將在伊川縣彭婆鎮(zhèn)建設(shè)溫泉酒店、冰雪世界、水上樂(lè)園等文旅項(xiàng)目，助推伊川文旅產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展；2021年12月，伊川縣召開(kāi)銀基項(xiàng)目情況發(fā)展研討會(huì)，與會(huì)人員圍繞項(xiàng)目策劃主題、開(kāi)發(fā)理念、產(chǎn)品模式、核心業(yè)態(tài)、主打客群及市場(chǎng)定位等方面內(nèi)容進(jìn)行了深入交流。

受疫情影響，當(dāng)前國(guó)內(nèi)文旅產(chǎn)業(yè)陷入階段性低谷。在這種困頓形勢(shì)下，河南銀基選擇逆勢(shì)而上，確實(shí)勇氣可嘉。但回歸現(xiàn)實(shí)，以銀基此次“曲線入瓊”為例，根據(jù)聞旅的采訪，相關(guān)業(yè)者對(duì)于海南銀基國(guó)際旅游度假區(qū)的發(fā)展持審慎態(tài)度。

此前，逸澤云天（北京）國(guó)際酒店管理有限公司海南分公司總經(jīng)理曹軍棋對(duì)聞旅分析，從時(shí)間線來(lái)看，該項(xiàng)目從拿地到開(kāi)工，尷尬地卡在海南從國(guó)際旅游島轉(zhuǎn)型自貿(mào)區(qū)的節(jié)點(diǎn)，沒(méi)能趕上相關(guān)的政策紅利，這應(yīng)該是項(xiàng)目從2016年初拿地至今而遲遲沒(méi)能順利落地的底層因素。

“早些年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商競(jìng)相進(jìn)軍海南，各大文旅項(xiàng)目全島開(kāi)花，主要是因?yàn)楫?dāng)時(shí)海南定位為國(guó)際旅游島，只要和文旅產(chǎn)業(yè)相關(guān)的項(xiàng)目，都會(huì)得到政策/補(bǔ)助支持，甚至很多項(xiàng)目手續(xù)不全也能‘先上車后補(bǔ)票’，但在重新定位為自貿(mào)區(qū)后，海南對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策進(jìn)行了全面調(diào)整，過(guò)往各種擦邊球現(xiàn)在都行不通了，眼下備受關(guān)注的恒大?；◢u拆違事件，就是政策收緊最生動(dòng)的寫照。”

海南銀基國(guó)際旅游度假區(qū)酒店項(xiàng)目效果圖

暫且不談?wù)咧С至Χ染劢购Ｄ香y基國(guó)際旅游度假區(qū)本身，在相關(guān)業(yè)者看來(lái)，該項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展可能同樣難言樂(lè)觀。

首先，相比于大眾熟知的海南熱門旅游目的地，銀基海南項(xiàng)目在區(qū)位上處于明顯劣勢(shì)。曹軍棋談到，由于海南島旅游業(yè)開(kāi)發(fā)的先后順序有別，東線比西線更為成熟、且規(guī)格/定位更高，這也造成在海南游客的潛意識(shí)中，談到海南旅游就是東線的?？?、三亞、萬(wàn)寧和陵水，而西線幾乎沒(méi)有存在感。即便樂(lè)東距三亞機(jī)場(chǎng)不過(guò)60km，且環(huán)島高鐵在樂(lè)東設(shè)有三站，但就是沒(méi)人去。

“樂(lè)東確實(shí)同樣有陽(yáng)光沙灘，但在長(zhǎng)期的營(yíng)銷灌輸下，大家對(duì)旅游目的地的品牌認(rèn)知和快消品其實(shí)是類似邏輯，就好比我們現(xiàn)在要買礦泉水，會(huì)選擇農(nóng)夫山泉、怡寶或者百歲山，但不一定會(huì)去買恒大冰泉。即便他擺在貨架最前面，你可能也會(huì)繞開(kāi)?；蛘吣憧梢苑催^(guò)來(lái)想，如果這真的是塊蛋糕，比銀基資金更雄厚、品牌力更強(qiáng)大、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)更豐富的多的是、為什么這些頭部玩家不進(jìn)來(lái)？”

其次，作為文旅開(kāi)發(fā)商群雄逐鹿之地，以?；◢u為代表，規(guī)模是當(dāng)前入局海南島文旅地產(chǎn)的必要條件，像海南銀基國(guó)際旅游度假區(qū)這類“螺螄殼里做道場(chǎng)”的項(xiàng)目，幾乎無(wú)法與周邊同類大型文旅綜合體相抗衡。

景鑒智庫(kù)創(chuàng)始人周鳴岐對(duì)聞旅分析稱，包括住宅用地在內(nèi)，項(xiàng)目占地僅僅200多畝，規(guī)劃建面總共只有20多萬(wàn)方，這決定了其內(nèi)容承載空間極為受限；即便未來(lái)順利拿下周邊400多畝工業(yè)用地后改規(guī)擴(kuò)建，整個(gè)項(xiàng)目也才600多畝，加上類似填海造陸的操作已經(jīng)被全面收緊，土地面積的限制會(huì)導(dǎo)致該文旅地產(chǎn)綜合體很尷尬，成不了太大規(guī)模。

