上海樓市迎來歷史性時刻。總價439.5億元，50萬平方米超大體量，招商蛇口聯(lián)手三家央國企拿下上海徐匯東安項目，成為行業(yè)新焦點。

9月5日，由中海地產(chǎn)、招商蛇口、徐匯城投和中旅投資四家央國企組成的聯(lián)合體，通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所正式完成對徐匯東安城市更新項目的股權(quán)交易，以戰(zhàn)略級手筆獲取徐匯區(qū)兩幅核心地塊的開發(fā)權(quán)。

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整、市場分化加劇的當下，房企拿地愈發(fā)謹慎，但招商蛇口等央國企仍逆勢加碼，彰顯了其對上海頂級豪宅市場的堅定信心，也為行業(yè)再注入一劑強心針。

招商蛇口作為深耕上海多年的頭部央企，深度洞察城市發(fā)展脈絡(luò)，尤其是徐匯濱江從“工業(yè)銹帶”到“全球卓越水岸”的蝶變邏輯，精準把握上海建設(shè)全球城市的戰(zhàn)略機遇，將東安新村地塊視為布局核心城市核心地段的重要契機。

從自身產(chǎn)品基因來看，招商蛇口一直以打造高端精品項目著稱，擁有豐富的城市更新與高端住宅開發(fā)經(jīng)驗，而東安地塊得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢與徐匯濱江的發(fā)展定位高度契合。

此外，此次大手筆投資，也是基于招商蛇口對行業(yè)趨勢的深刻理解與預(yù)判。

隨著改善型需求持續(xù)釋放，一線城市核心地段的優(yōu)質(zhì)土地資源愈發(fā)稀缺。而徐匯濱江作為上海“一江一河”戰(zhàn)略的核心承載區(qū)，其高端市場的價值潛力正加速釋放。如今拿下東安地塊，既是招商蛇口戰(zhàn)略定力的體現(xiàn)，更是其搶占高端市場先機、強化品牌競爭力的重要布局。

央企優(yōu)勢下的精準布局

此次招商蛇口等四家央國企入局的“巨無霸”，由徐匯區(qū)C030301單元127b-24、125-31兩幅地塊組成，總出讓金額高達439.5億元。

其中徐匯區(qū)C030301單元127b-24地塊為純住宅用地，出讓總價為98.18億元，規(guī)劃建筑面積7.9萬平方米，定位高端居住社區(qū)。

C030301單元125-31地塊為大規(guī)模商住綜合用地，出讓總價為341.35億元，其規(guī)劃建筑面積約45.5萬平方米，業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)、辦公、研發(fā)及公建配套，其中住宅部分約27.3萬平方米。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜認為，該地塊屬徐匯區(qū)東安一、二片區(qū)重點舊改區(qū)域，地處徐匯內(nèi)環(huán)稀缺地段，鄰近衡復(fù)歷史風(fēng)貌區(qū)和徐匯濱江等優(yōu)質(zhì)資源區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢顯著，具備較高的開發(fā)價值和市場潛力。

招商蛇口會布局該項目，實際上是其央企資金實力、區(qū)域價值判斷的必然結(jié)果。

首先，東安項目439.5億元的總地價對任何房企都將面臨資金考驗，而招商蛇口的央企屬性提供了關(guān)鍵支撐。作為百年央企招商局集團旗下城市綜合開發(fā)運營旗艦，招商蛇口擁有顯著的資金優(yōu)勢。

數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，招商蛇口持有貨幣資金總額877.64億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)五年為正，“三道紅線”全綠，綜合融資成本降至2.99%，遠低于行業(yè)平均水平；2025年發(fā)行的中票利率低至1.91%。

而且，在2025年的上海土拍市場，央國企主導(dǎo)核心地塊已成為常態(tài)。這種市場格局為招商蛇口獲取核心資源創(chuàng)造了有利條件，其央企信用不僅降低了自身融資成本，還能提升金融機構(gòu)對項目的信心，為后續(xù)開發(fā)提供充足資金保障。

招商蛇口選擇東安地塊，更深層的邏輯在于對徐匯濱江“不可復(fù)制性”的判斷。

近年來，徐匯濱江遵循“規(guī)劃引領(lǐng)、文化先導(dǎo)、生態(tài)優(yōu)先、科創(chuàng)主導(dǎo)”的發(fā)展原則，積極實施城市更新，實現(xiàn)了從“工業(yè)銹帶”向“生活秀帶”“科創(chuàng)繡帶”的轉(zhuǎn)變，成為上海豪宅客戶的“價值共識區(qū)”。

此次拿得的東安地塊，周邊豪宅項目也多為“日光盤”。

比如今年3月開盤的能建·西岸譽，與127b-24地塊僅一條內(nèi)環(huán)高架相隔，均價14.3萬元/平方米，312套房源開盤當日售罄。還有同位于該地塊周邊的綠城潮鳴東方，均價達19.5萬元/平方米，今年5月推出120套房源，開盤就“日光”。

