文 | 聞旅編輯部
2月17日，天眼查App顯示，近日，上海世茂槿拓置業(yè)有限公司佘山世茂洲際酒店、上海世茂槿拓置業(yè)有限公司被強制執(zhí)行6250萬余元，執(zhí)行法院為上海市第一中級人民法院。案件詳情顯示，該案關(guān)聯(lián)一則開庭公告，原告方為中國建筑第八工程局有限公司。
來源天眼查
上海世茂槿拓置業(yè)有限公司佘山世茂洲際酒店成立于2018年4月，為上海世茂槿拓置業(yè)有限公司分支機構(gòu)。公開資料顯示，佘山世茂洲際酒店（世茂深坑洲際酒店），由世茂集團投資建設(shè)，中建八局承建，位于上海市西南郊佘山景區(qū)的天馬山深坑內(nèi)，是世茂集團在廢棄的采石礦坑壁打造的自然生態(tài)酒店。該酒店海拔負88米，是全球人工海拔最低的五星級酒店。
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該酒店在建造中曾獲得41項建筑技術(shù)專利，并獲第十八屆中國土木工程詹天佑獎，此外還被美國國家地理頻道《世界偉大工程巡禮》評為“世界十大建筑奇跡”酒店。
據(jù)悉，該酒店籌備建造歷時12年，總投資超過20億元，于2018年11月正式開業(yè)，共有336間客房，地上2層，地下16層，總建筑面積約61087平方米，所有的客房都有觀景露臺，可欣賞峭壁瀑布，并設(shè)有攀巖、景觀餐廳、水下餐廳等。由于景觀獨特，該項目頗為火爆，成為上海的一處旅游地標。
正是因為深坑酒店特殊的景色以及體驗，酒店從開業(yè)之初就一直備受關(guān)注，據(jù)媒體報道，世茂深坑酒店開業(yè)后最低房價一晚也賣到4000多元。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2018年深坑酒店收入約為3200萬元，2019年實現(xiàn)收入約2.79億元，2020年實現(xiàn)收入約2.65億元；2021年上半年實現(xiàn)收入約1.34億元。近三年累計收入超6億元。
在享受高關(guān)注度與高房價帶來的高收益的同時，體驗過的住客對于世茂深坑酒店給出負面評價的不在少數(shù)，主要集中在價格與服務(wù)匹配、娛樂設(shè)施不夠多元等，其中有網(wǎng)友提到“深坑周邊沒有其他的綜合休閑體，難以持續(xù)的吸引流量”，還有網(wǎng)友表示“酒店的自助餐價格太高，菜品不好”，更有網(wǎng)友稱“地點太偏，房價太貴，盡管裝修較好，但是景色比較單調(diào)，應(yīng)該不會去住第二次了”。
更尷尬的是，在動輒2000元/間夜以上的房間內(nèi)，酒店提供的卻是一些三無產(chǎn)品。深坑酒店行政處罰顯示，其因使用未備案的浴鹽袋被罰款2萬元。而這些浴鹽袋采購價格僅為0.3503元/袋（含稅）。
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除此之外，深坑酒店還因未按照規(guī)定對顧客用品用具進行清洗、消毒、保潔，或者重復(fù)使用一次性用品用具；公共場所管理單位違反規(guī)定造成公共場所的空氣、水質(zhì)、顧客用品和衛(wèi)生設(shè)施不符合國家和本市有關(guān)衛(wèi)生標準和規(guī)范要求等事項被處罰。
來源天眼查
而在此次被申請強制執(zhí)行之前，深坑酒店就已經(jīng)有要被高價掛牌轉(zhuǎn)讓的傳聞出現(xiàn)。2022年年初有消息稱世茂集團旗下的深坑酒店將掛牌22.5億元出售，該消息一度登上熱搜，引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。隨后世茂集團緊辟謠，發(fā)布公告表示會進一步平衡資產(chǎn)持有量，部分持有資產(chǎn)有處置計劃，但網(wǎng)傳世茂集團委托中介銷售上海世茂深坑酒店以及掛牌售價22.5億的信息不實。后續(xù)若有交易將對外公告。
