界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

華潤(rùn)、萬(wàn)科、中海的回歸，令上海今年首輪土拍熱度空前高漲。

截止4月20日，上海首輪集中供地已完成出讓19塊地，總出讓金額約409.67億元。

一起重回上海公開(kāi)土地市場(chǎng)的萬(wàn)科在首日就以37.8億元斬獲了松江一塊地，華潤(rùn)此行運(yùn)氣也不差，在4月20日上午，以30.15億元從萬(wàn)科、中海、綠城、建發(fā)、越秀、招商蛇口等13家房企中勝出，幸運(yùn)落子大虹橋熱門(mén)板塊。

“很驚喜，運(yùn)氣好?！比A潤(rùn)置地一名投拓人士向界面新聞表示，這次好不容易回歸上海市場(chǎng)，自然是拿得越多越好，共報(bào)名了超過(guò)10塊地。

這宗青浦區(qū)西虹橋小淶港西側(cè)52-20地塊，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)22輪競(jìng)拍后觸及中止價(jià)29.88億元并轉(zhuǎn)為一次書(shū)面報(bào)價(jià)，最終由華潤(rùn)置地旗下上海泓喆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司憑借最小平均價(jià)差競(jìng)得，溢價(jià)率8.95%。

出讓信息顯示，該地塊出讓面積約6.3萬(wàn)平方米，設(shè)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)69500元/平方米，刷新了大虹橋地塊樓面價(jià)格新高。

“大虹橋經(jīng)過(guò)多年開(kāi)發(fā)，區(qū)域內(nèi)諸多開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐已經(jīng)產(chǎn)生聚集效應(yīng)?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，大虹橋區(qū)域內(nèi)是青浦傳統(tǒng)的別墅區(qū)，地塊位于久事西郊花園南側(cè)，周邊不少別墅類產(chǎn)品，也基于此，該地塊容積率只有1.2，明顯是做疊加、花園洋房或者經(jīng)濟(jì)型別墅。

從地理位置看，這幅地位于青浦區(qū)“網(wǎng)紅”徐涇板塊，周邊教育、商業(yè)、交通等配套成熟齊全，項(xiàng)目大多“逢開(kāi)必火”，不乏“千人搖”現(xiàn)象，開(kāi)盤(pán)“日光”亦是常事，屬于房企們的必拿板塊。

上午另一宗青浦新城盈浦街道地塊的勝出概率更高，華潤(rùn)、招商蛇口、建發(fā)&保利置業(yè)“三選一”，最終建發(fā)&保利置業(yè)以70.256億元競(jìng)得，溢價(jià)率約8.72%，是今日地塊中出讓面積及起始價(jià)最高的一宗地。

“華潤(rùn)的運(yùn)氣是真不錯(cuò)，接下來(lái)就看中海了。”在上午兩宗地塊出讓完成后，有房企投拓人士感嘆道。

這是上海首輪土拍的第三日，青浦一舉放出兩塊大虹橋區(qū)域地塊，房企們的參拍激情較前兩日更甚。面對(duì)如此激烈的爭(zhēng)奪之勢(shì)，有房企堅(jiān)持勢(shì)在必得，“不行，下午必須拿一塊”；也有房企已做好“陪跑”的心理準(zhǔn)備，“佛吧，佛系了”。

首日就已經(jīng)拿下兩宗地的象嶼地產(chǎn)要在接下來(lái)的搶地大戰(zhàn)中繼續(xù)血拼，“我們這次定的目標(biāo)是‘保三爭(zhēng)四’，目前還只是剛剛及格?！鄙虾Ｏ髱Z置業(yè)投資拓展部經(jīng)理告訴界面新聞，為了被幸運(yùn)之神光顧，土拍前兩周還去安徽九華山拜祭過(guò)。

招商蛇口甚至沒(méi)有為自己設(shè)限，投拓人士表示“越多越好”。據(jù)界面新聞獲取的一份房企報(bào)名名單顯示，今年上海首輪土拍推出的19宗地，招商蛇口通過(guò)獨(dú)立或聯(lián)合報(bào)名了14塊地。

20日下午出讓的兩宗地塊分別位于奉賢區(qū)的西渡街道和青浦區(qū)的西虹橋龍聯(lián)路，熱度不輸上午。中鐵建再次從9家房企中奪得一宗地，23.47億元競(jìng)得了奉賢區(qū)西渡街道地塊，溢價(jià)率9.66%。

這幅奉賢地塊雖位于上海南郊，但在投拓人眼中，依然算得上一盤(pán)“硬菜”，“西渡這塊地好就好在它有地鐵，緊鄰5號(hào)線西渡站，屬于軌交盤(pán)，支撐力還比較強(qiáng)，而且周邊也有些商業(yè)配套?！?/p>

競(jìng)爭(zhēng)最猛的當(dāng)屬西虹橋龍聯(lián)路地塊，吸引來(lái)20位競(jìng)買(mǎi)人搶奪。除華潤(rùn)、中海、萬(wàn)科外，招商蛇口、金地、大華等老朋友，以及閩系新秀建發(fā)、象嶼和國(guó)貿(mào)外，一些新面孔如杭州天陽(yáng)、浙江中天等房企也決定入滬碰碰運(yùn)氣。

