10月底，A股市場(chǎng)迎來(lái)標(biāo)志性時(shí)刻——上證指數(shù)突破4000點(diǎn)整數(shù)關(guān)口，創(chuàng)下近十年新高。這一突破顯著提振了市場(chǎng)信心，投資者對(duì)資產(chǎn)增值的熱情持續(xù)升溫。

“不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)不香了”“買(mǎi)房不如炒股”，這兩年，類(lèi)似的聲音在投資圈不絕于耳，不少人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的態(tài)度從追捧轉(zhuǎn)向質(zhì)疑。

但奇怪的是，近期多個(gè)核心城市的豪宅項(xiàng)目卻悄悄掀起“搶購(gòu)潮”：10月份，阿里巴巴前CEO張勇在香港斥資5354萬(wàn)港元購(gòu)入半山豪宅、上海黃浦的某項(xiàng)目創(chuàng)下當(dāng)?shù)乜們r(jià)1.3億元以上房源單盤(pán)銷(xiāo)售紀(jì)錄；11月7日，廣州保利玥璽灣項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即熱銷(xiāo)破100億，刷新區(qū)域豪宅成交紀(jì)錄......

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也指出，今年前三季度，全國(guó)11個(gè)重點(diǎn)城市總價(jià)1000萬(wàn)元以上商品住宅成交27372套，較去年年同期增長(zhǎng)15.6%，在房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整期走出獨(dú)立行情。

一邊是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的普遍唱衰，一邊是核心城市豪宅的逆勢(shì)熱銷(xiāo)，這種強(qiáng)烈反差背后，藏著怎樣的投資邏輯？

在A股4000點(diǎn)的震蕩行情里，“只賺指數(shù)不賺錢(qián)”的投資者不在少數(shù)，港股、美股也同步陷入波動(dòng)，權(quán)益類(lèi)資產(chǎn)的不確定性陡增。

越來(lái)越多投資者開(kāi)始醒悟：真正的財(cái)富配置，不是追逐短期熱點(diǎn)，而是找到能穿越周期的“定心丸”。

而核心城市的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，正是今年以來(lái)豪宅熱銷(xiāo)背后的答案。

一.周期切換中，優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值重估

現(xiàn)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)，投資房地產(chǎn)最大的問(wèn)題，或許是，股市的賺錢(qián)效應(yīng)，是否會(huì)讓資金從樓市中流出?結(jié)果并不能一概而論。

上海交通大學(xué)陳杰教授指出，股市與樓市并非簡(jiǎn)單的替代關(guān)系，中長(zhǎng)期看，股市收益提高將推動(dòng)居民購(gòu)房置業(yè)，財(cái)富效應(yīng)會(huì)更加顯著。

從宏觀經(jīng)濟(jì)視角看，股市與樓市共同受到宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期與政策信心的驅(qū)動(dòng)，兩者均能通過(guò)“財(cái)富效應(yīng)”與“信貸擴(kuò)張效應(yīng)”，形成“資產(chǎn)價(jià)格上漲—消費(fèi)投資增加—經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)—資產(chǎn)價(jià)格預(yù)期提升”的良性閉環(huán)。

這意味著，健康的股市不僅是樓市的“同伴”，更是其長(zhǎng)期動(dòng)能的“催化劑”。

政策層面，國(guó)家在“十五五”規(guī)劃中明確推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，并將其納入民生保障框架。住建部強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持因城施策、一城一策，賦予地方政府更大調(diào)控自主權(quán)。各地也通過(guò)下調(diào)首付比例、貸款利率、推行“賣(mài)舊買(mǎi)新”稅收優(yōu)惠等舉措，持續(xù)優(yōu)化購(gòu)房政策環(huán)境。

伴隨政策持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)已出現(xiàn)積極信號(hào)。自2024年初房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立以來(lái)，全國(guó)“白名單”項(xiàng)目審批金額已突破7萬(wàn)億元，有力支持近2000萬(wàn)套住房建設(shè)交付，行業(yè)流動(dòng)性得到實(shí)質(zhì)性改善。

市場(chǎng)結(jié)構(gòu)也在發(fā)生深刻變化。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度，重點(diǎn)30城市中120-144平方米戶型成交占比達(dá)30%，改善型需求持續(xù)釋放。

隨著“好房子”建設(shè)成為行業(yè)新方向，那些具備稀缺資源、頂級(jí)產(chǎn)品力與強(qiáng)品牌背書(shū)的高端物業(yè)，正成為市場(chǎng)分化中的價(jià)值高地。

在這一背景下，位于佛山的順德澐璟項(xiàng)目，以云鷺濕地為生態(tài)本底，以造城為開(kāi)發(fā)引擎，以嶺南四代墅為產(chǎn)品形態(tài)，提供了一個(gè)值得深入剖析的“硬核”資產(chǎn)樣本。作為順德近6年來(lái)容積率最低的項(xiàng)目

二.順德澐璟，一座獻(xiàn)給順德家族的當(dāng)代傳世力作

順德澐璟二期項(xiàng)目的深層價(jià)值，源于其“在地文化、美學(xué)符號(hào)、人群精神”三位一體的融合。這不僅僅是一個(gè)住宅項(xiàng)目，更是立足于大灣區(qū)高度和順天明德文化土壤上的家族傳承載體。