傳聞引起業(yè)界的關(guān)注并不是沒有原由，早在2021年10月底，世茂集團就遭遇過有關(guān)資金流動性上的信任危機，公司債券在短短幾天內(nèi)從投資級跌落垃圾級。11月5日一則世茂與陸家嘴信托違約的虛假傳聞更是引爆當天世茂股債雙殺，后續(xù)也不斷傳出，世茂集團債務(wù)違約傳聞，盡管從事實上，據(jù)相關(guān)媒體了解信息，彼時世茂沒有在公開市場發(fā)生實質(zhì)性違約事件，且一直如期兌付中票本息與商票。但這樣的不信任，也使得世茂集團在資本市場屢屢受挫，一有風(fēng)吹草動，就會引發(fā)業(yè)內(nèi)極大關(guān)注繼而影響股價表現(xiàn)。
到了2022年初，有關(guān)世茂集團流動性問題的傳聞再加一條。1月底時一份涉及世茂集團資產(chǎn)包待售的資料在業(yè)界流傳，世茂出售項目達到34個，其中單獨的酒店資產(chǎn)數(shù)量達到8個。這些項目分別位于上海、北京、大灣區(qū)、杭州、南京、福州、天津、武漢、長沙、重慶等17個區(qū)域，其中上海項目中就包括世茂深坑洲際酒店。
此外，上海外灘茂悅大酒店、上海佘山茂御臻品之選酒店、南京世茂濱江希爾頓酒店、武漢世茂濱江希爾頓酒店、上海世茂康萊德酒店、世茂御榕武夷度假酒店等項目也赫然在列，除去酒店之外還包括了住宅、商業(yè)項目等多個資產(chǎn)包。
對于流傳文件，彼時世茂集團在接受相關(guān)媒體采訪時沒有直接證實其涉及的項目情況及資產(chǎn)額度的真?zhèn)?，但卻明確表示世茂已經(jīng)正式開啟旗下一二線城市優(yōu)質(zhì)經(jīng)營性資產(chǎn)的處置動作。這也讓深坑酒店將被掛牌轉(zhuǎn)讓的消息增加了幾分可信度。
后有商業(yè)地產(chǎn)業(yè)者曾分析稱，“當前，地產(chǎn)環(huán)境吃緊，開發(fā)商不得不賣，又不好賣，還賣不出價格，文旅、酒店和商業(yè)等類型的資產(chǎn)不太可能讓地產(chǎn)商去接盤。這些只能變?yōu)閲谢蚧鸹蚱渌惖馁Y產(chǎn)，通過運營來推出或沉淀。”世茂集團所面臨的境況也大抵如此。
對于深陷資產(chǎn)甩賣傳言風(fēng)波中，不論是自己不想買，還是市場大環(huán)境之下項目不好賣，世茂集團正在面臨流動性困境，急需“回血”續(xù)命的窘迫處境是一目了然的。也有業(yè)者表示，世茂從“三道紅線”的指標來衡量，還沒有到“生死存亡”的時刻，但是頻繁的出售轉(zhuǎn)讓也會讓大家對于世茂集團的后續(xù)走向感到擔(dān)憂，債務(wù)問題或早或晚，解決不掉就會成為“地雷”。
事實上，對于文旅板塊特別是酒店業(yè)務(wù)，世茂集團曾是寄予厚望的。早在2019年時，世茂集團董事局副主席、總裁許世壇在中期業(yè)績會上明確表示，計劃在2021年完成酒店、物業(yè)板塊分拆上市。但計劃總是不及變化來的快，如今世茂深坑酒店被強制執(zhí)行，其他酒店項目也被明碼標價或是轉(zhuǎn)手或是等待買家，許世壇想要將酒店板塊拆分上市的“夢”，已被戳破了。
另有相關(guān)消息顯示，2022年3月份時，原世茂喜達酒店集團總裁唐鳴被確認離職加入復(fù)星旅文集團，擔(dān)任復(fù)星旅文集團副總裁、Casa Cook首席執(zhí)行官。公開資料顯示，唐鳴在2015年加入世茂集團，任世茂集團助理總裁、上海世茂酒店公司董事長兼總裁，2017年時曾主導(dǎo)推動并成立了合資公司-世茂喜達酒店集團。在其任職的七年時間里，世茂集團旗下酒店版塊已擁有148家運營和籌建中的酒店。
唐鳴的離職，或許也意味著世茂集團的酒店業(yè)務(wù)不僅僅是上市夢“碎”，在實際的經(jīng)營上，也遇到難被解決的“危機”。
此外聞旅還注意到，世茂集團自去年3月就已經(jīng)開始停牌，根據(jù)港交所《上市規(guī)則》規(guī)定，若上市公司持續(xù)停牌18個月便有權(quán)將股份除牌，如果一直沒有復(fù)牌動作，今年9月份世茂集團或許還要面臨除牌的風(fēng)險。而對于世茂集團未來的進一步走向，聞旅也會持續(xù)關(guān)注。
參考資料：
1、「房企半年考」世茂上半年大手筆收并購 計劃2021年分拆酒店、物業(yè)上市，財聯(lián)社
2、771億元資產(chǎn)包待售？世茂回應(yīng)：已開啟旗下一二線城市優(yōu)質(zhì)經(jīng)營性資產(chǎn)處置，每日經(jīng)濟新聞
3、集中處置資產(chǎn)、直面?zhèn)鶛?quán)人談?wù)蛊?世茂多管齊下化解流動性危機，中國房地產(chǎn)報