界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

在數(shù)千人參與超級(jí)紅盤IFC搖號(hào)之后，杭州又開啟了賣地創(chuàng)收模式。

8月22日上午，杭州7宗宅地正式出讓，地塊涉及申花、城廂、新塘北、浦沿、余杭，共計(jì)363畝，總起始價(jià)約110.8億元。

隨著下午兩宗搖號(hào)地塊結(jié)果出爐，最終7幅地塊成功出讓，共計(jì)攬金117.8億元，成交樓面均價(jià)20363元/平米，平均溢價(jià)率6.3%。7宗地塊中，有2宗封頂搖號(hào)、2宗高溢價(jià)成交、3宗低溢價(jià)或底價(jià)成交，土拍熱度呈現(xiàn)分化。

本輪在杭州拿地開發(fā)商有萬科、偉星、綠城、保利、浙江興元建設(shè)&蕭山城市建設(shè)聯(lián)合體以及中天。

7宗地塊中，僅申花、城廂兩宗地塊進(jìn)入封頂搖號(hào)。浦沿地塊由偉星補(bǔ)倉，溢價(jià)率7.49%；

位于新塘北的宅地雙雙底價(jià)成交；位于余杭云城的兩宗宅地一宗由綠城溢價(jià)9.14%、總價(jià)25億競(jìng)得，地塊樓面價(jià)24434元/平米。另一宗靠近鐵路的由保利已接近底價(jià)拿下，成交總價(jià)23.2億，樓面價(jià)21663元/平米，溢價(jià)率0.43%。

進(jìn)入搖號(hào)階段的城廂單元地塊，位于蕭山中學(xué)西側(cè)，容積率2.2，可建面積41907平米，新房限價(jià)32000元/平米。

經(jīng)過16輪競(jìng)價(jià)，城廂地塊率先封頂搖號(hào)。下午，該地塊由中天搖中，總價(jià)約7.59億、樓面價(jià)18109元/平米、溢價(jià)率11.78%。

另一宗搖號(hào)地塊位于申花板塊，容積率2.7，可建面積96152平米，新房限價(jià)46200元/平米。地塊用地性質(zhì)為商住，其中，住宅占比85%，余下15%（約1.44萬平）為商業(yè)商務(wù)。

該地塊經(jīng)過30輪競(jìng)價(jià)后封頂搖號(hào)，下午該地塊由萬科搖中，總價(jià)約27.5億、樓面價(jià)28607元/平米、溢價(jià)率11.79%。

另外，浦沿地塊經(jīng)過12輪競(jìng)價(jià)，由偉星以15.8億總價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)25604元/平米，溢價(jià)率7.49%。

對(duì)于本次土拍行情，浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院鄭青青表示，本批次地塊與8月1日出讓的地塊相較，整體區(qū)位更為優(yōu)越，但整體土拍熱度并未有明顯回升。

具體表現(xiàn)為，封頂占比地塊比列進(jìn)一步下探，僅為29%；區(qū)域熱點(diǎn)持續(xù)波動(dòng)，板塊熱度的持續(xù)周期縮短；搖號(hào)報(bào)名房企數(shù)量走低，此次城廂地塊報(bào)名人數(shù)最多，為25家。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為，總體來看，本次杭州土拍熱度繼續(xù)保持下滑趨勢(shì)，7宗地塊僅2宗觸頂，觸頂率不及30%，而云城、浦沿2宗地塊本有觸頂可能，但利潤(rùn)空間或庫存影響，最終溢價(jià)率止步于9.1%、7.5%。

此次土拍完成后，杭州下一輪的拍地將在9月20日舉行。這一批掛牌土地有8宗，分別位于上城區(qū)、蕭山區(qū)、拱墅區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)，起始總價(jià)約85.87億元。

以目前杭州樓市的成交情況和房企下半年更趨謹(jǐn)慎的投資態(tài)度，這一批次土拍熱度預(yù)計(jì)也不會(huì)太高，少數(shù)質(zhì)優(yōu)地塊能吸引房企的爭(zhēng)奪。