記者 | 孫梅欣

繼陸續(xù)放松購(gòu)房限制之后，南京再度加大在購(gòu)房貸款上的調(diào)整力度。

8月12日，江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布《關(guān)于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的決議》（下文稱(chēng)“決議”），對(duì)即日起新發(fā)放商業(yè)個(gè)人住房貸款首付比例進(jìn)行調(diào)整，部分購(gòu)房人貸款首付可從5成降至3成，或8成降至6成。

《決議》稱(chēng)，在南京市區(qū)（不含溧水區(qū)、高淳區(qū)）有購(gòu)房記錄、但申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際無(wú)住房居民家庭，或有1套住房，但無(wú)購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，購(gòu)房商業(yè)貸款首付比例不低于30%；市區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）具名家庭有1套住房，且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款買(mǎi)普通住房，最低首付比例不低于60%。

在此之前，南京上述情況的購(gòu)房人，首付比例最低分別為5成和8成。這意味著，很多有過(guò)貸款記錄但已經(jīng)結(jié)清貸款的購(gòu)房人，買(mǎi)房可以再度拿到3成首付，3成首付再度回到了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的階段。

界面新聞從多渠道獲悉，目前包括建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、平安銀行、中國(guó)銀行等多家銀行已經(jīng)收到這一通知，并且從8月12日下午起，已經(jīng)可以按上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

“目前確定二手房已經(jīng)可以按照這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，新房首付能不能按3成辦理，除了看銀行政策之外，也要看各家開(kāi)發(fā)商對(duì)不同項(xiàng)目的首付要求。”有上述銀行信貸員向界面新聞強(qiáng)調(diào)。

在利率方面，從今年4月底開(kāi)始，南京多家銀行針對(duì)已經(jīng)結(jié)清貸款購(gòu)房人，已經(jīng)按首套房利率執(zhí)行。目前南京多家銀行表示，首套房利率為4.25%，二套房利率部分需按5.05%執(zhí)行。

從今年4月以來(lái)，南京陸續(xù)在限購(gòu)區(qū)域、新房限售時(shí)間、外地戶(hù)籍在南京購(gòu)房門(mén)檻、首套房利率認(rèn)定等多方面持續(xù)加大調(diào)整力度。

目前除南京主城玄武區(qū)、鼓樓區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、棲霞區(qū)的部分街道之外，包括江寧、江北新區(qū)等多個(gè)板塊，已經(jīng)不再限購(gòu)。

事實(shí)上，從今年7月28日中央政治局會(huì)議要求“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求”，各地針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整力度就在加大。南京業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，此次調(diào)整首付比例認(rèn)定，是近期較大力度的一次政策調(diào)整。

南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，政策調(diào)整力度較大。

不過(guò)針對(duì)市場(chǎng)效果，他還是表現(xiàn)謹(jǐn)慎，認(rèn)為還要后續(xù)觀(guān)察：“第一市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)超跌，無(wú)法誘發(fā)投資需求；第二，市場(chǎng)預(yù)期仍然不明朗；第三，一線(xiàn)城市標(biāo)桿作用不明顯。”但他表示，隨著南京市場(chǎng)數(shù)輪調(diào)整，近期二手房成交量放大，市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。

我愛(ài)我家南京研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年7月南京二手房成交量達(dá)到8150套，成為今年以來(lái)首個(gè)二手房成交量超過(guò)8000套的月份，達(dá)到年內(nèi)最高，成交量環(huán)比6月上升3.93%，同比去年下降10.45%，但降幅較今年5月47%和今年6月32%的跌幅，已經(jīng)大幅收窄。

吳翔華坦言，二手房成交量的回升，有以?xún)r(jià)換量的因素：“降價(jià)促銷(xiāo)，導(dǎo)致部分小區(qū)的剛性需求得到釋放。”有部分二手房小區(qū)，出現(xiàn)低于同小區(qū)數(shù)十萬(wàn)元，甚至比前兩年市場(chǎng)較熱時(shí)低了百萬(wàn)元總價(jià)的掛牌房源。

安居客數(shù)據(jù)顯示，今年7月南京二手房均價(jià)為26538元/平方米，環(huán)比6月下降0.37%，同比下跌9.75%。

相比之下，新房市場(chǎng)成交量則不容樂(lè)觀(guān)。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月南京新房成交量4258套，環(huán)比6月5970套的成交量下滑28%，同比去年下降38.22%。截至8月12日，南京今年全市新房成交量達(dá)到4.52萬(wàn)套，較去年7月末7.6萬(wàn)套的成交量，下滑約4成。