今日（10月26日），萬眾期待的小行純新盤——萬科·朗拾終于迎來首開！項目中簽率約23%，約5人搶1套房！熱度遠超河西南，徹底將沉寂已久的樓市暫時性的點燃，夢回2020那個搶房的時代。截至發(fā)稿，項目本次首開房源基本售罄。

一

項目首開成績如此優(yōu)秀，其實在意料之中。

作為近期南京樓市討論度、熱度高居榜首的樓盤，項目此次僅推出120套房源，共吸引了520組有效報名人，綜合中簽率約23%。普通號的中簽率更是僅約10%。

要知道樓市已經許久未出過一個大爆品了。

萬科·朗拾能沖破桎梏，首戰(zhàn)告捷，深受買房人喜愛，都是有跡可循的。

據悉，國慶小長假期間，項目售樓處跟樣板間一經公開，來訪就已達1800+組，所以，此次項目首開大捷，熱度居高不下，中簽率之低，購買之難，也就不足為奇了，是可以預見的。

當然，究其根源，就是項目硬核的產品力！

項目因為其特殊的地理位置，位于城南小行，左右銜接著軟件谷跟河西，要在一眾樓盤中，殺出一條“血路”，博得眾多買房人的關注，產品力功不可沒！

此前我們就曾聊到過，在樓市不穩(wěn)定，甚至整體下行的環(huán)境下，樓盤要想破局，優(yōu)質的產品力不容置疑。不僅房企變得謹慎，買房人也會變得謹慎，但優(yōu)質項目，買房人依舊樂于買單！

第一，項目大師手筆，“鬧中取靜”！

萬科·朗拾項目位于軟件谷跟河西之間，日常往來繁華、喧鬧，但是項目秉著“在繁華中，尋得一方謐靜，打破都市與自然的界限?！钡某跣?，將一座”公園”搬進朗拾。先是主動紅線退讓約45米，打造約3000㎡的私享公園，高大的喬木形成社區(qū)與外界的天然綠色屏障。三季有花，四季有景，真正做到讓自然融入生活。 

項目實景示范區(qū)并且，項目根據地形，因地制宜，整體打造“拾級而上、層林疊翠”的都市度假島嶼，規(guī)劃建設童玩場地、微風草坪、水榭林間等功能區(qū)。

當然，如此設計必然出自行家里手！據悉項目由日清設計團隊-任治國+MAUDEA DESIGN牧笛設計團隊-毛明鏡+北京創(chuàng)翌善策景觀設計-周維，無疑是天團級的設計。

如項目打造的“二進式”寶門廊（源于曼谷四季酒店）、酒店式落客...，將人、車、物業(yè)等不同動線周密區(qū)分，低調簡奢的氛圍顯而易見，歸家的儀式感跟體面無處不在。

第二，高品質住宅體驗！

項目利用地形高差，共打造5棟高層住宅，其中1-4號樓為30層住宅，5號樓為28層的住宅，由西向東坡度逐步降低。

在戶型設計上，項目共打造兩種戶型，分別是建面約109㎡和建面約139㎡兩種，都是三房兩廳兩衛(wèi)的設計。

建面約109㎡戶型為三房兩廳兩衛(wèi)：其中兩間臥室朝南，南向客廳開間約5米，保證了充足的采光；陽臺-客廳-餐廳-廚房一體化，空間格局多變；主臥為南北通透的套房設計，朝南臥室配置大飄窗，約270°采光！

建面約139㎡三室兩廳兩衛(wèi)：約12.9米的南向面寬、約6.5米寬廳設計、餐客廳一體化、約3.4米的主臥開間、南向套房設計、中式西式雙廚房......相較建面約109㎡的戶型，空間尺寸感要更強！

在裝標方面，項目采用大金中央空調、威能地暖以及朗斯威新風三大件，配置全屋收納體系，從玄關收納、到廚房收納、客餐廳收納、衛(wèi)浴收納、衣櫥收納。另外客廳搭配了巖板電視背景墻，由魚骨紋木飾面+茶玻+巖板結合的通長玄關柜...