·灣區(qū)唯一的生態(tài)奢享

順德澐璟坐落于順德云鷺片區(qū)核心區(qū)，與約66萬(wàn)平米云鷺濕地公園僅一路之隔。

作為灣區(qū)唯此的城央低密鷺鳥(niǎo)濕地墅區(qū)，項(xiàng)目身處以國(guó)際IUCN標(biāo)準(zhǔn)打造的鷺鳥(niǎo)主題濕地公園，被譽(yù)為“鷺鳥(niǎo)天堂”，是3萬(wàn)只鷺鳥(niǎo)的詩(shī)意棲息地。

在這里，建筑與自然和諧共生，以云鷺濕地為生態(tài)基底，以華潤(rùn)造城為城市引擎，構(gòu)建出獨(dú)一無(wú)二的生活場(chǎng)域。

大良東區(qū)作為順德傳統(tǒng)富人區(qū)，土地資源日趨飽和，而順德澐璟所在的云鷺片區(qū)被視為上東區(qū)的“續(xù)集”，將再度為富人區(qū)圈層提純。

·嶺南四代墅的創(chuàng)新革命

作為灣區(qū)首個(gè)嶺南四代墅標(biāo)桿項(xiàng)目，順德澐璟二期徹底打破傳統(tǒng)別墅的設(shè)計(jì)桎梏，以“景觀光廳”為核心創(chuàng)新，通過(guò)“園制、院制、文制、璟制”四大產(chǎn)品形制重構(gòu)高端居住邏輯，實(shí)現(xiàn)從居住空間到家族生活場(chǎng)域的升維，讓產(chǎn)品力成為資產(chǎn)保值的堅(jiān)實(shí)支撐。

園制——將社區(qū)藏進(jìn)古典園林

項(xiàng)目不只是“借景”，而是以順德名園清暉園為靈感，將整個(gè)社區(qū)打造成一座可游、可賞、可停的大園林。

社區(qū)整體抬高2米，通過(guò)“1條外圍水線+ 2條私享水軸”引水入園，讓親水成為生活日常。同時(shí)設(shè)置“水庭-平庭-宅院”三道歸家禮序，穿過(guò)水庭踏水而歸，踏入平庭臨水會(huì)友，曲徑通幽處宅院顯現(xiàn)，移步異景間盡顯東方韻味。

院制——360°全庭院包裹的私享天地

庭院設(shè)計(jì)上，打破傳統(tǒng)“單一院落”模式，利用全景觀包裹體系，搭配類(lèi)獨(dú)棟設(shè)計(jì)與花園朝南布局，最大限度保障私密性與獨(dú)立性。

在建筑中央，項(xiàng)目大膽內(nèi)嵌了一個(gè)“景觀光廳”，以“垂直采光+全景視野”為核心，通過(guò)挑空設(shè)計(jì)、全落地玻璃幕墻，增加采光面，將陽(yáng)光引入室內(nèi)，在光廳底部預(yù)留了覆土與管道預(yù)埋，徹底解決傳統(tǒng)別墅地下室陰暗潮濕的痛點(diǎn)。

同時(shí)，景觀光廳并非孤立空間，而是串聯(lián)起客廳、餐廳、庭院與地下層的家庭核心樞紐：上層銜接起居空間，中層聯(lián)動(dòng)景觀光廳，下層直達(dá)地下社交區(qū)，實(shí)現(xiàn)地上地下空間的垂直通透。

以525戶型為例，在布局上，客餐廳臨近庭院一側(cè)，三面綠意環(huán)繞，餐廳兩層通高與南側(cè)景觀光廳聯(lián)動(dòng)，創(chuàng)造出負(fù)一層到二層的多層滲透場(chǎng)景；中部的景觀光廳便增加了約150平自然采光面，接近總面積約30%，徹底解決嶺南回南天潮濕問(wèn)題；茶室嵌入庭院環(huán)抱之中，形成靜謐私享天地，讓家族聚會(huì)、圈層沙龍等需求皆能滿足。

文制——深度融入順德本土文化

項(xiàng)目將非遺元素與現(xiàn)代設(shè)計(jì)無(wú)縫銜接，拒絕刻意堆砌，讓文化“活”在建筑細(xì)節(jié)里。

大量運(yùn)用四季琉璃窗、非遺錘紋銅、美國(guó)白金石材、仿銅鋁板等珍貴材質(zhì)，庭院石雕復(fù)刻英石風(fēng)骨，金屬簾幔借鑒羅行竹編肌理，入戶燈具呼應(yīng)大良魚(yú)燈韻味，龍舟文化、繅絲技藝等順德文脈通過(guò)器物與場(chǎng)景自然呈現(xiàn)，彰顯隱奢質(zhì)感與傳統(tǒng)氣韻。

