文｜實(shí)習(xí)記者 朱簞

廣州2023年的最后一場(chǎng)土拍角逐激烈，海珠區(qū)拍出全市最高單價(jià)地塊。

12月29日，廣州共出讓3宗地塊，總起始價(jià)116.9億，最終攬金125.3億，總出讓建面40.55萬(wàn)平米。

本輪最熱門(mén)的是海珠區(qū)琶洲西區(qū)地塊，被越秀地產(chǎn)以總價(jià)22.7億拿下，樓面價(jià)達(dá)到75669元/平米，溢價(jià)率58.7%。這不僅是今年廣州溢價(jià)率最高的涉宅地塊，也成為全市首宗樓面價(jià)突破7萬(wàn)/平米的地塊，躍升廣州樓面價(jià)TOP1。

若扣除配建，該地塊可售樓面價(jià)約8.5萬(wàn)/平米，成為全國(guó)樓面價(jià)TOP5。此前，廣州的最高單價(jià)地塊由廣州城投在2020年3月創(chuàng)下，當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)是64576元/平米。

海珠琶洲西區(qū)地塊的競(jìng)拍過(guò)程也異常激烈，創(chuàng)下廣州今年歷時(shí)最久的一場(chǎng)土拍。共有珠實(shí)、招商、越秀、保利、華發(fā)、中海、建發(fā)、國(guó)貿(mào)、金茂9家央國(guó)企報(bào)名，在正式開(kāi)拍前，就已經(jīng)有10輪競(jìng)價(jià)，最終經(jīng)過(guò)5個(gè)多小時(shí)、85輪的競(jìng)價(jià)，被廣州國(guó)企越秀地產(chǎn)收入囊中。

該地塊占地2.37萬(wàn)平米，計(jì)容建面3萬(wàn)平米，掛牌起始價(jià)14.3億，起拍樓面價(jià)47670元/平米。地塊自身素質(zhì)十分優(yōu)越，位于互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新聚集區(qū)琶洲西板塊，周邊聚集了大量的總部企業(yè)，且地塊靠近8號(hào)線及18號(hào)線交匯站磨碟沙站，景觀資源優(yōu)越，南側(cè)可一線望江景。

目前其周邊均為高端改善樓盤(pán)，緊鄰的新盤(pán)琶洲·樾，目前銷(xiāo)售均價(jià)12萬(wàn)-14萬(wàn)/平米，項(xiàng)目已經(jīng)接近清盤(pán)。與地塊鄰近的琶洲南TOD項(xiàng)目，均價(jià)也維持在14萬(wàn)/平米左右。

本次土拍中的海珠新滘西路以北地塊被中建信合（中建五局旗下地產(chǎn)平臺(tái)）以總價(jià)19.8億，樓面價(jià)37056元/平米拿下，

另一宗荔灣東沙國(guó)際商貿(mào)港片區(qū)地塊則被立白+保利發(fā)展以底價(jià)競(jìng)得，地塊總價(jià)約82.8億，樓面價(jià)25713元/平米。

海珠新滘西路以北地塊曾在今年9月掛牌后因故終止出讓?zhuān)缃裰匦律霞?。相比于首次掛牌，此次的起拍總價(jià)降低了1億，占地2.04萬(wàn)平米，計(jì)容建面5.35萬(wàn)平米。

荔灣東沙國(guó)際商貿(mào)港片區(qū)地塊則是此輪推地中起拍價(jià)最高的土地，占地9.25萬(wàn)平米，計(jì)容建面32.2萬(wàn)平米。

自今年底取消地價(jià)上限后，廣州的土拍市場(chǎng)熱度分化加劇，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊遭遇激烈爭(zhēng)奪，但其他區(qū)域的地塊則出現(xiàn)延期、終止出讓。

12月22日，在廣州取消限地價(jià)的首拍中，黃埔區(qū)圖書(shū)館北側(cè)地塊的競(jìng)拍過(guò)程表現(xiàn)平淡，僅三輪出價(jià)后便結(jié)束競(jìng)價(jià)。該地塊被保利以39.8億拿下，折合樓面價(jià)24588元/平米。

同日，白云區(qū)和花都區(qū)的兩宗地塊則分別終止出讓和延期出讓。三日后，花都體育中心西一地塊則由保利發(fā)展以約5.67億的底價(jià)拿下。

12月28日，天河區(qū)世界大觀二期地塊經(jīng)過(guò)越秀、保利、華發(fā)3家房企的爭(zhēng)奪，被越秀地產(chǎn)以43.93億元總價(jià)拿下，折合樓面價(jià)44830元/平米，溢價(jià)率7.3%。

原定于29日出讓的另外3宗地塊，位于天河區(qū)和白云區(qū)，則分別終止和延期出讓。

本輪土拍結(jié)束后， 廣州也完成了2023年的土地出讓。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，廣州今年共成功出讓43宗涉宅用地，合計(jì)出讓規(guī)劃建面596.9萬(wàn)平米，合計(jì)成交出讓金1179.5億元。

在成功出讓的地塊中，有11宗封頂搖號(hào)，1宗高溢價(jià)成交，28宗底價(jià)成交，3宗低溢價(jià)成交。拿地房企仍以國(guó)央企為主，其中保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等房企拿地宗數(shù)居前。

今年成交的地塊中，也出現(xiàn)了多宗高單價(jià)地塊。在廣州樓面價(jià)TOP10地塊中，2023年成交的土地占據(jù)4宗，分別位于海珠和天河。

今日成交的海珠區(qū)琶洲西區(qū)地塊排名第一；員村一橫路地塊排名第三，由佛山南海雅置+保利競(jìng)得，排名第三，樓面價(jià)57281元/平米，總價(jià)21.86億；中鐵建拿下的天河牛利崗北街地塊排名第五，樓面價(jià)52714元/平米，總價(jià)59.8億；中海競(jìng)得的海珠上涌果樹(shù)公園北側(cè)地塊排名第六，樓面價(jià)52192元/平米，總價(jià)127.9億。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)表示，從此次土拍熱度來(lái)看，房企對(duì)于核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊給予十分高的溢價(jià)，尤其是取消限地價(jià)后，房企對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)拍會(huì)更加激烈，擁有一定資源優(yōu)勢(shì)且具備打造高端產(chǎn)品地塊更是受到房企青睞。這也與近幾年廣州高端產(chǎn)品去化提升顯著，豪宅產(chǎn)品去化效果較好有關(guān)，從而堅(jiān)定了開(kāi)發(fā)商趨于拿市中心核心優(yōu)質(zhì)地塊的信心。

對(duì)于今年廣州土拍市場(chǎng)的整體表現(xiàn)，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉指出，今年廣州土拍市場(chǎng)從年頭到年尾都是高度分化，以核心區(qū)為代表的熱門(mén)地塊要么搖號(hào)要么地價(jià)創(chuàng)新高，普通地塊以低溢價(jià)/底價(jià)成交為主，冷門(mén)地塊則逃脫不了終止出讓和流拍的命運(yùn)。

今年以優(yōu)質(zhì)地塊為主的成交結(jié)構(gòu)，將有助于廣州樓市在動(dòng)態(tài)發(fā)展中“去庫(kù)存、調(diào)結(jié)構(gòu)”，促進(jìn)市場(chǎng)供求關(guān)系恢復(fù)平衡，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。