界面新聞記者 | 王婷婷

“香港已重新通關(guān)半年，進入復常階段，但整體入境旅客人數(shù)及零售銷售數(shù)字于3月至4月見頂后按月拾級而下，情況令人失望?！?/p>

不僅在半年報的開篇便標明“復蘇遠未及新冠疫情前”，在8月7日的中期業(yè)績會上，九龍倉置業(yè)（01997.HK）主席兼常務董事吳天海還如此總結(jié)道。

數(shù)據(jù)顯示，截至2023年6月末，九龍倉置業(yè)未經(jīng)審核的集團基礎(chǔ)凈盈利減少9%至30.59億港元。若計入投資物業(yè)重估虧損凈額為11.33億港元，股東應占集團盈利為18.05億港元，去年同期錄得虧損14.68億港元。

雖然中期業(yè)績錄得了扭虧為盈，但是不同業(yè)務板塊表現(xiàn)分化明顯。比如投資物業(yè)盈利下降10%至港幣30.79億元，酒店業(yè)務則恢復盈利港幣0.55億元。

今年上半年，九龍倉置業(yè)在寫字樓方面出租率為87%，收入減少14%，營業(yè)盈利減少16%。九龍倉置業(yè)認為，寫字樓市場供應過剩會繼續(xù)對租金和出租率構(gòu)成壓力，預計在營商氣氛出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)變之前，此情況將持續(xù)。

酒店盈利恢復較為突出，但同樣在今年第二季度欠缺增長動力而陷入停滯。而且，由于成本壓力不斷加大，令疫情后的復蘇變得更加復雜?！俺杀旧蠞q，尤其是人力和能源成本，正在擠壓投資物業(yè)分部和酒店分部的利潤空間?！?/p>

相對而言，商場復蘇逐漸趨穩(wěn)，“集團的優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)對租戶和購物顧客依然有吸引力?！必攬髷?shù)據(jù)顯示，上半年九龍倉置業(yè)商場收入增加6%，營業(yè)盈利增加12%。

而具體到各商場，依然屬海港城為九龍倉置業(yè)的收入保障。截至2023年6月末，海港城整體收入增加8%，營業(yè)盈利增加12%。

這是因為海港城在疫情期間趁機完善整體租戶組合，引入新上市和獨家品牌，并且平衡產(chǎn)品服務供應，提升了商場競爭力，把握住市場反彈的機會，令出租率在2023年6月得以回升至96%。

整體而言，受全球經(jīng)濟不明朗因素影響，香港經(jīng)濟復蘇進度較預期更慢，在第二季度出現(xiàn)明顯放緩，零售市場恢復亦不及預期。九龍倉置業(yè)在香港零售銷售額增長也由第一季的24%放緩至第二季的18%。

長實集團(01113.HK)交出的半年成績單也不例外，各業(yè)務板塊表現(xiàn)差距較大。如寫字樓物業(yè)租賃需求因整體市場放緩而受壓，上半年的物業(yè)租務收益較2022年同期錄得跌幅，減少了1.66億港元。

除寫字樓以外，期內(nèi)的出租零售也沒能實現(xiàn)收益增長。數(shù)據(jù)顯示，長實集團上半年錄得租金收入10.51億港元，但去年同期的數(shù)據(jù)是11.21億港元。

與九龍倉置業(yè)無異，自2023年初全面恢復常規(guī)往來后，整體旅客人數(shù)提升，長實集團酒店出租率改善，業(yè)績表現(xiàn)出色。

半年報數(shù)據(jù)顯示，上半年實現(xiàn)收入19.41億港元，同比增長27.11%。長實集團董事會主席及董事總經(jīng)理李澤鉅表示，酒店業(yè)務已度過困難時期，入住率升至75%，但仍未回到疫情前水平，正穩(wěn)定復蘇。

據(jù)了解，長實集團的酒店類物業(yè)主要位于香港，包括九龍海逸君綽酒店、海逸酒店、Horizon Hotels & Suites、香港喜來登酒店、九龍酒店及其他物業(yè)。在內(nèi)地酒店物業(yè)是于近期落成后開業(yè)，尚未能為集團帶來盈利收益。

2023年的香港樓市依然充滿挑戰(zhàn)，長實集團上半年的歸母凈利降了超兩成。中報顯示，截至今年6月底，長實集團未經(jīng)審核的持續(xù)業(yè)務股東應占溢利為103億港元，同比減少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%。

對此，長實集團方面表示，地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)受市場環(huán)境影響，集團在2023年上半年度業(yè)績整體符合預期。

就下半年情況而言，長實集團認為，香港樓市將繼續(xù)由房屋政策及利率走向主導。

“在中央持續(xù)支持下，香港可發(fā)揮連接內(nèi)地與世界各地的作用，憑借此優(yōu)勢，以及作為國際金融中心、貿(mào)易及航運中心，以及創(chuàng)新科技中心的競爭力，推進香港持續(xù)復蘇?！?/p>

很明顯，通關(guān)后的香港雖然經(jīng)濟下行趨勢緩和，但商業(yè)地產(chǎn)市場的投資和租賃需求仍受到抑制，還在“負重前行”。下半年的表現(xiàn)能否達到九龍倉置業(yè)、長實集團等企業(yè)的預期，同樣面臨著不確定性。