10月底，A股市場迎來標志性時刻——上證指數(shù)突破4000點整數(shù)關口，創(chuàng)下近十年新高。這一突破顯著提振了市場信心，投資者對資產(chǎn)增值的熱情持續(xù)升溫。
“不動產(chǎn)已經(jīng)不香了”“買房不如炒股”，這兩年，類似的聲音在投資圈不絕于耳，不少人對不動產(chǎn)的態(tài)度從追捧轉(zhuǎn)向質(zhì)疑。
但奇怪的是，近期多個核心城市的豪宅項目卻悄悄掀起“搶購潮”：10月份，阿里巴巴前CEO張勇在香港斥資5354萬港元購入半山豪宅、上海黃浦的某項目創(chuàng)下當?shù)乜們r1.3億元以上房源單盤銷售紀錄；11月7日，廣州保利玥璽灣項目開盤當日即熱銷破100億，刷新區(qū)域豪宅成交紀錄......
克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)也指出，今年前三季度，全國11個重點城市總價1000萬元以上商品住宅成交27372套，較去年年同期增長15.6%，在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整期走出獨立行情。
一邊是對不動產(chǎn)的普遍唱衰，一邊是核心城市豪宅的逆勢熱銷，這種強烈反差背后，藏著怎樣的投資邏輯？
在A股4000點的震蕩行情里，“只賺指數(shù)不賺錢”的投資者不在少數(shù)，港股、美股也同步陷入波動，權益類資產(chǎn)的不確定性陡增。
越來越多投資者開始醒悟：真正的財富配置，不是追逐短期熱點，而是找到能穿越周期的“定心丸”。
而核心城市的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，正是今年以來豪宅熱銷背后的答案。
一.周期切換中，優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)的價值重估
現(xiàn)在這個節(jié)點，投資房地產(chǎn)最大的問題，或許是，股市的賺錢效應，是否會讓資金從樓市中流出?結(jié)果并不能一概而論。
上海交通大學陳杰教授指出，股市與樓市并非簡單的替代關系，中長期看，股市收益提高將推動居民購房置業(yè)，財富效應會更加顯著。
從宏觀經(jīng)濟視角看，股市與樓市共同受到宏觀經(jīng)濟預期與政策信心的驅(qū)動，兩者均能通過“財富效應”與“信貸擴張效應”，形成“資產(chǎn)價格上漲—消費投資增加—經(jīng)濟增長—資產(chǎn)價格預期提升”的良性閉環(huán)。
這意味著，健康的股市不僅是樓市的“同伴”，更是其長期動能的“催化劑”。
政策層面，國家在“十五五”規(guī)劃中明確推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，并將其納入民生保障框架。住建部強調(diào)堅持因城施策、一城一策，賦予地方政府更大調(diào)控自主權。各地也通過下調(diào)首付比例、貸款利率、推行“賣舊買新”稅收優(yōu)惠等舉措，持續(xù)優(yōu)化購房政策環(huán)境。
伴隨政策持續(xù)發(fā)力，市場已出現(xiàn)積極信號。自2024年初房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制建立以來，全國“白名單”項目審批金額已突破7萬億元，有力支持近2000萬套住房建設交付，行業(yè)流動性得到實質(zhì)性改善。
