界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
曾經(jīng)的巨頭融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）雖然陷入流動(dòng)性危機(jī)，但其公司動(dòng)向和業(yè)績(jī)?nèi)匀粋涫荜P(guān)注。
3月28日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布2023年業(yè)績(jī)報(bào)告，公司2023年全年?duì)I收1542.3億元，同比增長(zhǎng)59.4%；公司擁有人應(yīng)占虧損約為79.7億元，同比減少約71.2%；有息負(fù)債2778.3億元，比2022年減少205.9億元，有效降負(fù)債。
融創(chuàng)業(yè)務(wù)收入包括物業(yè)銷售、文旅城建設(shè)及運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理及其他。
文旅城建設(shè)及運(yùn)營(yíng)收入增長(zhǎng)較高。根據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)告，2023年，融創(chuàng)文旅板塊實(shí)現(xiàn)收入約59.1億元，同比增長(zhǎng)29.9%；管理利潤(rùn)約為8.6億元，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。旗下主題娛樂(lè)、冰雪、商業(yè)三業(yè)態(tài)全年客流總量破1.5億人次，同比增長(zhǎng)34%，酒店業(yè)態(tài)入住率也有快速增長(zhǎng)。
根據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)告，在連續(xù)三年充分計(jì)提各項(xiàng)減值后，融創(chuàng)中國(guó)歸母凈資產(chǎn)仍達(dá)624.3億元，比2022年同期增長(zhǎng)39.6億元。
一家仍在流動(dòng)性危機(jī)中掙扎的房企做到了營(yíng)收增長(zhǎng)，虧損減少，凈資產(chǎn)增長(zhǎng)，其主要原因是融創(chuàng)債務(wù)重組方案通過(guò)，公司不但有了2到3年前期償債緩沖期，還成功將超45億美元由債務(wù)轉(zhuǎn)為股份。
融創(chuàng)中國(guó)表示，虧損主要由于受行業(yè)持續(xù)下行影響，集團(tuán)物業(yè)銷售業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)虧損，且基于審慎考慮，針對(duì)市場(chǎng)變化進(jìn)一步計(jì)提減值撥備等因素所致；虧損減少主要由于公司完成境外債務(wù)重組錄得其他業(yè)務(wù)收益所致。
值得一提的是，融創(chuàng)仍然手握有一二線核心資產(chǎn)。
根據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)告，公司未售土儲(chǔ)貨值約1.23萬(wàn)億元，其中權(quán)益未售貨值0.81萬(wàn)億元。未售貨值不少位于一二線城市，比如北京、上海、杭州等城市。比如上海的融創(chuàng)·外灘壹號(hào)院將在近日開盤，上海豪宅仍然一房難求，在融創(chuàng)放出開盤消息后，已經(jīng)有買家蠢蠢欲動(dòng)。
這些資產(chǎn)都正在化為銷售額，使融創(chuàng)經(jīng)營(yíng)步入正軌。根據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)告，今年前2個(gè)月，融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約64.9億元，累計(jì)合同銷售面積約65.1萬(wàn)平方米。從全口徑銷售額來(lái)看，融創(chuàng)前兩個(gè)月銷售額排在行業(yè)第18位。
在保交樓重壓下，2023年融創(chuàng)在全國(guó)101個(gè)城市實(shí)現(xiàn)279個(gè)項(xiàng)目交付，合計(jì)交付套數(shù)31萬(wàn)套、交付面積3587萬(wàn)平方米。
根據(jù)融創(chuàng)，截至去年底，融創(chuàng)共獲紓困基金和配套融資批復(fù)資金超260億元，目前進(jìn)入融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”的項(xiàng)目約120余個(gè)，為保交付提供了重要資金支持。
融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌在年報(bào)中表示，2024年公司將繼續(xù)就當(dāng)前存在的債務(wù)問(wèn)題和潛在債務(wù)壓力積極和債權(quán)人溝通，尋求展期和整體化解方案，努力保持債務(wù)基本界面的穩(wěn)定。同時(shí)，也將推動(dòng)存量融資成本的下降作為重點(diǎn)工作。2024年公司將持續(xù)深化與核心金融機(jī)構(gòu)的總對(duì)總溝通合作，尋求靈活多樣的解決方案進(jìn)行債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解及資產(chǎn)盤活。此外，也將密切跟進(jìn)行業(yè)新的融資支持政策，積極推進(jìn)承接新政策支持債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解、保交樓和資產(chǎn)盤活。
他還表示，融創(chuàng)中國(guó)始終將保交樓作為運(yùn)營(yíng)的首要目標(biāo)，今年融創(chuàng)保交樓爭(zhēng)取完成超過(guò)20萬(wàn)戶交付目標(biāo)。