界面新聞?dòng)浾?| 牛鈺

5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少。

4月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有62個(gè)，比上月減少2個(gè)，即秦皇島和金華，4月轉(zhuǎn)為環(huán)比下降0.4%和0.3%。新房?jī)r(jià)格同比上漲城市有22個(gè)，比上月增加4個(gè)，分別是鄭州、揚(yáng)州、南充、重慶。

4月新房?jī)r(jià)格環(huán)比增幅最大的城市為武漢（1.3%）、昆明（1.2%）以及徐州（1%），同比增幅最大的城市為成都（8.5%）、杭州（5.8%）、北京（4.6%）以及上海（4.1%）。

新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅最大的是大理，跌幅為0.5%，其次是金華、秦皇島、大連，跌幅均為0.4%，比去年4月同比跌幅最大的是溫州（-5.2%）、岳陽(yáng)（-4.7%）、大連（-4.7%）、秦皇島（-4.6%）以及泉州（-4.6%）。

根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，4月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅為-0.7%，環(huán)比漲幅為0.3%，相比3月份0.44%的上漲水平有所收窄。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，受今年前4月房?jī)r(jià)指數(shù)止跌和正增長(zhǎng)影響，房?jī)r(jià)指數(shù)同比跌幅呈現(xiàn)了持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。按此推測(cè)，預(yù)計(jì)今年6月份房?jī)r(jià)指數(shù)同比漲幅曲線有望轉(zhuǎn)正。新風(fēng)險(xiǎn)在于，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅是有所收窄的，或者說(shuō)動(dòng)力略減弱。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，1-3月份新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲后，繼續(xù)漲價(jià)對(duì)需求的抑制效應(yīng)很明顯。同時(shí)，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期普遍穩(wěn)定甚至下跌，因此開發(fā)商不得不繼續(xù)采取穩(wěn)妥定價(jià)策略，以確保去化。

在表現(xiàn)分化的復(fù)蘇中，一線城市的樓市依然堅(jiān)挺，二三線城市房?jī)r(jià)同比開始回升。4月份一二三線城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.4%和0.2%，同比漲幅則為2.0%、0.2%和-1.9%。其中二線城市數(shù)據(jù)明顯由負(fù)轉(zhuǎn)正。

具體來(lái)看，一線城市中，深圳房?jī)r(jià)漲幅回落，廣州漲幅較小，上海、北京仍保持了明顯上漲的態(tài)勢(shì)。

李宇嘉指出，廣深主要是由于近期購(gòu)房需求下滑幅度較大，而京滬主要是由于區(qū)域內(nèi)剛需購(gòu)房群體集中，后續(xù)釋放依然保持一定規(guī)模，較大的交易量支撐了房?jī)r(jià)漲幅等。而二線城市如成都、石家莊、武漢等城市漲幅居前，主要與新房供應(yīng)，二手房交易情緒，近期需求端刺激政策等有關(guān)。

值得注意的是，二手房的降溫跡象更為明顯，才止跌回漲兩個(gè)月的二手房?jī)r(jià)格又轉(zhuǎn)向停止上漲。

4月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有36個(gè)，較上月減少21個(gè)。70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.7%。

同比跌幅最大的主要是幾個(gè)東北城市，分別為吉林（-9.3%） ，牡丹江（-8.2%）、長(zhǎng)春（-7.0%）丹東（-5.5%）。

“部分城市的二手房市場(chǎng)似乎在此前小幅回暖情況下，當(dāng)前回暖動(dòng)作有所停止。房源較多、房東急拋情緒較強(qiáng)，都在很大程度上會(huì)使得房?jī)r(jià)下行壓力增大?！眹?yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，二手房反映真實(shí)市場(chǎng)情緒以及需求狀態(tài)，隨著前期政策利好兌現(xiàn)，市場(chǎng)開始缺少“后勁”，尤其是新增客戶量有“陰跌”走勢(shì)，帶看也遇到一定壓力。在買漲不買跌的心態(tài)下，交易再度受到阻力。買賣雙方的情緒也開始走低。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，一線城市的房?jī)r(jià)未來(lái)波動(dòng)會(huì)呈現(xiàn)振幅小、向上趨勢(shì)不變的態(tài)勢(shì)。而二線城市中分化很明顯，成都等城市一二手房都保持相對(duì)高的上漲，而東北的長(zhǎng)春、沈陽(yáng)的等城市呈現(xiàn)出一手房漲二手房跌的情況，這也顯示出用戶心態(tài)的變化，更多的新盤促銷帶動(dòng)入市節(jié)奏提升，但二手市場(chǎng)的溫度依然難提升，市場(chǎng)的復(fù)蘇呈現(xiàn)膠著化

張波指出，從線上的用戶瀏覽量、線上售樓處咨詢量等前置性指標(biāo)來(lái)看，4月不少城市的市場(chǎng)熱度出現(xiàn)了階段性回調(diào)，并且五一樓市的熱度上漲分化亦十分明顯，這都預(yù)計(jì)著5月房?jī)r(jià)表現(xiàn)仍將保持和4月相當(dāng)水平，部分熱點(diǎn)城市復(fù)蘇的節(jié)奏有所保持，但部分城市還將在底部徘徊積蓄力量再次反彈。

李宇嘉也認(rèn)為，預(yù)計(jì)整個(gè)二季度，商品房市場(chǎng)交易量將在一季度的高位上下降，盡管比去年同期有增長(zhǎng)，但需求接續(xù)能力不足，導(dǎo)致的內(nèi)生動(dòng)力弱，交易量在較低位徘徊，加上房源供應(yīng)增加，特別是二手住房，從而制約價(jià)格反彈的可能。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日期公布的數(shù)據(jù)顯示，截止4月底，全國(guó)商品房待售面積依然在保持增長(zhǎng)，整體庫(kù)存達(dá)64487萬(wàn)平方米，其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.4%。

另外，今年1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為3.55萬(wàn)億元，同比下降6.2%，降幅連續(xù)兩個(gè)月擴(kuò)大。

在銷售方面則出現(xiàn)了明顯復(fù)蘇。1-4月份，商品房銷售面積37636萬(wàn)平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)2.7%。商品房銷售額39750億元，增長(zhǎng)8.8%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)11.8%。

在5月16日的4月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上，對(duì)于“4月居民購(gòu)房需求明顯走軟”的問題， 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期。下階段，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效、市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。