界面新聞記者 | 楊冰柯

界面新聞編輯 | 莊鍵

“杭州樓市的降溫已經(jīng)明顯傳遞到土地市場，這場土拍是杭州今年土拍市場最冷的一次?！蹦玫貙氀芯吭涸洪L錢賢強(qiáng)11月25日向界面新聞評價稱。

當(dāng)天，杭州三宗住宅地塊被擺上貨架，三宗地塊分別位于杭州余杭未來科技城、拱墅石橋以及西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘，共計209畝，拍賣起始總價43.3億元。

令市場意外的是，此次土拍每宗地塊的競拍僅耗時約20分鐘就宣布結(jié)束，且全部以底價成交。

根據(jù)土拍結(jié)果，拿地開發(fā)商包括萬科和杭州安居聯(lián)合體、綠城、以及藍(lán)城和杭州之江未來城聯(lián)合體。其中，杭州安居和杭州之江未來城均為杭州地方國企，地方國企在這場土拍中的托底作用明顯。

此次土拍中，最受關(guān)注的是未來科技城地塊，該地塊位于未來科技城五常濕地北翼，緊鄰地鐵12號線水鄉(xiāng)北路站，容積率僅1.05，是該板塊近年來的首宗低密度地塊。

綠城以底價競獲該地塊，成交總價17.98億元，樓面價為35000元/平米。

未來科技城板塊的最高樓面價也由綠城創(chuàng)下。2020年6月，這家杭州本土房企以39786元/平米的樓面價拿下綠城交投·曉月澄廬所在地塊。該地塊距離今天出讓的地塊直線距離僅約600米。

2021年上半年，曉月澄廬分三次開盤并均告售罄，精裝限價52150元/平米。最后兩次開盤的中簽率均低于3%，一房難求。

一位來自綠城的內(nèi)部人士對界面新聞稱，該公司此次拍下的地塊較為優(yōu)質(zhì)，但規(guī)劃設(shè)計條件受限，綠城也是看中低溢價率的機(jī)會參與此次土拍。

杭州土地市場的降溫顯而易見。今天出讓的拱墅石橋地塊也由萬科和杭州安居聯(lián)合體以底價競獲，成交總價10.14億元，樓面價為14931元/平米。

該項目北側(cè)是今年2月出讓的中天海威·璟逸地塊，土拍階段該地塊的樓面價達(dá)到23035元/平米，溢價率50.29%。目前璟逸的高層戶型已經(jīng)開盤，均價3.6萬元/平米，搖號中簽率32%，但當(dāng)天并未售罄。相比璟逸項目，萬科和杭州安居聯(lián)合體此次的拿地價下降了超8000元/平米。

值得注意的是，萬科上一次在杭州拿地為2024年，也是與本地國企杭州地鐵聯(lián)合參與，競獲云谷地塊。從當(dāng)前趨勢看，與杭州國企聯(lián)合拿地是萬科在杭州繼續(xù)深耕的核心策略。

此前的10月22日，萬科在成都和徐州兩地土地市場悄然出手，以合計約5.3億元底價成功競得三宗涉宅用地。“這三宗地塊均以底價成交，延續(xù)了萬科‘量入為出、聚焦核心’的投資策略?！?/span>上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)評價稱。

轉(zhuǎn)塘地塊是此次成交的另一地塊，北面為文宣小學(xué)，東面一路之隔是佳兆業(yè)玖瓏山。該地塊僅經(jīng)歷一輪報價，便由藍(lán)城和杭州之江未來城聯(lián)合體以15.18億元總價競獲，樓面價15908元/平米。

錢賢強(qiáng)對界面新聞稱，現(xiàn)在市場冷了，開發(fā)商都很謹(jǐn)慎，之前高溢價拿地的開發(fā)商會比較難受，不排除將出現(xiàn)降價。