【今日樓市看點】

一個半月內(nèi)四次領(lǐng)證！今年最后一次加推！小行熱盤-萬科朗拾正在報名！

一個月內(nèi)三次開盤！江寧改善熱盤-百家臻園今日開盤，去化約9成！

01、小行熱盤正在報名！今年最后一次入手機會！

樓市下行，提到今年真正“叫好又叫座”的流量紅盤，萬科朗拾必定榜上有名！

1個半月內(nèi)第4次領(lǐng)證，三開三捷，熱度燃爆全城。而馬上位于小行的萬科朗拾即將迎來項目第四次加推，也是今年最后一次加推，之后萬科朗拾只剩2號樓未開盤！

12月9日，項目新領(lǐng)1號樓銷許，共計120套全裝修房源（含人才房、無房家庭保障房各36套），戶型建面約109、139㎡，銷許均價約41596元/㎡，另有4000元/㎡升級裝修包可選，首付3成起，無需驗資，擬交付時間在2024年12月底。

報名時間：12月10日上午9:00-12月12日上午9:00；

報名方式：報名人可通過關(guān)注公眾號：南京房地產(chǎn)微政務(wù)，點擊“房幫寧-買房報名-寧小通-商品房報名”進入報名通道進行線上報名。

一房一價表：

萬科朗拾項目共打造兩種戶型，分別是建面約109㎡、建面約139㎡兩種，都是三房兩廳兩衛(wèi)的設(shè)計。

建面約109㎡戶型為三房兩廳兩衛(wèi)：其中兩間臥室朝南，南向客廳開間約5米，保證了充足的采光；陽臺-客廳-餐廳-廚房一體化，空間格局多變；主臥為南北通透的套房設(shè)計，大飄窗可270°采光。

建面約139㎡三室兩廳兩衛(wèi)：約12.9米的南向面寬、約6.5米寬廳設(shè)計、餐客廳一體化、約3.4米的主臥開間、南向套房設(shè)計、中式西式雙廚房......

值得注意的是，這也是項目1個半月內(nèi)第4次領(lǐng)證，自10月首開，項目已三開三捷。

10月底，萬科朗拾首開3號樓，戶型建面約109、139㎡，含裝修包均價約4.5萬/㎡，首付3成起120套房共計520組報名，中簽率僅約23%，平均4人搶一套，開盤當天全部售罄。

11月16日，萬科朗拾加推4號樓，共120套房，建面約109、139㎡，戶型建面約109、139㎡，全裝修銷許均價41093元/㎡，另有升級裝修包4000元/㎡，首付最低3成起！379組買房人報名了120套房，中簽率約31.7%，平均3人搶1套房，最終當天去化約9成。

11月28日，項目加推5號樓，共111套（人才房34套，無房34套），戶型建面約109、139㎡，全裝修銷許均價約38982元/㎡，另有4000元/㎡升級裝修包可選，首付3成起，無需驗資！當日基本賣光！

在裝標方面，萬科朗拾三大件采用大金中央空調(diào)、威能地暖以及朗斯威新風，還引入華為全屋智能系統(tǒng)，可通過智能面板控制家中監(jiān)控、清潔、廚房家電、用水等多種設(shè)備。

廚房采用中西雙廚房，配置了交互式島臺，廚具配置了博世四件套（燃氣灶、油煙機、蒸烤一體箱、洗碗機）、威能的鍋爐、單體水槽和龍頭，還配置了天使拉籃。

項目區(qū)位優(yōu)勢優(yōu)越，左邊是河西、右邊是雨花，既能夠吸引雨花的高新科技人員，又能夠吸引河西金融城的精英白領(lǐng)，然區(qū)位優(yōu)勢太顯著了！