不過(guò)在上海今年的土拍場(chǎng)上，熱點(diǎn)地塊總是易生“事端”。下午兩點(diǎn)開(kāi)拍，在四點(diǎn)左右就審核完資料進(jìn)入了一次性書(shū)面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，但終究還是未能一氣呵成完成出讓，直到晚上十點(diǎn)仍沒(méi)有公布結(jié)果。

“這幅地要是誰(shuí)拿到了，屬于千錘百煉而得，那就是天選之子。”據(jù)現(xiàn)場(chǎng)不少房企投拓人士描述，變故起因是因系統(tǒng)問(wèn)題導(dǎo)致華潤(rùn)和建發(fā)&聯(lián)發(fā)兩位競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)出了問(wèn)題，多番商議后華潤(rùn)妥協(xié)，愿意重新出價(jià)，但建發(fā)們遲遲不肯讓步。

競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)僵持不下，急壞了場(chǎng)外等待的房企投拓人士。

據(jù)界面新聞現(xiàn)場(chǎng)了解，建發(fā)的訴求是希望所有競(jìng)買(mǎi)人重新報(bào)價(jià)，“但現(xiàn)在所有報(bào)了價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人都認(rèn)為自己有可能中，沒(méi)有一家愿意放棄這塊看似已經(jīng)到手的地?！?/p>

“這里項(xiàng)目怎么都好賣(mài)，”不肯接受重新報(bào)價(jià)的聯(lián)發(fā)投拓人士如此表示。

龍聯(lián)路地塊位于大虹橋版圖的核心開(kāi)發(fā)片區(qū)之一——西虹橋，一度成為上海置業(yè)風(fēng)向標(biāo)，頻出高銷(xiāo)量紅盤(pán)如蟠龍?zhí)斓?、招商象嶼蟠龍府等，想要深耕或新進(jìn)上海的房企均瞄準(zhǔn)于此，何況這幅地就在蟠龍?zhí)斓馗舯凇?/p>

即便是僵持了數(shù)個(gè)小時(shí)，但建發(fā)聯(lián)發(fā)并未如愿以償，選擇妥協(xié)重新出價(jià)后依然與心儀地塊失之交臂。

當(dāng)天晚上十點(diǎn)十分，“天選之子”揭曉，華發(fā)與江蘇海潤(rùn)聯(lián)合體以最小平均價(jià)差贏得了該地塊，成交價(jià)19.19億元，溢價(jià)率8.98%。

沒(méi)能拿到地的建發(fā)，這一輪還有3次機(jī)會(huì)。據(jù)界面新聞了解，除單獨(dú)報(bào)名了閔行區(qū)莘莊一宗地外，建發(fā)還與聯(lián)發(fā)聯(lián)合報(bào)名了閔行梅隴地塊和莘莊另一幅熱門(mén)地。

土拍第二日也順利完成4幅地塊出讓，涉及寶山區(qū)、嘉定區(qū)、金山區(qū)，最幸運(yùn)者非金地莫屬。不僅單獨(dú)拿下了嘉定新城菊?qǐng)@社區(qū)地塊，還和南通國(guó)資聯(lián)合拿下了嘉定徐行地塊。

嘉定新城菊?qǐng)@新區(qū)地塊也是19日熱度最高的地塊，參拍企業(yè)達(dá)13家，包括招商&獅山、中建八局、金禺、華發(fā)&建發(fā)、金地、國(guó)貿(mào)&葛洲壩、保利發(fā)展、象嶼&浙江交投、華潤(rùn)、中鐵建&越秀、萬(wàn)科、綠城等，最終金地勝出。

這4幅地塊中，保利發(fā)展摘得的寶山大場(chǎng)地塊溢價(jià)率最高，達(dá)到了9.5%，成交價(jià)48.87億元，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)63000元/平方米。

“非常激烈，可以說(shuō)這是上海招掛復(fù)合制度以來(lái)最熱的一次?！?/p>

現(xiàn)場(chǎng)一名房企投拓人士向界面新聞分析，這主要是因?yàn)槿珖?guó)大的地產(chǎn)形勢(shì)還未有明顯好轉(zhuǎn)，城市之間分化嚴(yán)重，北上廣深這種特級(jí)城市和一線城市的市場(chǎng)明顯強(qiáng)于其他城市，所以這類市場(chǎng)安全的城市是兵家必爭(zhēng)之地。

另外，現(xiàn)在還算年初，拿到地今年下半年就能開(kāi)盤(pán)，當(dāng)年即產(chǎn)生回款，從經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)的角度考慮也是拿地的好時(shí)機(jī)，“年初大家也都有錢(qián)，還沒(méi)花出去。”上述房企投拓人士表示。

利潤(rùn)高也是各家房企選擇進(jìn)軍上海的主要原因之一。上海象嶼置業(yè)投資拓展部經(jīng)理表示，“較之杭州的銷(xiāo)售凈利潤(rùn)就五、六個(gè)點(diǎn)，在上海能達(dá)到十幾個(gè)點(diǎn)，大家肯定都來(lái)上海了?！?/p>

接下來(lái)還有3幅地將擺上拍賣(mài)桌，均位于閔行區(qū)，其中“壓軸地塊”莘莊社區(qū)MHP0-0201單元16A-07A地塊共有28位競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名，激烈程度不言而喻，最終花落誰(shuí)家，即將見(jiàn)分曉。