小行板塊的萬(wàn)科朗拾憑借一己之力將該片區(qū)帶火，一度成為今年南京的熱門板塊。

萬(wàn)科在今年首場(chǎng)土拍中，瞄準(zhǔn)了雨花，歷經(jīng)61輪報(bào)價(jià)，最后拿下雨核G05板塊，樓面地價(jià)達(dá)到28177元/㎡，比前期金基嘉玥（27907元/㎡）上漲了270元/㎡。

同時(shí)，在今年首場(chǎng)土拍中，由昆山鉅康以15.85億元的總價(jià)競(jìng)得小行G06地塊，未來(lái)將由昆山鉅康和萬(wàn)科聯(lián)合打造。

就在前幾日，南京萬(wàn)科官方公眾平臺(tái)正式對(duì)外公開了雨核G05和小行G06地塊案名，分別是萬(wàn)科·瑧拾和萬(wàn)科朗拾·二期，二者均為萬(wàn)科拾系產(chǎn)品，而且目前兩幅地塊規(guī)劃已出，速度飛快。

01、小行迎萬(wàn)科朗拾2.0，戶型99㎡起步

萬(wàn)科小行G06地塊項(xiàng)目已經(jīng)公開案名：萬(wàn)科·朗拾（二期），建面99、109、139㎡戶型圖公開，同時(shí)位于虹悅城的城市展廳也已經(jīng)正式公開。

其中，建面99㎡戶型約有174戶、109㎡戶型約有189戶、139㎡戶型約有115戶。

3月17日，賽虹橋G06地塊，經(jīng)過(guò)38輪競(jìng)價(jià)觸頂搖號(hào)，最終被昆山鉅康以總價(jià)15.85億元拿下，成交樓面價(jià) 26364元/㎡；

根據(jù)規(guī)劃顯示，地塊擬建5棟20-26F的高層住宅，另外還有社區(qū)商業(yè)基層服務(wù)中心等其他配套設(shè)施。

值得一提的是，根據(jù)資料顯示，萬(wàn)科與昆山鉅康聯(lián)合參股成立南京裕驍置業(yè)有限公司。這意味著，昆山鉅康、萬(wàn)科聯(lián)手合作小行G06地塊，將打造萬(wàn)科朗拾2.0。

不僅如此，回顧萬(wàn)科朗拾，項(xiàng)目是在去年4月22日拿地，39天出規(guī)劃，10月份公開且首開，截至年底更是累計(jì)完成4次推盤，小行G06地塊項(xiàng)目的節(jié)奏很有可能也將如此。

從效果圖看，項(xiàng)目窗墻比較高，預(yù)計(jì)打造區(qū)域標(biāo)桿。

該項(xiàng)目與萬(wàn)科朗拾一路之隔，延續(xù)“拾系”理念，朗拾二期同樣延續(xù)社區(qū)自然優(yōu)雅的靜謐與閑適氛圍。統(tǒng)一質(zhì)感的景墻與入戶，與一期對(duì)望，形成整體自然的圍合感，營(yíng)造出又一方隱秘精致的超級(jí)領(lǐng)域。

從入口開始汲取了曼谷四季酒店的靈感，以中軸對(duì)稱的設(shè)計(jì)形制，大門結(jié)合奢石元素及超尺度燈具的演繹，打造層層遞進(jìn)的酒店式落客庭院。

景觀上，用樹、綠籬、草坪等自然元素，把空間圍合出尺度感，呈現(xiàn)質(zhì)感的高雅，歸家動(dòng)線上透過(guò)植物的穿插、疊水的構(gòu)景來(lái)模擬自然借此打造了林溪水岸，伴隨漫水汀步走在其中就像走在山間泉邊。

與此同時(shí)，業(yè)主穿過(guò)社區(qū)會(huì)客廳來(lái)到微風(fēng)草坪，大尺度的草坪空間，兩側(cè)開合有致的林蔭樹，營(yíng)造一方靜謐專屬的天地，利用臺(tái)地高差打造翠微自在，塑造更具度假體驗(yàn)的臺(tái)地景觀和流水，同時(shí)還設(shè)置風(fēng)景落座空間，可獨(dú)處也可共享交流。

同時(shí)，朗拾二期打造了約3200㎡的“綠腰帶”，進(jìn)一步弱化城市與社區(qū)的邊界，讓生活回歸靜謐自然。既保留了與城市的交融，又保護(hù)了社區(qū)的私密，如此設(shè)計(jì)著實(shí)驚艷。

跟之前山林幽居不同的是二期兼具都市感跟度假式風(fēng)格，而且二期自帶商業(yè)。

樓棟布局上也是做了不少心思，保證讓每一棟都能用好視野跟采光。

從戶型來(lái)看，萬(wàn)科朗拾二期在萬(wàn)科朗拾的基礎(chǔ)上增加了99㎡的小戶型，并且有3種戶型設(shè)計(jì)，其中5號(hào)樓的99㎡打造了雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，而且二期在南側(cè)戶型上都是用了全封閉式陽(yáng)臺(tái)玻璃設(shè)計(jì)。