項目位于河西大街和軟件大道交匯處，向西就是河西大街，向東則是軟件谷，潛在客群很多，非常適合周邊上班族。

與此同時，萬科“拾”系的強大產(chǎn)品力，在主城入手門檻不算高，確是主城品質(zhì)改善房的上車好時機！

02、中簽率43%，去化約9成！百家湖改善熱盤今日加推！

昨日中午，江寧百家湖改善熱盤-百家臻園搖號結(jié)果出爐，共52套房源吸引了121組買房人報名，綜合中簽率約43%，平均超兩人搶一套房！

今日在售樓處迎來加推！截止13時左右，整個項目去化約9成，剩余一些低樓層還未賣出。據(jù)置業(yè)顧問朋友圈發(fā)布喜報，項目單日破4億！

值得特別注意的是，跟萬科朗拾一樣，百家臻園項目一個月的時間內(nèi)，迎來了第三次開盤，入市開盤速度也是神速！

項目本次加推的2號樓，建面約180㎡臻奢戶型！該戶型僅此一棟，共52套。2梯2戶設(shè)計，每一戶入戶之前都會有獨立的門廳空間，保證了歸家的隱蔽性和尊崇性。

戶型特點：四室兩廳三衛(wèi)戶型，位于2號樓。南面近7000㎡“中央庭院”，視野優(yōu)越；在套內(nèi)設(shè)計上，該戶型5個功能區(qū)朝南、南向三臥，整體面寬達到近18米，非常闊綽！

開間約8.9米、進深約1.8米的“跑道式”雙聯(lián)陽臺，270°轉(zhuǎn)角窗設(shè)計，三臥室朝南，三衛(wèi)全明+雙套房設(shè)計，配置入戶儲藏室......主臥南北通透，約9.2米的進深、面寬約3.9米，南北雙飄窗，空間感明顯；LDK客餐廚一體化，預(yù)留了西廚島臺空間，中餐、西餐美味自由切換。

在裝修標準上，大金中央空調(diào)+德國菲斯曼+松下新風三大件，廚房選用西門子灶具和十二件套洗碗機，德國唯寶潔具；餐廳、玄關(guān)等墻面大面積采用實心竹木纖維墻板；屋內(nèi)選用歌爾西亞品牌隱形門、門墻通頂一體化；起居空間采用簡一的仿大理石瓷磚密縫鋪貼；全屋無主燈+懸浮式吊頂設(shè)計（具體裝標以合同為準）。

建筑面積約180㎡ 四室兩廳三衛(wèi)樣板間如下所示：

項目剛于11月18日首開3、8號樓，共146套（人才房44套，無房44套），精裝修銷許43155元/㎡，另有2800元/㎡升級裝修包可選，戶型建面約135㎡、143㎡，首付3成起，無須驗資。共538組買房人成功搖號，總中簽率約27.1%，當日售罄。

僅隔一周，11月25日項目再領(lǐng)7號樓銷許，共52套（人才11套、無房16套），建面約143㎡，精裝修銷許43265元/㎡，另有2800元/㎡升級裝修包可選。首付3成起，無需驗資。開盤當日基本售罄！

值得關(guān)注的是，項目從首開到三開，推出的戶型越來越大，從首開的135㎡，到二次開盤的143㎡，再到如今第三次的180㎡；

跟戶型一樣，項目銷許均價也越來越高。首開銷許單價約為43155元/㎡，二次開盤均價約43265元/㎡，此次45165元/㎡，相較首開均價上漲超2000元/㎡！入手門檻明顯上漲！

百家臻園之所以熱銷，除了產(chǎn)品力夠硬核以外，更多的還是其優(yōu)越的地理位置。

作為招商蛇口的“臻”系第三子，百家臻園位于江寧“核芯”的百家湖湖東CBD，匯聚景楓KINGMO、百家湖1912、江寧金鷹、21世紀太陽城、龍灣天街等高端商業(yè)，以及江寧醫(yī)院、南京市中醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。

并且，項目距離地鐵1號線小龍灣站約200米、規(guī)劃中的12號線西門子路站約500米，更有繞城高速、雙龍大道、誠信大道等主干道組成了三維立體交通，串聯(lián)南京主城的各個區(qū)域，交通十分便捷，生活配套醇熟。