璟制——一戶一高定的家族印記

深諳順德富豪“定制化”需求，項(xiàng)目將高定理念從公共區(qū)域延伸至入戶門(mén)檻。

提供定制門(mén)把手、定制門(mén)牌號(hào)等專(zhuān)屬服務(wù)，每一處材質(zhì)與工藝都精挑細(xì)選，讓每套別墅都成為獨(dú)一無(wú)二的家族印記。

這種“為我定制”的基因，正是順德家族追求“恒久之宅”的核心訴求，也讓資產(chǎn)具備了不可復(fù)制的傳承價(jià)值。

·凝聚共識(shí)的圈層與價(jià)值認(rèn)同

順德澐璟二期吸引的，是那些不僅追求物質(zhì)奢華，更看重家族根基、精神歸屬和社會(huì)聲望的實(shí)力派世家。

在這里，房產(chǎn)不再僅僅是居所，更是順德家族文化的當(dāng)代載體。

項(xiàng)目以世界名園“清暉園”為藍(lán)本，將順德的“順天明德”精神、非遺匠藝，融入到每一處建筑、園林和定制細(xì)節(jié)中，讓家成為涵養(yǎng)家風(fēng)、傳承家族故事的場(chǎng)所。

同時(shí)又通過(guò)純粹的產(chǎn)品定位，確保了社區(qū)圈層的純粹性，為世家大族提供了價(jià)值認(rèn)同與精神歸屬，成為他們傳承家族榮耀、維系社會(huì)聲望的重要平臺(tái)。

此類(lèi)兼具稀缺地段、頂級(jí)產(chǎn)品與人文底蘊(yùn)的資產(chǎn)，正是市場(chǎng)所追尋的“家族恒產(chǎn)”，能夠伴隨家族代際傳承，成為家族記憶與文化的承載者。

三.華潤(rùn)置地，與城市共生的片區(qū)運(yùn)營(yíng)大師

優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的背后，離不開(kāi)強(qiáng)大的品牌實(shí)力與對(duì)城市發(fā)展的深刻理解。

華潤(rùn)置地深耕行業(yè)30余年，其核心優(yōu)勢(shì)在于“片區(qū)統(tǒng)籌”開(kāi)發(fā)模式。在順德云鷺片區(qū)，這種模式更升級(jí)為“造城引擎”的擔(dān)當(dāng)。

華潤(rùn)置地并非簡(jiǎn)單建房，而是承擔(dān)了“城市運(yùn)營(yíng)商+文化傳承者”的雙重角色：

投資建設(shè)66萬(wàn)㎡云鷺濕地公園，既保護(hù)了鷺鳥(niǎo)生態(tài)，又為片區(qū)提供了核心生態(tài)名片；代建學(xué)校與文體中心，完善城市配套的同時(shí)，為文化傳承提供載體；運(yùn)營(yíng)13.8萬(wàn)㎡順德萬(wàn)象匯，引入高端商業(yè)資源，提升片區(qū)活力；更深度挖掘嶺南文化元素，將其融入項(xiàng)目規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計(jì)，讓城市發(fā)展與文化傳承相得益彰。

從市場(chǎng)效果來(lái)看，這種模式已實(shí)現(xiàn)價(jià)值兌現(xiàn)。

隨著萬(wàn)象匯開(kāi)業(yè)、濕地公園成型、文化元素落地，云鷺片區(qū)從曾經(jīng)的開(kāi)發(fā)洼地成長(zhǎng)為高端居住區(qū)，片區(qū)配套成熟度、生態(tài)環(huán)境質(zhì)量、文化氛圍濃度與居住品質(zhì)都迎來(lái)大幅提升。

對(duì)于投資者而言，選擇華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，本質(zhì)上是選擇了一種“確定性”。

在行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)尚未完全出清的當(dāng)下，華潤(rùn)置地作為頭部房企，項(xiàng)目交付與品質(zhì)保障讓人放心。而其在云鷺片區(qū)的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)承諾，更確保了資產(chǎn)價(jià)值的持續(xù)提升，避免了短期開(kāi)發(fā)帶來(lái)的配套斷層與文化割裂風(fēng)險(xiǎn)。

選擇順德澐璟二期別墅，不僅是購(gòu)置一處房產(chǎn)，更是把握當(dāng)前政策與市場(chǎng)底部，為家族置入能夠穿越經(jīng)濟(jì)周期的“傳世資產(chǎn)”。這里承載的不僅是居住功能，更是家族文化的延續(xù)、社會(huì)地位的彰顯和精神歸屬的安放。

 

免責(zé)聲明:

1.文中內(nèi)容不作為任何投資決策的憑證或依據(jù)，亦不應(yīng)構(gòu)成參與任何交易或采取任何投資策略的建議；

2.文中對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通及教育配套其他公共設(shè)施的介紹,旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對(duì)此作出承諾信息來(lái)于網(wǎng)絡(luò)及政府相關(guān)規(guī)劃,最終開(kāi)發(fā)結(jié)果以政府批準(zhǔn)的相關(guān)法律文件為準(zhǔn)；

3.文中效果圖是規(guī)劃意向的概念設(shè)計(jì)展示，非最終規(guī)劃方案，不作為開(kāi)發(fā)商承諾，最終以向政府報(bào)批報(bào)建的方案為準(zhǔn)。