界面新聞記者 | 王妤涵

界面新聞編輯 | 李慎

在萬科物業(yè)市場化十年之際，萬物云近日在深圳總部召開了睿見大會。

會上，萬物云官宣了“靈石”、“智選”等系列產品，同時，子品牌丹田物業(yè)也正式亮相，服務空間再次得到延伸。

據介紹，“智選”產品在行業(yè)內創(chuàng)新推出了“彈性定價”，將服務選項和定價權利交還給業(yè)主。其以“項目物業(yè)服務全周期”為主軸，全量梳理了社區(qū)里的95個服務空間、1530個作業(yè)對象，共計508項作業(yè)SLA（服務事項），形成了一個全類的服務事項集。再于其中分類篩選出158項必選服務、350項自選服務。其中的必選服務關聯(lián)萬科物業(yè)的價值主張，自選服務則不僅事項可選，頻次也可以選擇。

“靈石”則是一個空間操作系統(tǒng)，也是一個項目的智能決策核心。

其通過集成空間內的各類關鍵數(shù)據，利用AI技術，分析數(shù)據和做出決策，自動調配服務現(xiàn)場的人力資源與機械設備，覆蓋區(qū)域內的人行、車行、安全防護、環(huán)境維護、客戶服務以及能源消耗等多個方面。不僅是對技術層面的升級，更是對管理理念、組織結構、工作方式的變革。

而新發(fā)布的子品牌丹田物業(yè)，依托萬物云多年積淀的空間服務能力，未來將通過“靈石”的加持，專注于專業(yè)需求更強的校園及醫(yī)院賽道。

數(shù)據顯示，目前丹田物業(yè)在全國服務的項目超過260個，包括138個高校與46個三甲醫(yī)院項目，服務對象包括清華大學、中山大學、廈門大學、安徽省立醫(yī)院、江西省中醫(yī)院等名校名院。

“我們明年初就將陸續(xù)在高校和醫(yī)院投入‘靈石’系統(tǒng)，有了靈石的加持以及萬物云在空間運營上的沉淀，相信可以重新定義空間效率。讓財政支持的每一筆錢，都能得到更多的回報”，丹田物業(yè)總經理俞錦龍介紹，

此外，董事長朱保全還在會上對萬物云下一步的經營發(fā)展給出了三個關鍵詞：資產、低碳、AI，他表示，公司將從這三個方面構建自己的核心能力。

首先，從物業(yè)管理升維資產管理，向上下游業(yè)務鏈延伸，服務不動產持有者。其次，向能源管理轉型，用3年時間成為不動產領域的節(jié)能先鋒。最后，全面擁抱AI，從人管人到事管人的能力轉型，希望在傳統(tǒng)組織里面能夠成為人工智能應用的先鋒。

另外，關于近期萬物云接連收購萬科兩宗資產事件，朱保全表示，借助萬物云1000個蝶城的設想，一方面能夠跟萬科實現(xiàn)應收賬款的回收，另一方面找到在公司能力范圍之內的社區(qū)商業(yè)，也可以在“蝶城+”這個生態(tài)里面產生更好的延展性。

此前在11月1日和11月29日，萬物云分別以1.5億元和7.12億元，從萬科手中收購了位于武漢新唐和上海陸家嘴的兩處資產。

“‘以資抵債’是這兩年物企和關聯(lián)方常見的交易現(xiàn)象，萬物云選擇的這兩筆交易項目都相對優(yōu)質，且在其‘蝶城’輻射范圍內，降低應收賬款的同時也可以幫助公司優(yōu)化資產配置，預計這樣的交易接下來還會有不少”，業(yè)內人士分析指出。

截至今年6月末，萬物云的應收賬款總額為99.89億元，較年初增加38.74%，其中與關聯(lián)方萬科的應收賬款增長至38.18億元，增幅達到53.52%，貿易應收賬款減值撥備也增加至5.44億元，增幅為29.52%。 

據萬物云方面透露，接下來公司還會進一步主動降低與萬科間的關聯(lián)交易，預期關聯(lián)方對收入的比例在年底將進一步降到9%以下。