二期建面約109㎡的“拾意”，與一期109㎡“拾意”名稱相同。朗拾（二期）139㎡的戶型名為“拾縵”，朗拾（一期）139㎡戶型為“拾臻”，這兩款戶型整體格局與一期大致一致。

該地塊位于河西新城連接軟件谷小行跨線橋的西南側(cè)，北側(cè)鄰近地鐵10號(hào)線小行站，出行十分便捷。

商業(yè)上，周邊有楚翹城、世茂52+、雨花客廳等商業(yè)體。另外，地塊一街之隔就是河西，龍湖河西天街、明基醫(yī)院、新城科技園就在不遠(yuǎn)處，而且靠近云際花園、萬(wàn)科金域緹香等高端小區(qū)，居住氛圍濃厚。

地塊周邊仁恒城市星光即將交付，一路之隔有尤家凹九年一貫制學(xué)校，旁還有一所幼兒園。

由于小行距離軟件谷和河西都很近，所以吸引了一大批軟件谷品質(zhì)剛需、新城科技園首改，以及主城外溢剛需，主城養(yǎng)老客群。

但目前賽虹橋板塊庫(kù)存量還是極其稀缺的，該地塊周邊僅有上鐵·淮風(fēng)曉月少量房源在售。萬(wàn)科朗拾前期熱賣的場(chǎng)景還記憶猶新，此次即將入市的萬(wàn)科朗拾二期，依舊受到不少買房人關(guān)注。

上鐵·淮風(fēng)曉月在售1、2、3、5-10號(hào)樓房源，銷許均價(jià)41044-44051元/㎡，戶型建面約112、142㎡，另有2500元/㎡升級(jí)裝修包可選。

戶型圖一覽：

02、戶型99㎡起步，雨核純新盤案名公布，最快6月底入市

雨核G05地塊近期正式對(duì)外公開案名為萬(wàn)科·瑧拾，戶型99㎡起步。

今年3月17日，雨核G05地塊經(jīng)過(guò)61輪競(jìng)價(jià)觸頂搖號(hào)，最終被萬(wàn)科以總價(jià)27.5億元拿下，成交樓面價(jià)28177元/㎡，超過(guò)金基嘉玥的27907元/㎡，成為雨核的新晉“地王”。

根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目擬建8棟21-32F住宅，其中1棟21F，1棟23F，2棟27F，1棟28F，2棟32F。

根據(jù)公示的效果圖顯示，項(xiàng)目的外立面采用大面積玻璃墻，窗墻比高。

值得一提的是，項(xiàng)目起步為建面約99㎡戶型，目前片區(qū)內(nèi)云上潤(rùn)府起步戶型為108㎡，此前金基嘉玥起步戶型為建面約118㎡，而瑧拾起步99㎡的戶型將刷新片區(qū)小面積段戶型，那對(duì)想上車雨核，預(yù)算又不足夠充裕的買房人來(lái)說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。

目前臻拾也已公開虹悅城城市展廳，最快將在6月底或7月上旬入市……

建面約99㎡三室兩廳是該項(xiàng)目的起步戶型，南向三開間設(shè)計(jì)、約3.4米寬奢橫廳、約6.2米雙陽(yáng)臺(tái)，最大化滿足剛需上車人群各類生活所需。

建面約115㎡三室兩廳戶型方正，三開間朝南、約5米寬奢客廳，且客餐廳LDK一體化設(shè)計(jì)、約7.7米觀景陽(yáng)臺(tái)，佇足窗前便可一覽四季美景。

建面約139㎡四室兩廳該戶型的最大亮點(diǎn)是增加了自定義X空間，業(yè)主可根據(jù)日常所需自定義空間場(chǎng)景，功能邊界不設(shè)限，同時(shí)打造開放式餐廚，可輕松容納6-8人用餐，改善人群上車福音。

G05地塊周邊教育資源豐富，地塊東側(cè)已建成中華中學(xué)雨花校區(qū)、北側(cè)規(guī)劃建設(shè)小學(xué)、初中各一所，規(guī)劃幼兒園兩所，其中初中今年6月將竣工。

地塊南側(cè)為數(shù)字城核心區(qū)地塊，將由華潤(rùn)置地建設(shè)大型綜合體商業(yè)及辦公；毗鄰地鐵S3號(hào)線賈西站，出行便利。另外，地塊周邊還有省婦幼保健院、機(jī)場(chǎng)二通道等優(yōu)質(zhì)資源，未來(lái)生活氛圍濃厚。

目前，云上潤(rùn)府在售A2、D2-5#樓，戶型建面約108、141、171㎡，全裝修（部分毛坯）交付，銷許均價(jià)約40359元/㎡，另有3500元/㎡升級(jí)裝修包可選。

金基雅玥在售1、5號(hào)樓住宅，建面約97、115、118、138㎡，全裝修銷許均價(jià)約33267元/㎡，另有升級(jí)裝修包2800元/㎡，首付3成起。

板塊處于“房荒”狀態(tài)，待雨核G05入市，新房市場(chǎng)將得到一定補(bǔ)倉(cāng)，一定程度上還會(huì)造成軟件谷客群的分流、承接河西外溢的改善需求。