界面新聞記者 | 王婷婷

4月18日，上海開啟了今年的首輪土拍大戰(zhàn)，熱度重拾，首日4幅競拍地塊拍至天黑才完成出讓。

加上4幅底價成交的地塊，上海首輪土拍共計出讓8宗地塊，總成交價格172.4億元。

上海本批次將出讓19幅地塊，涉及浦東新、徐匯、靜安、普陀、閔行、寶山、嘉定、松江、青浦、奉賢、金山等11個區(qū)域，總出讓面積94.4公頃，總起始價483.406億元。

從報名情況來看，有將近50家房企參與今年上海首輪供地的爭奪，一改去年的冷靜態(tài)勢。

除招商蛇口、建發(fā)、華發(fā)、越秀、中鐵建和保利等上海去年土地市場的“大地主”參拍外，時隔近3年，萬科、華潤置地和中海地產(chǎn)也再次回歸到上海公開土地市場。

土拍首日，線上線下熱度頗高。由于入場人數(shù)限制，部分企業(yè)投拓人員不得不在場外喊“加油”、“好運”等祝福語，都渴望能在上海有所斬獲；而且官方的直播通道在開拍前就“癱瘓”，并提示觀看人數(shù)已超上限。

18日上午9時30分，普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊率先開拍。該地塊吸引11位競買人參與，經(jīng)55輪競價后到達中止價，進入書面報價環(huán)節(jié)，最終被浙江交投、象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體收入囊中，成交總價37.78億元，溢價率為9.5%，成交樓板價44450元/平方米。

該地塊起始總價為34.5億元，房地聯(lián)動價79000元/平方米。從地理位置來看，鄰近地鐵15號線祁安路站，位于板塊東北部，與寶山接壤，非桃浦板塊的核心位置，地塊周邊目前在售新盤較少，待售項目為寶華紫薇花園，新房周邊參考價格為58438元/平方米。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，從該地塊的參與房企來看，國央企依然占絕對主力，如中海、金隅、華潤、招商蛇口等房企均參與，表明市區(qū)地塊需要強大資金實力做后盾。

“廈門象嶼在上海有多個項目，不少和其他開發(fā)商合作的樓盤也是網(wǎng)紅項目，開盤即全部清盤，資金回籠也較快。”盧文曦認為，這次象嶼同樣選擇和其他房企聯(lián)合拿地，減輕投資壓力同時可以增加后續(xù)土儲有助于進一步深耕上海。

越秀地產(chǎn)是另一家幸運房企，此行入滬首日就奪得一宗地塊，以7.244億元將靜安區(qū)中興社區(qū)地塊收入，成交樓面價67936元/平方米，溢價率7.54%。

該地塊為一宗商住用地，起始價6.73億元，起始樓板價63172元/平方米，房地聯(lián)動價121000元/平方米。

地塊體量較小，是首批地塊中出讓面積最小的一幅地，共有3家競買人參與競價，分別為華麗家族、越秀、招商，最終由越秀一次性報價競得。

首日推出的4幅地塊還有浦東新區(qū)16號線周浦站周邊地區(qū)06-04地塊、徐匯區(qū)田林街道167-02(n)地塊，由于這兩幅地的參拍競買人都超過10家，核驗身份環(huán)節(jié)十分漫長，令土拍持續(xù)到下午7時40分方才結(jié)束。

其中，徐匯區(qū)田林街道地塊吸引中海、華潤、建發(fā)、華發(fā)、招商蛇口、越秀、綠城等12家房企參拍，最終被中鐵置業(yè)競得，成交價19.05億元，溢價8.91%，成交樓面價85505元/平方米。

該地塊起始總價17.49億元，起始樓板價78503元/平方米，房地聯(lián)動價131000元/平方米，為本批次土拍最高。雖然位于位于田林街道，但這一價格已追上徐匯濱江，比如去年招商蛇口與香港置地以及徐匯城投拿下的徐匯濱江項目也是131000元/平方米。

徐匯田林已許久未有宅地出讓，因此板塊內(nèi)部無新房供應(yīng)。較之2021年入市的鑫耀中城均價10萬元-11萬元/平方米，此次田林地塊項目的上漲幅度不算小，雖體量不大，但熱度較高。

浦東周浦同樣斷供已久，此輪推出的06-04地塊無意外也迎來房企間激烈競奪，吸引來華潤、中海、萬科、招商蛇口、綠城、大華、建發(fā)等13位競買人，最終由招商蛇口聯(lián)合南昌市政以最小平均價差競得該地塊，成交價格17.31億元，溢價率9.4%。

該地塊的起始價15.82億元，起始樓板價33700元/平方米，設(shè)房地聯(lián)動價60000元/平方米，作為周浦板塊較為稀缺的地鐵新房項目，比2022年金橋周浦項目的聯(lián)動價5.6萬/平方米略高4000元/平方米。

除此之外，因浦東新場、嘉定江橋、松江廣富林、奉賢金匯4宗宅地僅有一名競買人，最終以底價成交。

萬科以37.8億元競得松江廣富林街道地塊，成交樓板價15200元/平方米，規(guī)劃房源為850套，套均面積126平方米，房地聯(lián)動價59500元/平方米。這是萬科時隔三年后，首次在上海公開土地市場拿地。

據(jù)了解，該地塊類型為商住，其中商業(yè)用地部分25-01地塊將由印力集團負責(zé)，用于松江印象城二期的建設(shè)開發(fā)，建成后一二期商業(yè)體量突破40.5萬平方米，或?qū)⒊蔀樯虾Ｗ畲蠹兩虡I(yè)購物中心。

繼去年在松江廣富林拿得地塊后，龍湖此次再現(xiàn)身上海土拍，與建華建材聯(lián)合體底價24.8億元競得了嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)地塊，樓面價21250元/平方米，出讓面積54964.2平方米，用途為商住。

另外，浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)地塊的競得人為招商蛇口與象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體，成交價格16.24億元，房地聯(lián)動價48000元/平方米，是象嶼在上海首輪土拍拿得的第二塊地；奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)地塊的得主是新天和實業(yè)，底價成交12.19億元。

據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計，此輪有11幅地塊吸引了10家及以上的意向房企參與，有4幅地塊的意向房企在20家以上，如閔行區(qū)莘莊兩宗地塊和西虹橋兩宗地塊，預(yù)計接下來將迎來更高的競拍熱度。