值得一提的是，東安項目還與以310.5億元成交的2020年全國“地王”西岸金融城僅一路之隔，這兩大項目將共同構(gòu)筑起徐匯濱江開發(fā)的核心龍頭，也讓新一代“西岸CBD”從藍圖走向現(xiàn)實。

東安項目以約50萬平方米商住綜合體體量，承載高端居住、前沿科研與活力配套功能；西岸金融城憑借180萬平方米超級體量，將打造涵蓋國際商務(wù)辦公集群、中環(huán)系列重奢商業(yè)、文華東方度假及精品酒店和公寓，以及種子館、天文館等多元業(yè)態(tài)。

兩者功能互補、資源協(xié)同，在徐匯濱江共同構(gòu)筑總規(guī)模超230萬平方米的世界級濱水核心區(qū)，形成業(yè)態(tài)豐富、功能聯(lián)動的大型城市集群。

招商蛇口上海公司自2021年起便深度參與城市更新，以可持續(xù)的企業(yè)實踐助推城市有機生長。從弘安里、桐安里到靜安里，其在歷史風(fēng)貌保護與當代煥新之間實現(xiàn)精妙平衡；于徐匯濱推動的舊城改建，更實現(xiàn)了區(qū)域功能與生活品質(zhì)的全面躍升。

此次落子徐匯東安，正是其“提前卡位核心板塊”戰(zhàn)略的延續(xù)。

以卓越產(chǎn)品力鑄造市場口碑

產(chǎn)品力的最終檢驗標準是市場銷售成績。

2025年1—8月，招商蛇口上海公司以222.28億元的權(quán)益銷售金額，位列克而瑞上海房企權(quán)益銷售榜TOP1，旗下多個高端項目“叫好又叫座”。

這一優(yōu)異成績不僅是品牌口碑的體現(xiàn)，更印證了其產(chǎn)品與高端客群需求的高度契合，為東安項目構(gòu)建市場競爭優(yōu)勢提供了強有力的業(yè)績支撐與價值佐證。

尤其是8月以來，招商蛇口在上海頻頻傳來捷報。比如位于老靜安的康定壹拾玖取得“三開三捷”的圓滿戰(zhàn)績，整盤已售超80億元。

開盤熱銷的背后，是康定壹拾玖以其對地脈文化的深刻理解、對產(chǎn)品力的極致追求、對生活方式的創(chuàng)新詮釋，成為了老靜安人居巔峰的迭代之作。

舉例而言，康定壹拾玖在產(chǎn)品設(shè)計上，從全球礦脈精挑細選數(shù)十種珍稀石材，以高定藝術(shù)品的嚴苛標準，將“揉石成緞”的匠心工藝貫穿項目建設(shè)全程。經(jīng)十幾道復(fù)雜工序打磨，石材表面呈現(xiàn)出完美光澤與細膩觸感，在形狀設(shè)計上巧妙模擬風(fēng)的褶皺形態(tài)，以獨特質(zhì)感營造出極具儀式感的歸家體驗。

作為招商蛇口全國產(chǎn)品力的代表，項目最終憑借高品質(zhì)的實景呈現(xiàn)收獲廣泛贊譽，不僅榮登克而瑞2025年上半年“全國十大高端作品”榜單，更在鳳凰網(wǎng)“2025 長三角好房子樣本TOP10”中占據(jù)一席之地。

而位于徐匯的海上·清和璽，同樣五開五捷。這是源于海上·清和璽以其開創(chuàng)性的設(shè)計和高端定制服務(wù)，重新定義了上海高端住宅的標準。

從用戶視角打造超配產(chǎn)品力社區(qū)，為上海引進首個“垂直會所”“中央車站”場域設(shè)計，改變功能空間規(guī)劃，帶來奢享體驗。同時主入口的“海派漩心”藝術(shù)裝置，更是將璽系圖騰山茶花符號滲透在各處，形成百年貴雅的審美象征。地面規(guī)劃酒店式環(huán)島落客區(qū)、約500米風(fēng)雨連廊，讓業(yè)主實現(xiàn)無風(fēng)雨歸家體驗。物業(yè)服務(wù)上以8S金璽服務(wù)呵護高品質(zhì)生活，采用“一棟一管家”滿足業(yè)主全方位需求。

即便是位于嘉定新城板塊的項目，招商蛇口依然用產(chǎn)品力說話。8月30日，備受市場關(guān)注的招商·林嶼湖畔開盤34分鐘即罄，勁銷約9.2億元，首批次去化率達到100%。

作為嘉定遠香湖“十年留白宅地”的首盤，招商·林嶼湖畔以“首席設(shè)計師+大師團隊”的架構(gòu)匠心雕琢，將峽谷意境融入示范區(qū)設(shè)計，以“嘉定首見”的產(chǎn)品亮點場景驚艷登場。

據(jù)了解，項目建面約112-165平方米湖居戶型，打造湖芯墅居奢宅，封藏國際CAZ頭排岸線的永恒風(fēng)景，為置業(yè)嘉定的客戶升維改善生活。通過“招商首席設(shè)計師制”實現(xiàn)統(tǒng)一視野與資源共享，在均價5萬+單價的社區(qū)中，讓居者解鎖市區(qū)10萬+產(chǎn)品的居住體驗，感受越級生活。

