文 | 樓公子

告別無(wú)“集團(tuán)化”名校時(shí)代

早在2003年，南山區(qū)就成立了全國(guó)第一所K12貫通的公辦基礎(chǔ)教育集團(tuán)——蛇口育才教育集團(tuán)。所謂名校集團(tuán)化，就是通過(guò)分校的形式帶來(lái)更多的優(yōu)質(zhì)教育資源。

通過(guò)近20年的摸索，已經(jīng)形成了南山外國(guó)語(yǔ)集團(tuán)、南山第二外國(guó)語(yǔ)集團(tuán)、南山實(shí)驗(yàn)集團(tuán)、育才教育集團(tuán)南科大實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)、深大附中教育集團(tuán)、南山文理實(shí)驗(yàn)學(xué)校（集團(tuán)）七大集團(tuán)，加上元旦前夕，新增的南山教科院集團(tuán)（和南二外前海教育集團(tuán)，未來(lái)將形成九大教育集團(tuán)格局。

只是從目前南山區(qū)集團(tuán)化的辦學(xué)覆蓋區(qū)域來(lái)看，在華僑城、紅樹(shù)灣、白石洲這一片區(qū)（北環(huán)大道以南、沙河路以東一側(cè)），一直屬于集團(tuán)化名校缺失的區(qū)域。這一片的公立小學(xué)，還未曾被“名校集團(tuán)化”辦學(xué)覆蓋過(guò)。

據(jù)南方日?qǐng)?bào)消息，近日，南山區(qū)的華僑城小學(xué)、沙河小學(xué)、南山第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校、香山里小學(xué)和華僑城中學(xué)的初中部即將加入南山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校集團(tuán)；華僑城高級(jí)中學(xué)（現(xiàn)華僑城中學(xué)高中部）、海濱實(shí)驗(yàn)小學(xué)（深圳灣部）和白石洲學(xué)校（現(xiàn)南山中英文學(xué)校校區(qū)）將加入南山實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)。

這樣算來(lái)，南實(shí)和南外兩邊加起來(lái)，華僑城片區(qū)此次共有7所學(xué)校加入“集團(tuán)化”辦學(xué)之中。

豪宅競(jìng)爭(zhēng)力再提升

眾所周知，華僑城、香蜜湖是深圳公認(rèn)的老牌豪宅地段，常年居于深圳豪宅成交的TOP3。

香蜜湖位于福田中心地段，坐擁43萬(wàn)㎡的香蜜公園、容積率低；生活配套成熟，交通也十分便利。

華僑城坐落于南山核心地段，藝術(shù)氣息濃厚，這些年間相繼崛起了世界之窗、歡樂(lè)谷、何香凝美術(shù)館等眾多知名人文配套，片區(qū)綠化覆蓋率達(dá)70% ，容積率僅為0.45，環(huán)境也很舒適 。

其實(shí)二者配套資源相比差距不大，但這些年來(lái)香蜜湖的成交量卻一直是王者般的存在。

其優(yōu)勢(shì)就在于其片區(qū)內(nèi)有三大名校：深圳高級(jí)中學(xué)、明德實(shí)驗(yàn)和福田實(shí)驗(yàn)僑香學(xué)校。像我們熟悉的香域中央花園、萬(wàn)科瑧山府、安巒公館、中旅國(guó)際公館帶等項(xiàng)目都在這些學(xué)校的輻射之中。

還有一點(diǎn)就是，二者在房子本身上也有一些差異，香蜜湖片區(qū)的房子大部分有點(diǎn)老舊，平均樓齡在2004年左右，最早的房子可追溯到1985年，樓盤(pán)之間價(jià)格跨度也很大，戶(hù)型選擇就更多一些。

而華僑城片區(qū)相對(duì)較新，主要以150-300平的主流大平層為主，環(huán)境優(yōu)美。只是過(guò)往的一些置業(yè)者常常因?yàn)榻逃涮锥D(zhuǎn)向香蜜湖，畢竟以2000多萬(wàn)的價(jià)位入住香蜜湖的同時(shí)，還能享受頂級(jí)學(xué)校，實(shí)在誘人。

2014年時(shí)，華僑城片區(qū)成交均價(jià)僅為5.6萬(wàn)/㎡，如今已經(jīng)達(dá)到14萬(wàn)/㎡，價(jià)值是連年攀升。

在老一輩中，選擇華僑城或許是因?yàn)槿雍颓閼?，但如今華僑城有主流戶(hù)型坐鎮(zhèn)，若再加上教育資源的提升，相信未來(lái)會(huì)吸引更多人前來(lái)置業(yè)。