趕在五一假期前，上海今年的第四批次新房上線。
4月28日，界面新聞從上海市房管局獲悉，該批房源供應(yīng)量與前兩批次接近，共涉及24個項目，總建筑面積約77.9萬平方米，共計6808套房源。
這些項目分別分布在浦東、徐匯、普陀、楊浦、閔行、寶山、嘉定、青浦、崇明、臨港10個區(qū)域，黃浦、靜安、虹口、長寧、奉賢、松江5個區(qū)域此次零供應(yīng)。
24個項目的備案均價為66877元/平方米，較上一批次上漲了約6800元/平方米。其中，備案均價在6萬元/平方米以下的項目11個，面積占比約48.5%；6-10萬元/平方米的項目有9個，面積占比約37.1%。
此外，還有4個10萬元/平方米以上的項目，面積占比約14.4%。公示信息顯示，備案均價最高的項目是位于徐匯區(qū)的云錦東方云筑（二期），備案均價為16.49萬元/平方米，產(chǎn)品類型為公寓、聯(lián)列，入圍比為2。
這一超級頂豪項目將供應(yīng)105套高層和聯(lián)排別墅產(chǎn)品，建筑面積范圍為176-467平方米。較之上一批次的備案均價15.08萬元/平方米，此次項目入市漲了近10%。
從地理位置看，項目地處內(nèi)中環(huán)徐匯區(qū)濱江板塊，北臨龍啟路，東臨豐谷路，西臨天鑰橋南路，南側(cè)為龍耀路 ，距離7、11、12號線較近，可通達上海各個重要商圈，此外云錦路、龍騰大道、內(nèi)環(huán)線、中環(huán)線、龍耀路隧道等也可快速連接徐匯濱江與市區(qū)、浦東等地，交通十分便利。
周邊的教育資源、商業(yè)資源均成熟豐富，地塊本身就自帶有商業(yè)東航濱江中心，附近的學(xué)校有南洋模范中學(xué)（南校區(qū)）、徐匯中學(xué)等。
云錦東方算得上今年上海市場最值得期待的熱門豪宅之一，也稱得上是徐匯濱江最高端住宅項目。據(jù)市場消息稱，網(wǎng)紅直播李佳琦也在云錦前期住宅置業(yè)。不出意外，該項目也會成為本批次的頂流高分，又一個滿分盤項目正在醞釀中。
其次是位于楊浦區(qū)的縵云嘉苑，備案均價為11.98萬元/平方米，產(chǎn)品類型為公寓，入圍比為2，本次僅推出26套建筑面積162-196平方米的房源。
事實上，單價11.98萬元/平方米已是楊浦目前新房公寓類價格里的“天花板”了，同為楊浦的鞍山、江浦板塊，單價為10.99萬元/平方米、11.5萬元/平方米左右。但是該項目并不愁賣，作為第二批次供應(yīng)名單中的縵云嘉苑在3月29日首次開盤，2.5小時內(nèi)售罄，成交額43億元。
此次入市的單價10萬元+項目還有楊浦的瑞仕云曜璟庭以及浦東的大華錦宸府，備案均價分別為10.99萬元/平方米和10.34萬元/平方米。其中，瑞仕云曜璟庭首期推出341套房源 ，于4月25日開盤，目前房源已售完。
值得一提的是，寶華紫薇花園、中建萬科未來城市、安高申宸院等全新盤也將在該批次首次面市，剛剛開盤的桃浦金茂景泰府本次也有房源加推，預(yù)計四批次的銷售熱度不減。
浦東作為此批次供應(yīng)大戶，共推出5個項目，合計1400套房源；其次是嘉定，一舉推出4個新盤，共涉及870套房源；青浦也推出3個項目，閔行、普陀、寶山、楊浦和臨港均推出2個項目。
在前兩批次入市的房源中，也不乏紅盤項目刷新市場熱度。比如閔行古美的建發(fā)璟院512套房源，吸引超2520人認購，認購率達492%，新房均價89100元/平方米。
認購率同樣超過400%的還有古美華府二期和象嶼招商公園1872北區(qū)二批次，浦東三林百合園認購達到448%，以及青浦徐涇虹橋公館3期同樣不輸熱度，認購比達222%。
在保持集中開盤的情況下，上海新房市場熱度依然持穩(wěn)，項目認購人數(shù)超過預(yù)期。據(jù)統(tǒng)計，在認購率上，今年一季度平均認購率達到180%，高于去年全年的150%左右。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，從認籌可以看出，8成以上的項目可以當(dāng)天清盤，其中不少項目觸發(fā)積分，入圍積分均比上一批次有小幅上漲的現(xiàn)象。尤其是中高端改善產(chǎn)品，受到市場更多關(guān)注。
熱銷還蔓延至遠郊，今年3月以來，嘉定、松江都有新盤日光，閔行邊緣的象嶼招商公園1872，兩開兩罄，三批次認籌率再度沖破400%，遠郊的滴水湖馨苑和奉發(fā)名邸的收官疊墅產(chǎn)品，也實現(xiàn)“日光”。
中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認為，上海新房熱度不降，跟最近供應(yīng)節(jié)奏有關(guān)，今年前三批次房源目前上市的才1萬多套，但去年的第八批次僅一個批次就能達到這個量。
另外，還有改善的局部擠壓效應(yīng)?！敖衲晷卤P中，10萬+的項目供應(yīng)量，也比去年減少了，所以改善可選的并不多，個別樓盤的認籌率和入圍分就高了。”
據(jù)界面新聞統(tǒng)計，截至目前，上海今年共上線了27425套新房房源。2023年二批次還有2盤待入市，分別是寶山楊行的萬業(yè)紫辰苑·博萃和臨，第三批次只剩下6盤待取證入市。