項目更是南京主城首家引入華為全屋智能的住宅項目，華為智能中控系統、環(huán)境控制系統和智能門鎖，輕松監(jiān)控、管理家庭設備。

廚房采用中西雙廚房，配置了交互式島臺，廚具配置了博世四件套（燃氣灶、油煙機、蒸烤一體箱、洗碗機）、威能的鍋爐、單體水槽和龍頭，還配置了天使拉籃。

 

值得一提的是，項目在主衛(wèi)還別出心裁配置了一臺美妝冰箱！對于愛美人士簡直是精準狙擊！既浪漫又貼心！

二

當然，項目除了自身硬核的產品力，項目所處的地段也很不錯，這也是項目備受軟件谷高凈值人群喜愛的重要原因之一！

上文提到，項目的區(qū)位地理位置很特殊，它位于河西大街—軟件大道這條主城中軸線之上，左牽河西，右攜軟件谷，承接著這兩個城市核心點的融合，匯聚共享這座城市高端的優(yōu)質資源。

左側的河西，有著“宇宙中心”之稱，代表著南京的現代化與國際化。

河西在經過20年的發(fā)展，早已成長為華東地區(qū)僅次于上海陸家嘴的第二大中央商務區(qū)。目前，河西擁有超700家金融機構、超40家數字經濟總部。這其中，阿里巴巴江蘇總部、小米科技華東總部、58集團華東總部等萬億總部商務集聚，進一步拓實了板塊的金融地位，而金融業(yè)作為百業(yè)之王，對城市含金量的推進毋庸置疑。

為了符合南京現代化、國際化的名片，河西除了打造了新城科技園、河西金融城等產業(yè)園造，還創(chuàng)建了新地中心、金奧費爾蒙、IFC等高端寫字樓，塑造了金鷹世界、華采天地、國際博覽中心、江蘇大劇院、保利大劇院等地標，城市資源密集顯赫的。

右側的軟件谷，相較河西，發(fā)展時間稍短，但卻是“全國首批、江蘇唯一的國家軟件和信息服務業(yè)示范基地”，這樣的title，讓軟件谷的實力同樣不容小覷！

據中國（南京）軟件谷官網顯示，軟件谷依托華為、中興、三星、VIVO、億嘉和等一批行業(yè)領軍企業(yè)，現已形成了“六大創(chuàng)新產業(yè)集群”。

截至2021年底，目前軟件谷涉軟企業(yè)已達3492家，世界500強及世界軟件百強企業(yè)18家；自主培育主板上市企業(yè)8家，新三板掛牌企業(yè)26家；現已打造各類公共服務平臺40余個；集聚各類眾創(chuàng)空間、科技企業(yè)孵化器56家......

預計到2025年，實現軟件業(yè)務收入4500億元；軟件產業(yè)建筑面積總量超過1600萬平方米；涉軟企業(yè)總數超過4800家；涉軟從業(yè)人員總數達到40萬人，全力打造中國軟件名園。

無疑，軟件谷跟河西一樣，聚集了龐大的產業(yè)集群和城市高智精英階層，無論是購買力還是圈層屬性都直接面向精英階層。

萬科·朗拾項目，位于兩大板塊輻射重合區(qū)域之間，無論是產業(yè)、人口還是交通、商業(yè)、醫(yī)療教育等，都很稀缺。商業(yè)方面：項目3公里范圍內，向西有華采天地、IFC、河西德基、龍湖天街等大型商業(yè)，向東有雨花客廳、宜悅城、楚翹城、山姆超市等，非常便利。交通方面：項目距離10號線小行站直線距離約300米，步行僅需約5分鐘，乘坐1站可換乘1號線，4站即達新街口和南京南站，2站可達河西樞紐元通站，出行十分便捷。醫(yī)療方面：項目距離明基醫(yī)院直線距離僅約1.5km，小行醫(yī)院的直線距離更是不足600m。

此次萬科·朗拾項目中簽率僅約23%，首開就基本售罄，點燃了沉寂許久的南京樓市！

項目區(qū)位優(yōu)勢優(yōu)越，左邊是河西、右邊是雨花，既能夠吸引雨花的高新科技人員，又能夠吸引河西金融城的精英白領，區(qū)位優(yōu)勢太顯著了！

與此同時，萬科“拾”系的強大產品力，在主城入手門檻不算高，確是主城品質改善房的“上車”好時機！