近日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)布《昆明市好房子技術(shù)指南》（以下簡(jiǎn)稱《指南》），從舒適宜居、全齡友好、生態(tài)保護(hù)、建筑工業(yè)化等多維度，為昆明住房建設(shè)樹立了科學(xué)化、系統(tǒng)化的高標(biāo)準(zhǔn)。

其實(shí)，在該《指南》發(fā)布前，萬科作為深耕云南十六年的頭部房企，早已用一系列標(biāo)桿項(xiàng)目交出了一份“答卷”，其在云南建造“好房子”的產(chǎn)品理念與實(shí)踐成果，完美契合《指南》要求。

建筑與自然共生，讓陽光與風(fēng)自由穿行

《指南》在“舒適宜居”章節(jié)中強(qiáng)調(diào)，好房子應(yīng)優(yōu)化朝向與通風(fēng)設(shè)計(jì)，善用昆明“四季如春”的氣候特點(diǎn)，減少能耗，提升居住舒適度。

萬科在滇池畔打造的公園城市社區(qū)，以寬闊的樓間距，配以錯(cuò)落分布的樓棟格局，充分保證了每戶的通風(fēng)和采光。同時(shí)，270°觀景陽臺(tái)與大面積落地窗的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，為業(yè)主帶來了窗景即風(fēng)景的居住體驗(yàn)。

桂語東方項(xiàng)目則以階梯式結(jié)構(gòu)，對(duì)地塊容積率與觀景視野進(jìn)行極致優(yōu)化，構(gòu)建出高中低錯(cuò)落有致的低密社區(qū)，形成外圍可觀滇、內(nèi)側(cè)可游園的詩意生活。而都會(huì)半島項(xiàng)目以2.8的低容積率，兼顧了日照、采光、視野與通風(fēng)的多重需求。

關(guān)注全齡段需求，構(gòu)建有溫度的包容性社區(qū)

《指南》提出，好房子社區(qū)需提供個(gè)性化和人性化設(shè)計(jì)與貼心的服務(wù)設(shè)施，滿足兒童、青年、老年等不同年齡層的個(gè)性化需求。萬科則以“全齡友好”為內(nèi)核，通過空間創(chuàng)新與服務(wù)升級(jí)，讓社區(qū)成為承載全年齡段生活方式的舞臺(tái)。

在桂語東方、都會(huì)半島、公園城市等眾多社區(qū)中，萬科創(chuàng)造性提出“盒子”理念，將社區(qū)架空層區(qū)域等社區(qū)公共空間打造為“童玩盒子”、“健身盒子”、“學(xué)習(xí)盒子”等盒子空間，讓社區(qū)不同年齡的人們，除了遛彎、跳廣場(chǎng)舞之外，可以在樓下找到更豐富的樂趣。

孩子們可以在童玩盒子中閱讀、搭積木、參與小劇場(chǎng)；青年業(yè)主能在健身盒子進(jìn)行有氧無氧訓(xùn)練，預(yù)約私教課程；長者則可在學(xué)習(xí)盒子中靜心閱讀，或參與社區(qū)活動(dòng)。這種精細(xì)化分區(qū)，讓社區(qū)生活超越了傳統(tǒng)的遛彎跳舞模式，構(gòu)建出全齡共享的生活場(chǎng)景。

同時(shí)，《指南》中還指出，要關(guān)注“一老一小”，構(gòu)建全齡友好的包容性社區(qū)。早在2022年，萬科物業(yè)就發(fā)布行業(yè)首個(gè)《空巢老人物業(yè)服務(wù)指南》，在萬科社區(qū)中，物業(yè)管家會(huì)為老年人提供諸如檢查維修、物資采買、上門陪伴、周邊就餐、協(xié)助就醫(yī)等貼心服務(wù)。2024年，萬科物業(yè)又發(fā)布行業(yè)首份《社區(qū)兒童物業(yè)服務(wù)手冊(cè)》，細(xì)分不同年齡兒童需求，提出涵蓋95項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，從安全防護(hù)到成長教育，為孩子們營造一個(gè)安全玩耍、讀書學(xué)習(xí)、健康成長的生活環(huán)境。

建造植物園式社區(qū)，踐行生物多樣性保護(hù)

《指南》進(jìn)一步指出，住區(qū)應(yīng)作為城市生態(tài)系統(tǒng)的重要節(jié)點(diǎn)，助力生物多樣性保護(hù)與生態(tài)韌性提升。萬科在云南的“好房子”實(shí)踐中，早已將這一概念融入到社區(qū)的建造理念中，在云南打造了一座座“植物園式社區(qū)”，這些社區(qū)中的園林不僅是綠化和景觀，更是連接人與自然、城市與生態(tài)的紐帶。

比如，都會(huì)半島社區(qū)的園林中種植超130種景觀植物，而桂語東方社區(qū)的園林中種植了500余種景觀植物，其中包括蕨類植物、中藥材植物、多肉植物等多種類型，打造了豐富的植物景觀體系……一個(gè)個(gè)社區(qū)植物園如同城市的“毛細(xì)血管”，推動(dòng)城市向“綠美”轉(zhuǎn)型。

目前，萬科已累計(jì)在云南的社區(qū)中引入超千種植物，其中包含數(shù)十種珍稀瀕危物種，相當(dāng)于在城市中建造了一座座“微型自然保護(hù)區(qū)”。同時(shí)，每年夏天，萬科都會(huì)帶領(lǐng)小業(yè)主們?cè)谏鐓^(qū)植物園中開展甜蜜課堂活動(dòng)，為孩子們傳授自然知識(shí)，更讓生態(tài)保護(hù)的種子在孩子們心中生根發(fā)芽，實(shí)現(xiàn)了自然教育的社區(qū)化。

打造裝配式建筑，以科技賦能品質(zhì)未來

《指南》鼓勵(lì)房企采用裝配式裝修，推進(jìn)新型建筑工業(yè)化。而萬科早在多年前便已在云南布局裝配式建筑，并且取得了很好的成績。其中，金域南郡2-1地塊被評(píng)選為2018年省級(jí)裝配式標(biāo)桿項(xiàng)目、翡翠南郡A2地塊被評(píng)選為2019年省級(jí)裝配式標(biāo)桿項(xiàng)目，這些項(xiàng)目都標(biāo)志著萬科已經(jīng)以工業(yè)化手段實(shí)現(xiàn)更高效率、更環(huán)保、更精細(xì)的建筑品質(zhì)。

好房子的本質(zhì)，是對(duì)生活的深刻理解

《昆明市好房子技術(shù)指南》為行業(yè)提供了明確的技術(shù)路徑，而萬科在云南的16年深耕，恰是對(duì)“好房子”的長期主義詮釋——它不僅是技術(shù)的堆疊，更是對(duì)土地、自然、人與社會(huì)的尊重與洞察。

在云南的十六年，萬科以前瞻性的產(chǎn)品洞察，將昆明的氣候特征、自然景觀、人文關(guān)懷與可持續(xù)發(fā)展理念深度融合，打造出的不僅是“符合指南”的房子，更是“超越指南”的家園。當(dāng)行業(yè)剛剛起步學(xué)習(xí)如何建造“好房子”時(shí)，萬科已經(jīng)在思考如何打造與城市共生長、與自然和諧共存、與全齡需求共鳴的理想人居。

這份《指南》的發(fā)布，標(biāo)志著昆明住房建設(shè)進(jìn)入了高質(zhì)量發(fā)展新階段。而萬科不僅為整個(gè)行業(yè)提供了可借鑒的范本，引領(lǐng)著昆明好房子建設(shè)的新時(shí)代。