記者 | 吳紹志

中誠(chéng)信托又栽在了一個(gè)爛尾項(xiàng)目中。

近日，北京法院審判信息網(wǎng)公布一份一審民事判決書(shū)，中誠(chéng)信托與中科建（廊坊）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“中科建（廊坊）”）、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)北京有限公司（簡(jiǎn)稱“中房北京”）之間的金融借款糾紛一案，于2021年7月立案，今年1月審理終結(jié)。

北京金融法院判決，中科建（廊坊）向中誠(chéng)信托支付借款本金8億元、利息8160萬(wàn)元及罰息、律師費(fèi)等，中房北京就中科建（廊坊）的財(cái)產(chǎn)經(jīng)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能清償部分承擔(dān)保證責(zé)任。

針對(duì)該案件進(jìn)展，界面新聞?dòng)浾卟稍L中誠(chéng)信托方面，截至發(fā)稿未獲得回復(fù)。

事情的起源要追溯到4年前。

2018年3月，中誠(chéng)信托與中科建（廊坊）簽訂借款合同，約定中誠(chéng)信托向中科建（廊坊）提供借款8億元用于某村小城鎮(zhèn)改造項(xiàng)目，借款期限36個(gè)月，年利率7.6%。隨后中誠(chéng)信托按照合同發(fā)放了借款。

2018年6月，中誠(chéng)信托與中科建（廊坊）簽訂借款合同補(bǔ)充協(xié)議，將年利率提高至8%。

意料不及的是，2020年疫情之下，中科建（廊坊）以公司項(xiàng)目受疫情影響為由，向中誠(chéng)信托申請(qǐng)延期支付2020年第一季度利息。

2020年3月，雙方又簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，將該部分利息支付時(shí)點(diǎn)延期至二季度。同時(shí)，中房北京作為中科建（廊坊）彼時(shí)的控股股東向中誠(chéng)信托出具承諾函，承擔(dān)一般保證擔(dān)保責(zé)任。

補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，中科建（廊坊）并未如期支付利息，到2021年3月借款到期后，中科建（廊坊）也未能按約定歸還借款本金和利息。

2021年7月，中誠(chéng)信托將其告上法庭，同年10月申請(qǐng)查封、扣押、凍結(jié)中科建（廊坊）、中房北京名下價(jià)值9.04億元的財(cái)產(chǎn)。

有意思的是，法庭之上，中房北京卻突然改口，聲稱不清楚中誠(chéng)信托與中科建（廊坊）之間的借貸關(guān)系，并說(shuō)承諾函上公章是中誠(chéng)信托通過(guò)非法途徑取得，不是公司的真實(shí)意思表示。

但是，在法庭問(wèn)詢后，中房北京并未申請(qǐng)鑒定，亦未提交證據(jù)予以反駁。北京金融法院認(rèn)為，公司為其直接或者間接控制的公司開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)向債權(quán)人提供擔(dān)保，即便債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道沒(méi)有公司機(jī)關(guān)決議，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定擔(dān)保合同符合公司的真實(shí)意思表示，合同有效。

天眼查APP顯示，中科建（廊坊）成立于2010年8月，主要從事市政建設(shè)、工程施工等，中房北京于2019年12月增資5.12億元成為其控股股東，持股51%，次年8月便成功退出。

中科建（廊坊）負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的河北廊坊中科·嘉會(huì)城項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積55萬(wàn)平米，是中科韓村宜居小鎮(zhèn)的一部分。由于資金問(wèn)題，項(xiàng)目自2019年3月停止施工，施工方中科建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司也由于經(jīng)營(yíng)不善進(jìn)入破產(chǎn)重整狀態(tài)。

今年7月，中科·嘉會(huì)城業(yè)主也發(fā)布了停貸告知書(shū)，要求項(xiàng)目于8月1日全面復(fù)工，若在此之前未復(fù)工，未結(jié)清貸款的全體業(yè)主將強(qiáng)制停止償還貸款。

中房北京則是來(lái)頭不小。公司第一大股東為中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，后者是中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司全資子公司，與中交地產(chǎn)是兄弟公司，實(shí)控人均為國(guó)資委全資的中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司。

中誠(chéng)信托方面，公司初創(chuàng)于1995年11月，前身是中煤信托。2008年，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部將其持有的中誠(chéng)信托32.35%的國(guó)有股權(quán)全部劃轉(zhuǎn)至中國(guó)人保集團(tuán)，中國(guó)人保集團(tuán)成為公司第一大股東。今年1月，公司注冊(cè)資本金由24.57億元增加至48.50億元。

經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和管理規(guī)模上，2021年合并報(bào)表下實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入28.94億元，同比微增2.49%；凈利潤(rùn)10.02億元，同比減少9.68%；信托資產(chǎn)總計(jì)2351.65億元，同比增長(zhǎng)13.21%，房地產(chǎn)是第二大投資領(lǐng)域，占比29.66%。