在地產(chǎn)商們的投資圖譜中，杭州有著極其重要的地位。但過(guò)去半年，杭州樓市也在變化，地產(chǎn)商們還能在杭州閉眼淘金嗎？

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年前6個(gè)月，杭州全市商品房成交面積達(dá)到735萬(wàn)方，較去年同期增加45%；成交金額超過(guò)2403億元，同比提高46%。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，杭州房企銷(xiāo)售半年度榜單中，濱江以501.12億元的流量金額、394.48億元的權(quán)益金額和735.91億元的全口徑金額，登頂流量榜、權(quán)益榜和全口徑榜首位。上半年，濱江流量業(yè)績(jī)超10億元的項(xiàng)目多達(dá)18個(gè)，超20億元的項(xiàng)目有7個(gè)，其中，聞堰板塊的疊潮雅庭、新天地板塊的芳翠錦繡府和新街板塊的欣翠里成為杭州上半年單盤(pán)業(yè)績(jī)前三。

綠城以流量銷(xiāo)售額306.87億、權(quán)益銷(xiāo)售額280.16億、全口徑銷(xiāo)售額327.84億登上三榜榜單的第二名；建杭置業(yè)以110.44億流量銷(xiāo)售額、85.07億權(quán)益銷(xiāo)售額和251.07億全口徑銷(xiāo)售額登上三榜榜單的第三名。

在這三家之外，萬(wàn)科、華潤(rùn)置地和越秀位居流量金額的四至六位，銷(xiāo)售額分別是93.14億元，89.41億元和71.05億元。他們與前兩位的濱江和綠城差距巨大，但與排名第三的建杭置業(yè)差距在40億元以?xún)?nèi)。

上半年的杭州新房市場(chǎng)整體看似表現(xiàn)不錯(cuò)，但也并非沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)?？硕鹧芯繄?bào)告稱(chēng)，兩極化趨勢(shì)也在杭州市場(chǎng)愈演愈烈，核心板塊的高熱和遠(yuǎn)郊板塊的清冷形成強(qiáng)烈反差。

比如錢(qián)江世紀(jì)城的改善紅盤(pán)杭承府，首開(kāi)去化100%，中簽率低至8%，觸發(fā)限售紅線。而富陽(yáng)、臨安部分存量高企板塊的剛需項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)去化不足2成，開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量。

根據(jù)錢(qián)江美好人居研究院數(shù)據(jù)，新房中簽率來(lái)看，杭州新房市場(chǎng)總體熱度呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。今年上半年，有4個(gè)月份的新房平均中簽率超過(guò)40%。而去年全年，平均中簽率超過(guò)40%的只有4個(gè)月；2021年更是每個(gè)月的平均中簽率均低于40%。

讓新房市場(chǎng)蒙上一層陰影的是二手房流動(dòng)性變差，一些持投資心理的購(gòu)房者正在退去。

根據(jù)我愛(ài)我家杭州研究院數(shù)據(jù)，上半年杭州市區(qū)（含富陽(yáng)）二手房共成交3.91萬(wàn)套，相較于去年的2.62萬(wàn)套環(huán)比增加了49.55%，對(duì)比同期成交量來(lái)看，今年上半年的成交量與2019年同期（4.14萬(wàn)套）較為接近。

雖然今年上半年二手房的市場(chǎng)行情好過(guò)去年的，二手房成績(jī)單并不算太差。但二手房二季度表現(xiàn)以及后市預(yù)期都不高。

根據(jù)我愛(ài)我家研究院數(shù)據(jù)，自二季度開(kāi)始，整個(gè)二手房市場(chǎng)所透露出的氛圍更多的是“乏力感”，市場(chǎng)也迎來(lái)了“三連跌”行情，成交量從3月份10190套的高點(diǎn)下跌至7000套月均成交水平，月成交量縮水3000套左右，其中4月7268套、5月6885套，環(huán)比降幅分別在28.68%和5.27%，而6月更是再度減少了1900多套，僅成交了4912套，環(huán)比再跌28.66%。

我愛(ài)我愛(ài)研究院報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)下半年杭州二手房市場(chǎng)短期仍處于成交放緩階段，并呈現(xiàn)出以下兩個(gè)特征，即下半年買(mǎi)賣(mài)雙方博弈繼續(xù)，房東掛牌積極性或?qū)⒗^續(xù)下降；市場(chǎng)預(yù)期依舊脆弱，樓市下行壓力較大。

成交難，著急出貨的房東只能降價(jià)。

界面新聞查詢(xún)鏈家網(wǎng)，最容易出貨的必看好房大都是降價(jià)幾次出售，比如杭州學(xué)區(qū)房神盤(pán)耀江文鼎苑其中一套必看好房近期不到一個(gè)月已經(jīng)降價(jià)100萬(wàn)，但近7日0帶看，近30日帶看不過(guò)10次。另一套必看好房2021年5月掛牌，當(dāng)時(shí)的掛牌價(jià)是1050萬(wàn)，現(xiàn)在掛牌價(jià)降了462萬(wàn)，幾乎腰斬。

另一神盤(pán)杭州壹號(hào)院也有兩套必看房源，其中一套房源降價(jià)了120萬(wàn)，另一套降價(jià)了150萬(wàn)。

房東降價(jià)出售，新房和二手房的價(jià)差變小，打新利潤(rùn)變小。

隨著新房和二手房?jī)r(jià)差變小，二手房流動(dòng)性變差，購(gòu)房者尤其是投資客購(gòu)房者對(duì)樓市開(kāi)始持觀望態(tài)度。

這意味著新房市場(chǎng)上的購(gòu)買(mǎi)力下降。

上半年幾大房企取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，但下半年如果市場(chǎng)環(huán)境沒(méi)有變好，杭州地產(chǎn)商的日子也會(huì)變得艱難。