2023年11月29日早盤，地產(chǎn)板塊震蕩走低，房地產(chǎn)ETF基金（515060）跌幅近2%。城建發(fā)展、萬通發(fā)展、迪馬股份、金科股份、華夏幸福、保利發(fā)展等多股跌超2%，焦點(diǎn)股萬科A跌超1%。

2023年11月28日，萬科發(fā)布關(guān)于擬發(fā)行CMBS的公告并已獲深交所無異議函。公告顯示，為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要、利用存量資產(chǎn)拓寬融資渠道，萬科企業(yè)股份有限公司擬開展商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）業(yè)務(wù)。按照發(fā)行方案，萬科擬向六家子公司提供14.35億元的股東借款，其中四家是持有經(jīng)營性不動產(chǎn)的下屬子公司，兩家是負(fù)責(zé)經(jīng)營管理前述部分不動產(chǎn)的下屬子公司。

天風(fēng)證券認(rèn)為，供給端融資支持繼續(xù)遵循“三支箭”并行路徑，預(yù)計(jì)24年行業(yè)融資狀況有望迎來修復(fù)。需求端高能級政策寬松延續(xù)，或帶動改善需求階段性釋放，長期效果仍需觀察，但需求不穩(wěn)、政策不停，看好供需政策同步發(fā)力對板塊行情的持續(xù)驅(qū)動，關(guān)注融資支持預(yù)期差。

房地產(chǎn)ETF基金（515060）緊密跟蹤中證全指房地產(chǎn)指數(shù)，囊括保利發(fā)展、萬科A、招商蛇口等地產(chǎn)龍頭，或?qū)⑹芤嬗诤亲o(hù)政策的不斷出臺，享受風(fēng)險企業(yè)出清后更優(yōu)的行業(yè)競爭格局。