在這種情況下，曹軍棋直言，如果接盤方仍然沿襲二三十年前的文旅地產(chǎn)模式，項(xiàng)目發(fā)展走勢(shì)幾乎可以預(yù)見(jiàn)。“看項(xiàng)目一期的規(guī)劃，應(yīng)該是準(zhǔn)備通過(guò)引進(jìn)某個(gè)國(guó)際酒店，從而輔助樓盤銷售；但歷經(jīng)多年教育和洗禮，現(xiàn)在的消費(fèi)者對(duì)旅居地產(chǎn)的認(rèn)知早已進(jìn)階，很難再被這種套路打動(dòng)?！?/p>

回顧過(guò)去幾年，以復(fù)星亞特蘭蒂斯、恒大?；◢u為代表，各路玩家以文旅地產(chǎn)的模式，在海南島攻城略地，包括樂(lè)高、Hello Kitty、探索極限等新主題公園項(xiàng)目相繼簽約落戶，這座陸地面積僅3.54萬(wàn)平方公里的小島已經(jīng)成為全國(guó)主題公園最密集的地區(qū)之一。

盡管各縣市希望通過(guò)建主題公園招攬更多人氣的愿景美好，但反映在最終的市場(chǎng)層面，對(duì)比諸如夏威夷、巴厘島、普吉島等海島的入境游客數(shù)量，海南島主題公園的密度/投資規(guī)模與其打造國(guó)際旅游島的成功與否，顯然并不構(gòu)成強(qiáng)關(guān)聯(lián)。

以2014年正式落地?？诘拈L(zhǎng)影海南“環(huán)球100”項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目為電影主題公園，計(jì)劃總投資達(dá)380億元。彼時(shí)，長(zhǎng)影集團(tuán)董事長(zhǎng)劉麗娟曾表示，項(xiàng)目建成后，將使?？谑谐蔀橹袊?guó)乃至世界旅游目的地、終極地。但自2018年底長(zhǎng)影環(huán)球100奇幻樂(lè)園建成開(kāi)放至今，其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀離預(yù)期相去甚遠(yuǎn)。

中國(guó)主題公園研究院院長(zhǎng)林煥杰在接受中國(guó)南海網(wǎng)采訪時(shí)曾談到，主題公園有沒(méi)有吸引力，一看品牌，二看內(nèi)容。一些主題公園本身品牌不響，經(jīng)營(yíng)者和管理者沒(méi)有深入研究了解成功的主題公園項(xiàng)目是如何運(yùn)作的，園內(nèi)項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)涵不足，套路老舊，不能給游客帶來(lái)良好體驗(yàn)，自然無(wú)法吸引回頭客。

在周鳴岐看來(lái)，歷經(jīng)多年發(fā)展，目前海南島文旅項(xiàng)目品質(zhì)普遍都比較高，在這樣成熟的市場(chǎng)環(huán)境下，只有足夠優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目才可能一炮打響，如果還是披著文旅的皮搞賣房那一套，根本走不通。

“看看海南島的省會(huì)?？谑?，包括印象海南島、環(huán)球100在內(nèi)的項(xiàng)目都是失敗的，如果沒(méi)有重量級(jí)的項(xiàng)目起到引領(lǐng)性作用的話，投資這種項(xiàng)目沒(méi)有任何意義；從河南現(xiàn)有的幾大文旅地產(chǎn)商來(lái)看，旗下產(chǎn)品不僅精細(xì)化不足，且設(shè)計(jì)理念落后，往往缺乏系統(tǒng)性前策和持續(xù)運(yùn)營(yíng)可行性的考量。因?yàn)轫?xiàng)目主要針對(duì)河南省域，所以才會(huì)有一定客流，如果落到競(jìng)爭(zhēng)較激烈的東南沿海，經(jīng)營(yíng)壓力就會(huì)大得多。以此來(lái)看樂(lè)東項(xiàng)目，務(wù)必慎之又慎，畢竟一旦產(chǎn)品前策先天不足，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)再?gòu)?qiáng)大也無(wú)力回天?！?/p>

在疫情沖擊下，究竟誰(shuí)將接手海南銀基這一歷時(shí)已達(dá)5年之久的“半拉子工程”？如果真是銀基，與環(huán)鄭州都市圈的新密銀基國(guó)際旅游度假區(qū)相比，這一海島型的文旅項(xiàng)目將有怎樣的差異化設(shè)計(jì)？面對(duì)已呈紅海態(tài)勢(shì)的海南主題公園市場(chǎng)，銀基海南是突圍成功還是重蹈覆轍？聞旅對(duì)此保持關(guān)注。