記者 杜萌
又有REIT項(xiàng)目的原始權(quán)益人大手筆增持。
7月15日， 平安廣州廣河REIT發(fā)布公告稱，日前收到原始權(quán)益人廣州交通投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“廣州交投”）的通知，基于對(duì)本基金及基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展前景的信心和長(zhǎng)期投資價(jià)值的認(rèn)可，支持本基金持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，擬自7月15日起12個(gè)月內(nèi)在二級(jí)市場(chǎng)增持不超過(guò)8000萬(wàn)元。
公告顯示，本次增持計(jì)劃實(shí)施前（截至2023年7月15日），原始權(quán)益人的全資控股子公司——廣州市高速公路有限公司持有 3.57億份，持有份額比例為51%。廣州市高速公路有限公司與增持主體為一致行動(dòng)人。此次擬增持的主體未持有本基金份額。
公告還表示，增持主體承諾，本次增持的基金份額在增持計(jì)劃實(shí)施期間、增持計(jì)劃實(shí)施期間屆滿后6個(gè)月內(nèi)不會(huì)通過(guò)大宗、協(xié)議轉(zhuǎn)讓或競(jìng)價(jià)交易等方式進(jìn)行減持。
界面新聞?dòng)浾呓y(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)，REIT項(xiàng)目在二級(jí)市場(chǎng)上出現(xiàn)了大幅震蕩。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至7月13日收盤(pán)，共有28只REITs上市交易，合計(jì)規(guī)模為1043.15億元。相較年初的價(jià)格，今年以來(lái)僅有3只REITs出現(xiàn)了上漲。相比發(fā)行初期價(jià)格，僅有16只REIT在二級(jí)市場(chǎng)有所上漲。
在二級(jí)市場(chǎng)低迷時(shí)，為了提振市場(chǎng)信心，6月份以來(lái)，共有中金廈門(mén)安居REIT、中航首鋼綠能REIT、建信中關(guān)村REIT、華夏中國(guó)交建REIT等多只REITs發(fā)布了增持公告。
前海開(kāi)源首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍表示，原始權(quán)益人、管理人的增持行為，能夠在一定程度上“修正”市場(chǎng)的非理性行為，改變投資者預(yù)期。在市場(chǎng)投資者處于消極及觀望的狀態(tài)下，增持體現(xiàn)了原始權(quán)益人及基金管理人對(duì)于目前產(chǎn)品被低估的內(nèi)在價(jià)值的認(rèn)可，也表明了在市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)時(shí)期，堅(jiān)定投資人信心的正面態(tài)度，同時(shí)期望增持行為能帶動(dòng)市場(chǎng)價(jià)格回到理性區(qū)間。
“當(dāng)下我國(guó)REITs市場(chǎng)仍處在發(fā)展初期，任何市場(chǎng)的價(jià)值判斷都需要經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期反復(fù)的交易實(shí)踐與驗(yàn)證，以及投資者自身的成長(zhǎng)，才能形成合理有效的定價(jià)機(jī)制。”楊德龍表示。
隨著整體行情下跌，不少人士認(rèn)為，REITs這類特征屬性的穩(wěn)健分紅回報(bào)得以提升，長(zhǎng)期配置的性價(jià)比得到強(qiáng)化。
嘉實(shí)基金表示，目前REITs在我國(guó)尚屬于新興產(chǎn)品，投資者的結(jié)構(gòu)仍以機(jī)構(gòu)投資者為主，缺少增量資金入場(chǎng)，較為趨同的投資行為導(dǎo)致下行的效應(yīng)被放大。在市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整、市場(chǎng)流通規(guī)模有限的情況下，部分投資者止損易出現(xiàn)響應(yīng)的二級(jí)價(jià)格反應(yīng)。整體看，雖然原始權(quán)益人增持、基金管理人主動(dòng)信息披露等行動(dòng)有一定效果，但市場(chǎng)情緒扭轉(zhuǎn)可能還需要價(jià)值凸顯、增量資金入市和運(yùn)營(yíng)基本面大幅改善等發(fā)揮作用。
“當(dāng)前估值水平已趨于理性，部分項(xiàng)目配置價(jià)值進(jìn)一步顯現(xiàn)。需要密切關(guān)注業(yè)績(jī)基本面的修復(fù)情況，如高速公路車流量、產(chǎn)業(yè)園、物流園出租、租金增長(zhǎng)情況等，業(yè)績(jī)不及預(yù)期品種更容易受沖擊?！奔螌?shí)基金表示。