市場結(jié)構(gòu)也在發(fā)生深刻變化。中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度，重點30城市中120-144平方米戶型成交占比達30%，改善型需求持續(xù)釋放。
隨著“好房子”建設成為行業(yè)新方向，那些具備稀缺資源、頂級產(chǎn)品力與強品牌背書的高端物業(yè)，正成為市場分化中的價值高地。
在這一背景下，位于佛山的順德澐璟項目，以云鷺濕地為生態(tài)本底，以造城為開發(fā)引擎，以嶺南四代墅為產(chǎn)品形態(tài)，提供了一個值得深入剖析的“硬核”資產(chǎn)樣本。作為順德近6年來容積率最低的項目
二.順德澐璟，一座獻給順德家族的當代傳世力作
順德澐璟二期項目的深層價值，源于其“在地文化、美學符號、人群精神”三位一體的融合。這不僅僅是一個住宅項目，更是立足于大灣區(qū)高度和順天明德文化土壤上的家族傳承載體。
·灣區(qū)唯一的生態(tài)奢享
順德澐璟坐落于順德云鷺片區(qū)核心區(qū)，與約66萬平米云鷺濕地公園僅一路之隔。
作為灣區(qū)唯此的城央低密鷺鳥濕地墅區(qū)，項目身處以國際IUCN標準打造的鷺鳥主題濕地公園，被譽為“鷺鳥天堂”，是3萬只鷺鳥的詩意棲息地。
在這里，建筑與自然和諧共生，以云鷺濕地為生態(tài)基底，以華潤造城為城市引擎，構(gòu)建出獨一無二的生活場域。
大良東區(qū)作為順德傳統(tǒng)富人區(qū)，土地資源日趨飽和，而順德澐璟所在的云鷺片區(qū)被視為上東區(qū)的“續(xù)集”，將再度為富人區(qū)圈層提純。
·嶺南四代墅的創(chuàng)新革命
作為灣區(qū)首個嶺南四代墅標桿項目，順德澐璟二期徹底打破傳統(tǒng)別墅的設計桎梏，以“景觀光廳”為核心創(chuàng)新，通過“園制、院制、文制、璟制”四大產(chǎn)品形制重構(gòu)高端居住邏輯，實現(xiàn)從居住空間到家族生活場域的升維，讓產(chǎn)品力成為資產(chǎn)保值的堅實支撐。
園制——將社區(qū)藏進古典園林
項目不只是“借景”，而是以順德名園清暉園為靈感，將整個社區(qū)打造成一座可游、可賞、可停的大園林。
社區(qū)整體抬高2米，通過“1條外圍水線+ 2條私享水軸”引水入園，讓親水成為生活日常。同時設置“水庭-平庭-宅院”三道歸家禮序，穿過水庭踏水而歸，踏入平庭臨水會友，曲徑通幽處宅院顯現(xiàn)，移步異景間盡顯東方韻味。
院制——360°全庭院包裹的私享天地
庭院設計上，打破傳統(tǒng)“單一院落”模式，利用全景觀包裹體系，搭配類獨棟設計與花園朝南布局，最大限度保障私密性與獨立性。
在建筑中央，項目大膽內(nèi)嵌了一個“景觀光廳”，以“垂直采光+全景視野”為核心，通過挑空設計、全落地玻璃幕墻，增加采光面，將陽光引入室內(nèi)，在光廳底部預留了覆土與管道預埋，徹底解決傳統(tǒng)別墅地下室陰暗潮濕的痛點。
同時，景觀光廳并非孤立空間，而是串聯(lián)起客廳、餐廳、庭院與地下層的家庭核心樞紐：上層銜接起居空間，中層聯(lián)動景觀光廳，下層直達地下社交區(qū)，實現(xiàn)地上地下空間的垂直通透。
以525戶型為例，在布局上，客餐廳臨近庭院一側(cè)，三面綠意環(huán)繞，餐廳兩層通高與南側(cè)景觀光廳聯(lián)動，創(chuàng)造出負一層到二層的多層滲透場景；中部的景觀光廳便增加了約150平自然采光面，接近總面積約30%，徹底解決嶺南回南天潮濕問題；茶室嵌入庭院環(huán)抱之中，形成靜謐私享天地，讓家族聚會、圈層沙龍等需求皆能滿足。
文制——深度融入順德本土文化
項目將非遺元素與現(xiàn)代設計無縫銜接，拒絕刻意堆砌，讓文化“活”在建筑細節(jié)里。
