4月14日，中交地產(chǎn)發(fā)布2024年年度報(bào)告。公司2024年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入183.02億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)-51.79億元。截至2024年末，公司總資產(chǎn)為1,076.98億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)-35.79億元。報(bào)告期內(nèi)，公司積極探索和開(kāi)拓融資代建、特色小鎮(zhèn)、TOD城市綜合體、城市更新、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等新興業(yè)務(wù)，為未來(lái)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)困境難解下主動(dòng)求變，從高杠桿到輕資產(chǎn)

公告顯示，因公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)交付排期不同，中交地產(chǎn)2024年達(dá)到集中交付條件的項(xiàng)目較上年同期有所減少，同時(shí)在行業(yè)持續(xù)調(diào)整、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的背景下，為加速庫(kù)存去化和資金回籠，公司調(diào)整銷售策略，導(dǎo)致報(bào)告期內(nèi)交付項(xiàng)目的毛利率同比有所下降。此外，對(duì)存在減值跡象的房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)提資產(chǎn)減值損失，從而使未彌補(bǔ)虧損金額進(jìn)一步擴(kuò)大。

中交地產(chǎn)利潤(rùn)下降的背后，是房地產(chǎn)持續(xù)深度調(diào)整下行業(yè)所面臨的普遍困境。尤其是房地產(chǎn)企業(yè)普遍依賴高負(fù)債經(jīng)營(yíng)，使得企業(yè)的資金鏈緊張，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，如銷售不暢、融資困難等，房地產(chǎn)企業(yè)就可能面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性堪憂。盡管在行業(yè)系列政策的支持下，房地產(chǎn)市場(chǎng)端已顯現(xiàn)出一定的弱復(fù)蘇跡象，但仍然難掩高杠桿模式難以持續(xù)的趨勢(shì)。在此背景下，中交地產(chǎn)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、美的置業(yè)、格力地產(chǎn)、冠城大通等多家上市房企主動(dòng)求變，謀求剝離或出售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，大力推進(jìn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。

1月初，中交地產(chǎn)發(fā)布《關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易的提示性公告》，擬將公司持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。交易完成后，中交地產(chǎn)有望優(yōu)化資源配置、化解財(cái)務(wù)壓力，不僅保護(hù)了上市公司及股東利益，也為公司在輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破和長(zhǎng)期發(fā)展做好準(zhǔn)備。

控股股東彰顯央企責(zé)任擔(dān)當(dāng)，轉(zhuǎn)型之路穩(wěn)步推進(jìn)

近年來(lái)，中交集團(tuán)高度重視房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，致力于推動(dòng)業(yè)務(wù)加速突破當(dāng)前困境，并積極探索新的發(fā)展模式。在集團(tuán)的大力支持下，中交地產(chǎn)本次重組順利完成后將解除退市風(fēng)險(xiǎn)，有效改善上市公司資產(chǎn)質(zhì)量并有望實(shí)現(xiàn)凈資產(chǎn)轉(zhuǎn)正，邁好公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵步伐。

值得關(guān)注的是，隨著中交地產(chǎn)逐步剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，中交集團(tuán)層面還將積極響應(yīng)國(guó)家政策導(dǎo)向，繼續(xù)肩負(fù)起穩(wěn)定樓市的重任，彰顯央企責(zé)任和擔(dān)當(dāng)。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，中交集團(tuán)將憑借自身在交通基建、城市開(kāi)發(fā)等多元領(lǐng)域的深厚積淀，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源的高效利用與整合，助力房地產(chǎn)行業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展。

市場(chǎng)分析人士表示，憑借在物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的深耕，中交地產(chǎn)有望開(kāi)辟新的增長(zhǎng)曲線，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化與升級(jí)，進(jìn)而為股東創(chuàng)造更大價(jià)值。隨著中交地產(chǎn)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略加速落地，疊加中交集團(tuán)的引領(lǐng)效應(yīng)持續(xù)釋放，二者將從多元維度發(fā)力，推動(dòng)相關(guān)領(lǐng)域向高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展方向邁進(jìn)。