界面新聞記者| 馮雨晨
下半年的首個交易日，房地產(chǎn)板塊領漲兩市，多只個股輪番上演漲停行情。
截至7月1日收盤，房地產(chǎn)ETF（512200）大漲4.5%。中洲控股（000042.SZ）、濱江集團（002244.SZ）、華發(fā)股份（600325.SH）等沖擊漲停，新城控股（601155.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、金地集團（600383.SH）、保利發(fā)展（600048.SH）、城投控股（600649.SH）等漲超6%。房地產(chǎn)服務板塊，我愛我家（000560.SZ）漲停，特發(fā)服務（300917.SZ）、世聯(lián)行（002285.SZ）等漲超6%。
在6月30日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等多家機構(gòu)公布了2024年上半年百強房企銷售的“成績單”。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，百強房企上半年銷售總額為20834.7億元，同比下降41.6%，降幅較上月繼續(xù)收窄3.8個百分點。
單月業(yè)績方面，6月份近六成百強房企實現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長，近三成房企實現(xiàn)單月業(yè)績同比增長。銷售額以中海地產(chǎn)為首，6月單月實現(xiàn)全口徑銷售金額466億元，保利發(fā)展、綠城中國（3900.HK）、華潤置地（1109.HK）、濱江集團、中國金茂（0817.HK）、越秀地產(chǎn)（0123.HK）、中國鐵建（601186.SH）、保利置業(yè)（0119.HK）等房企均實現(xiàn)單月業(yè)績同比提升。
界面新聞注意到，剛過去的6月，有逾40地出臺樓市松綁政策，廣東惠州及江門、安徽淮南、貴州貴陽等多地鼓勵國有企業(yè)收購商品房用作保障性住房；廣西柳州、廣東中山、江蘇蘇州等多地調(diào)整住房公積金貸款額度。上海則在今年第三批住宅用地出讓中取消商品住房用地溢價率10%的上限要求。
就近的6月26日，北京發(fā)布房地產(chǎn)政策，調(diào)整商業(yè)住房貸款最低首付比例和利率下限，調(diào)整公積金貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，組織開展住房“以舊換新”活動等。
同在6月份，華潤置地、綠城中國、招商蛇口、保利發(fā)展、龍湖集團（0960.HK）等頭部房企召開了年度股東大會，多家公司管理層在會上傳遞了行業(yè)信心。
保利發(fā)展董事長劉平在股東會議上對股東提到：“行業(yè)最壞的時刻已經(jīng)過去了”。他認為517樓市新政出臺以來，給市場帶來了積極的影響，也傳遞出了積極的信號，當前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式調(diào)整需要空間和時間，大家對調(diào)整應給予耐心。
綠城中國管理層表示，雖然目前房地產(chǎn)市場還在探底，但頻頻示好的政策對行業(yè)支撐是非常有力的。未來的房地產(chǎn)依然是中國的支柱產(chǎn)業(yè)，依然會保持一個相當?shù)拇蟮捏w量，一些頭部的房企會承擔一定市場規(guī)模。
華潤置地管理層指出：“在政策利好的情況下，公司項目來訪量有所改善，改善幅度大概在30%左右，然而在轉(zhuǎn)化上雖有一定提升但幅度不大。從當前的情況來看，市場仍持一個觀望的情緒，需要等待政策的逐步落地與效果的進一步發(fā)酵。同時，這一次的利好政策也會帶來一些分化，一線城市的情況可能會更好。”
開源證券研報稱，2024年上半年房企銷售整體仍處筑底階段，房地產(chǎn)市場繼續(xù)承壓，僅核心城市在政策利好下出現(xiàn)點狀復蘇。但認為目前穩(wěn)地產(chǎn)信號明確，517地產(chǎn)新政重磅發(fā)布后，一線城市紛紛響應優(yōu)化購房措施，未來需求端和金融端的政策都值得期待，持續(xù)看好投資強度高、布局區(qū)域優(yōu)、機制市場化的強信用房企。