文｜面包財(cái)經(jīng)

主流上市房企2022年7月銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)披露完成。新華財(cái)經(jīng)和面包財(cái)經(jīng)研究員在剔除部分?jǐn)?shù)據(jù)披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大股票交易所53家主要上市房企為樣本，分別統(tǒng)計(jì)銷售金額、銷售面積以及銷售均價(jià)排名前三十的企業(yè)。

圖1：2021年7月-2022年7月TOP30房企銷售額、銷售面積及銷售均價(jià)

統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，7月地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)銷售數(shù)據(jù)均環(huán)比回落。

2022年7月，TOP30房企合計(jì)銷售金額為3279.53億元，較2021年同期下降46.56%，較2022年6月下降35.84%。

2022年7月，TOP30房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2091.08萬(wàn)平方米，較2021年同期下降55.64%，較2022年6月下降31.56%。

2022年7月，TOP30房企的平均銷售均價(jià)為18695.04元/平方米，較2021年同期下降4.70%，較2022年6月下降3.17%。

銷售額環(huán)比下滑超三成 

在6月短暫回暖后，7月TOP30房企銷售總額環(huán)比回落。研究顯示，2022年7月，TOP30房企合計(jì)銷售金額為3279.53億元，較2021年同期下降46.56%，較2022年6月下降35.84%。

圖2：2022年7月銷售額TOP30房企

數(shù)據(jù)顯示，7月份，TOP30房企的銷售額平均同比降幅為35.97%。綠城中國(guó)7月銷售額達(dá)230億元，同比增長(zhǎng)57.53%，增速位列第一。此外，招商蛇口實(shí)現(xiàn)銷售額同比轉(zhuǎn)正，同比增速實(shí)現(xiàn)17.70%。

值得關(guān)注的是，融創(chuàng)中國(guó)、龍光集團(tuán)及中南建設(shè)7月銷售額同比降幅均超70%。其中，融創(chuàng)中國(guó)7月銷售額在30家房企中下滑最大，同比下滑77.65%至110.30億元。

融創(chuàng)、融信銷售面積同比降七成 

2022年7月，TOP30房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2091.08萬(wàn)平方米，較2021年同期下降55.64%，較2022年6月下降31.56%。

2022年7月，除綠城中國(guó)銷售面積同比增長(zhǎng)22.95%至75萬(wàn)平方米以外，旭輝控股集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)、首開股份及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)銷售面積也均實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

圖3：2022年7月銷售面積TOP30房企

7月銷售面積超過(guò)100萬(wàn)平米的上市房企有5家，包括碧桂園、萬(wàn)科、保利、旭輝控股集團(tuán)及新城控股。

7月，融創(chuàng)中國(guó)、融信中國(guó)銷售面積同比降幅較大，降幅均超過(guò)70%。

其中，融信中國(guó)7月銷售面積同比下滑70.8%至22.31萬(wàn)平方米。7月10日，融信中國(guó)公告稱，公司兩筆美元票據(jù)合計(jì)2786.55萬(wàn)利息到期未付，正式宣布違約。

銷售均價(jià)環(huán)比下降3.17% 

根據(jù)銷售金額和銷售面積，可以計(jì)算得到房企的銷售均價(jià)。2022年7月，TOP30房企的平均銷售均價(jià)為18695.04元/平方米，較2021年同期下降4.70%，較2022年6月下降3.17%。

圖4：2022年7月銷售均價(jià)TOP30房企

其中，合生創(chuàng)展集團(tuán)2022年7月份銷售均價(jià)達(dá)到45879.15元/平方米，銷售均價(jià)位居行業(yè)首位。其余房企中，銷售均價(jià)超過(guò)20000元/平方米的企業(yè)還包括融信中國(guó)、綠城中國(guó)、招商蛇口等。

19家房企銷售均價(jià)同比下滑。降幅超過(guò)二成的房企有6家，包括旭輝控股集團(tuán)、首開股份等企業(yè)。11家房企銷售均價(jià)同比上升，其中，融信中國(guó)銷售均價(jià)較2021年同期上漲63.55%，增幅較大。