界面新聞記者 | 張曉云
近期，又一起保險箱“消失”事件引發(fā)外界關(guān)注。
據(jù)媒體報道，5月上旬，兩家民營房企正榮地產(chǎn)與中梁地產(chǎn)在福建廈門合作項目的保險箱丟失，而搬走保險箱的是項目另一合作方廈門國際信托。事后房企方面選擇報警處理。而保險箱丟失的時間點正好處于地產(chǎn)公司搬辦公室期間。
5月18日，廈門信托發(fā)布聲明承認目前保險柜位于該公司，原有封條保持完整，但同時表示，此行為是在對方債務(wù)違約在先情況下，依法行使合同權(quán)利的行為。
對于雙方存在的分歧，廈門信托并未在公告中提及。但房企和信托公司爭奪保險箱的戲碼再度上演，引發(fā)矛盾的背后與地產(chǎn)下行周期里項目本身遇到問題密不可分。當?shù)禺a(chǎn)項目并不能如預期推進，誰掌握了保險箱就掌握了話語權(quán)。保險柜“爭奪戰(zhàn)”刷屏背后，除了滿足吃瓜群眾的調(diào)侃之外，又能給未來行業(yè)的合作趨勢帶來什么啟發(fā)？
廈門信托否認“偷”保險箱
5月18日，廈門信托在官網(wǎng)和官方微信公眾號發(fā)布聲明稱，近期若干自媒體未經(jīng)調(diào)查核實，在網(wǎng)上發(fā)布關(guān)于我司的不實文章，該些文章存在若干虛假信息，嚴重侵害我司合法權(quán)益。
“為維護投資者利益和國有資產(chǎn)安全，在對方違約在先情況下，我司依法行使合同權(quán)利。”廈門信托表示，“目前保險柜安全存放于我司辦公場所，原有封條保持完整，處于7*24小時視頻監(jiān)控中，我司仍將嚴格依照協(xié)議約定，共同保管印章和銀行賬戶材料。”
廈門信托表示，將秉持兼顧各方利益的原則，與相關(guān)方溝通促進項目推進。
稍早前，據(jù)媒體報道，兩家民營房企正榮地產(chǎn)與中梁地產(chǎn)在福建廈門合作項目的保險柜丟失，并直指搬走保險柜的是項目另一合作方廈門國際信托。事后房企方面選擇報警處理。
“高端的商戰(zhàn)，往往采取的都是最簡單的方式——搶保險箱。”由于該項目貨值約30億元，被網(wǎng)友戲稱“30億保險箱被偷”。
據(jù)了解，共管保險柜存放著兩家房企與廈門國際信托合資成立項目公司的公章、財務(wù)章、土地使用權(quán)證、施工許可證等多項重要物品，原存放至正榮地產(chǎn)在廈門的辦公場所，但在近期正榮地產(chǎn)廈門公司搬家過程中共管保險柜卻遺失。
房企和信托之間的保險柜“爭奪戰(zhàn)”
“春節(jié)前，深圳XX項目辦公室，某房企組織一群人去搶公章，目的是阻止司法評估，保險箱上有警報，信托的人趕來了，雙方?jīng)_突，信托這邊人挨打了，報警后公章沒搶走?！蹦承磐许椖客顿Y者向界面新聞轉(zhuǎn)述了該信托業(yè)務(wù)部門負責人在接待投資者時介紹的項目進展情況。
該項目位于深圳龍崗區(qū)，該信托公司已通過法院將該項目全部資產(chǎn)予以查封，涉案總金額超過80億元。
據(jù)投資者描述，該信托公司后續(xù)加強了對保險箱的保障措施?！百I了個大保險箱套了原來小保險箱，又弄了鐵架子焊了個籠子固定在地上?！?/p>
地產(chǎn)下行周期下，房企和信托公司的關(guān)系就像宮斗劇一樣，每天都有新故事，前有中融信托保險柜被撬，后有安信信托（*ST安信，600816.SH）保險箱被偷。
2022年10月27日，中融信托的產(chǎn)品公告披露，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團與中融信托共同保管的保險柜鎖芯被換、監(jiān)管賬戶十多億元資金被劃走。相關(guān)信托產(chǎn)品分別是中融-豐騰83號和中融-承安 96 號，分別在中融信托不知情的情況下被劃走了11.4億元和4.2億元。
中融信托方面表示，事件發(fā)生后，中融信托立即向融創(chuàng)方提出嚴正交涉，并第一時間向當?shù)毓矙C關(guān)報警，迅速采取法律手段，完成了相關(guān)項目剩余10%股權(quán)及公園大觀項目剩余未售在建工程查封。同時，多次向相關(guān)相關(guān)政府部門反映情況，協(xié)商解決公園大觀項目交付及信托計劃投資人利益實現(xiàn)的方案?！澳壳百Y金在政府監(jiān)管賬戶，我司也將在政府的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下，最大程度保障委托人權(quán)益?！?/p>
對此，融創(chuàng)集團回應(yīng)媒體稱：“為更好的保民生、保交付，融創(chuàng)武漢1890和融創(chuàng)公園大觀兩項目被納入武漢監(jiān)管重點保交付項目，項目資金已嚴格按照政府監(jiān)管專戶要求管理。公司與中融目前在溝通協(xié)商的基礎(chǔ)上，均向相關(guān)政府專班承諾，全力以赴確保交付?！?/p>
2022年11月，安信信托貴州新農(nóng)村項目的保險箱被不明身份人員私自搬走，該保險箱是安信信托與貴州宏德置業(yè)有限公司（下稱“宏德置業(yè)”）、貴州融創(chuàng)基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“貴州融創(chuàng)”）共管的。
據(jù)產(chǎn)品披露的公告稱，（保險箱被偷）后，宏德置業(yè)向安信信托提供了一份《關(guān)于對樂灣國際項目印章、資金、可售房源進行監(jiān)管的通知》，通知內(nèi)容顯示，因自身經(jīng)營和債務(wù)問題，宏德置業(yè)出現(xiàn)停工和逾期交房等問題，貴陽烏當區(qū)問題樓盤專項治理工作專班要求其提供監(jiān)管印章、監(jiān)管資金、監(jiān)管可售房源等。