大量運用四季琉璃窗、非遺錘紋銅、美國白金石材、仿銅鋁板等珍貴材質(zhì)，庭院石雕復刻英石風骨，金屬簾幔借鑒羅行竹編肌理，入戶燈具呼應大良魚燈韻味，龍舟文化、繅絲技藝等順德文脈通過器物與場景自然呈現(xiàn)，彰顯隱奢質(zhì)感與傳統(tǒng)氣韻。
璟制——一戶一高定的家族印記
深諳順德富豪“定制化”需求，項目將高定理念從公共區(qū)域延伸至入戶門檻。
提供定制門把手、定制門牌號等專屬服務，每一處材質(zhì)與工藝都精挑細選，讓每套別墅都成為獨一無二的家族印記。
這種“為我定制”的基因，正是順德家族追求“恒久之宅”的核心訴求，也讓資產(chǎn)具備了不可復制的傳承價值。
·凝聚共識的圈層與價值認同
順德澐璟二期吸引的，是那些不僅追求物質(zhì)奢華，更看重家族根基、精神歸屬和社會聲望的實力派世家。
在這里，房產(chǎn)不再僅僅是居所，更是順德家族文化的當代載體。
項目以世界名園“清暉園”為藍本，將順德的“順天明德”精神、非遺匠藝，融入到每一處建筑、園林和定制細節(jié)中，讓家成為涵養(yǎng)家風、傳承家族故事的場所。
同時又通過純粹的產(chǎn)品定位，確保了社區(qū)圈層的純粹性，為世家大族提供了價值認同與精神歸屬，成為他們傳承家族榮耀、維系社會聲望的重要平臺。
此類兼具稀缺地段、頂級產(chǎn)品與人文底蘊的資產(chǎn)，正是市場所追尋的“家族恒產(chǎn)”，能夠伴隨家族代際傳承，成為家族記憶與文化的承載者。
三.華潤置地，與城市共生的片區(qū)運營大師
優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的背后，離不開強大的品牌實力與對城市發(fā)展的深刻理解。
華潤置地深耕行業(yè)30余年，其核心優(yōu)勢在于“片區(qū)統(tǒng)籌”開發(fā)模式。在順德云鷺片區(qū)，這種模式更升級為“造城引擎”的擔當。
華潤置地并非簡單建房，而是承擔了“城市運營商+文化傳承者”的雙重角色：
投資建設66萬㎡云鷺濕地公園，既保護了鷺鳥生態(tài)，又為片區(qū)提供了核心生態(tài)名片；代建學校與文體中心，完善城市配套的同時，為文化傳承提供載體；運營13.8萬㎡順德萬象匯，引入高端商業(yè)資源，提升片區(qū)活力；更深度挖掘嶺南文化元素，將其融入項目規(guī)劃與產(chǎn)品設計，讓城市發(fā)展與文化傳承相得益彰。
從市場效果來看，這種模式已實現(xiàn)價值兌現(xiàn)。
隨著萬象匯開業(yè)、濕地公園成型、文化元素落地，云鷺片區(qū)從曾經(jīng)的開發(fā)洼地成長為高端居住區(qū)，片區(qū)配套成熟度、生態(tài)環(huán)境質(zhì)量、文化氛圍濃度與居住品質(zhì)都迎來大幅提升。
對于投資者而言，選擇華潤置地開發(fā)的項目，本質(zhì)上是選擇了一種“確定性”。
在行業(yè)風險尚未完全出清的當下，華潤置地作為頭部房企，項目交付與品質(zhì)保障讓人放心。而其在云鷺片區(qū)的長期運營承諾，更確保了資產(chǎn)價值的持續(xù)提升，避免了短期開發(fā)帶來的配套斷層與文化割裂風險。
選擇順德澐璟二期別墅，不僅是購置一處房產(chǎn)，更是把握當前政策與市場底部，為家族置入能夠穿越經(jīng)濟周期的“傳世資產(chǎn)”。這里承載的不僅是居住功能，更是家族文化的延續(xù)、社會地位的彰顯和精神歸屬的安放。
免責聲明:
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