整體而言，招商蛇口憑借其前瞻性的市場洞察與體系化的高端產(chǎn)品打造能力，不僅精準捕捉到高端客群對品質(zhì)生活的核心訴求，更持續(xù)引領(lǐng)著高端住宅的發(fā)展趨勢。這一能力體系融匯了精準的戰(zhàn)略布局、深刻的產(chǎn)品哲學(xué)與細膩的客戶洞察，為其重磅作品東安項目的市場表現(xiàn)鋪平道路，熱銷前景可期。

東安地塊定義產(chǎn)品力“新上限”

招商蛇口的加入為東安項目注入了獨特的品牌基因與核心競爭力。

這家承載著百年招商局基因的企業(yè)，將其深厚的歷史底蘊與當代高端人居理念相融合，形成了獨具特色的產(chǎn)品哲學(xué)。

一直以來，招商蛇口秉持“品質(zhì)先行”的匠心產(chǎn)品觀，以客戶需求為導(dǎo)向，持續(xù)精研產(chǎn)品細節(jié)，構(gòu)建出完整的3+1產(chǎn)品系——涵蓋天青、攬閱、啟序、璽四大產(chǎn)品線。這一產(chǎn)品體系不僅體現(xiàn)了招商蛇口對市場的精準把握，更展現(xiàn)了其打造高端住宅的系統(tǒng)化能力。

此次參與東安項目，招商蛇口將憑借在城市更新領(lǐng)域大型舊改的全鏈條實踐經(jīng)驗，深度契合徐匯濱江“全球卓越水岸”的定位。

其127b-24地塊純住宅規(guī)劃、200-600平方米戶型區(qū)間、無保障房限制的產(chǎn)品屬性，通過“濱水區(qū)位+聯(lián)合體開發(fā)+文化資源聯(lián)動”的差異化優(yōu)勢，在高端住宅營造上構(gòu)筑競爭壁壘。

這也清晰地宣告了東安項目將要定義上海內(nèi)環(huán)新房市場新標桿的野心。它不僅是一個住宅項目，更是上海核心區(qū)土地價值、頂級購買力以及開發(fā)商打造高端產(chǎn)品能力的一次集中展示。

因此，作為招商蛇口2025年度的戰(zhàn)略級作品，東安項目將秉持超越市場周期的極致標準，再次定義高端住宅的“品質(zhì)上限”， 預(yù)計最快首批產(chǎn)品年底有望入市。

這一“時代作品”從宏觀格局到細微之處皆精工細作，致力于重新詮釋“好房子”的標桿內(nèi)涵，為上海全球卓越水岸打造一座融匯國際視野與東方美學(xué)精神的世界級地標。

當上海的城市發(fā)展軸持續(xù)向東延伸，招商蛇口再以標桿之姿，落子浦東唐鎮(zhèn)這一價值高地。

7月25日，招商蛇口攜手港中旅聯(lián)合體，成功競得浦東新區(qū)PDP0-0405單元C-02C-01地塊。該地塊位于唐鎮(zhèn)全新發(fā)展的金城片區(qū)，不僅是該區(qū)域的首發(fā)亮相地塊，更北側(cè)緊鄰成熟低密的唐鎮(zhèn)別墅區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢顯著。

項目將依托招商蛇口成熟的“高品質(zhì)住宅標準體系”作為強大技術(shù)基盤，深度融合對國際高端生活方式的前瞻洞察與迭代實踐，以“奢定張江壹號作品”為定位，旨在打造匹配唐鎮(zhèn)未來發(fā)展的封面級人居范本。

此次布局，也與招商蛇口在西岸打造的徐匯東安項目形成東西戰(zhàn)略呼應(yīng)，進一步鞏固了其在上海高端住宅市場的全域格局。

當房地產(chǎn)行業(yè)進入高質(zhì)量發(fā)展"的新階段，招商蛇口落子?xùn)|安的動作，折射出央企的“戰(zhàn)略定力”。不追逐短期流量，而是以“長期主義”視角，深耕核心城市、核心板塊，以產(chǎn)品力綁定城市價值增長。

業(yè)內(nèi)人士指出，招商蛇口參與的徐匯東安項目，不是簡單的“超級開發(fā)”，而是在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，對行業(yè)發(fā)展模式、企業(yè)戰(zhàn)略布局、城市功能升級均具有突破性意義的標桿之作。

對房地產(chǎn)行業(yè)而言，東安項目以“央國企聯(lián)合體+產(chǎn)城融合+長期主義”的創(chuàng)新模式，為行業(yè)提供了可復(fù)制、可借鑒的“東安樣本”。

對招商蛇口來說，東安項目是其“深耕核心城市、聚焦高端市場”戰(zhàn)略的壓艙石，不僅夯實了其在上海的市場地位，更完善了產(chǎn)品線矩陣，強化了“城市綜合運營商”的品牌標簽。

對于上海而言，東安項目的開發(fā)將推動徐匯濱江向“全球卓越水岸”邁進，為上海建設(shè)“全球卓越城市”注入新動力。