近日，港資企業(yè)瑞安房地產（00272.HK）發(fā)布一則關聯(lián)交易公告：公司非全資附屬公司上海彩興房地產開發(fā)有限公司（賣方）同意出售而買方同意購買相關物業(yè)，對價約3050.36萬元。

公告顯示，買方為瑞安房地產執(zhí)行董事兼行政總裁王穎的家屬，該交易構成關聯(lián)交易。

公告還披露了該套物業(yè)所在地址：上海市黃浦區(qū)淮海中路街道118街坊地塊，該地塊為太平橋項目的主要組成部分之一，已發(fā)展為高級公寓住宅，總的建筑面積約為7.8萬平方米。公開信息顯示，該地塊于2018年8月獲得商品住宅項目《建設用地規(guī)劃許可證》。

高德地圖顯示，此地塊對應的項目即為翠湖天地第五期，一共244套房源，在2020年6月、2021年10月分兩批售賣。據(jù)該項目的官方宣傳資料，該物業(yè)的戶均面積321.7平方米，開盤均價16.5萬元/平方米；也就是說每套開盤均價在5000萬元左右。

據(jù)披露，該物業(yè)的未經(jīng)審核資產凈值約2514.18萬元。交易完成后，集團預期將確認未經(jīng)審核收益約536.18萬元。集團因該交易將錄得的實際收益有待審核，并將于該交易完成當日厘定。

這也意味著，瑞安房地產出售這套物業(yè)的毛利率約為17.58%。

瑞安房地產在公告里明確表示，該套物業(yè)是按政府相關部門審核的價格出售，也就是預售證上的價格。該交易所得款項凈額將用作集團一般運營資金。

據(jù)瑞安官方介紹，翠湖天地自四期起開始正式推出高端住宅100%全定制落地化的概念，而全新翠湖五集則在原有定制基礎上加入了更為全面、更具人性化的定制服務，邀請主打“奢華制造”的HWCD設計公司作為室內設計顧問。

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，一名豪宅銷售經(jīng)紀人發(fā)布的信息顯示，翠湖天地5期前不久成交了一套高區(qū)359平方米的房源，成交單價約30萬元/平方米。

2024年5月，阿里拍賣平臺顯示，翠湖天地嘉苑（翠湖天地三期）一套法拍房在降價千萬元后上架二拍，最終，經(jīng)過86輪競價后，由李姓買家以最高應價勝出，成交總價為5362萬元，折合單價16.46萬元/平方米。

2024年9月27日，翠湖天地六期開盤銷售，108套豪宅當日售罄，共計收金119.79億元。市場消息顯示，該項目刷新中國億級豪宅日光紀錄。公開信息顯示，翠湖天地位于上海市黃浦區(qū)新天地區(qū)域，是瑞安集團在上海推出的高端住宅系列。此次翠湖天地六期共推出108套準售房源，項目戶型面積段約437平方米-1352平方米，銷售均價21萬元/平方米，總價段介于7571萬元至3.56億元，套均總價約1.11億元。

財報數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，瑞安錄得收入20.74億元，同比持平；利潤8100萬元，同比減少56%，其中股東應占溢利5100萬元，同比減少29%。剔除投資物業(yè)公平值減值的影響，其核心溢利同比增長144%至2.63億元。物業(yè)銷售方面，上半年瑞安錄得合約銷售額為34.73億元，較去年同期增長了457%。其中，住宅銷售額為32.9億元，商業(yè)物業(yè)銷售額為1.83億元。據(jù)界面新聞了解，合約銷售的增長主要源于上海翠湖天地·六核項目9套聯(lián)排別墅的預售，總建筑面積為6124平方米。

2025年下半年，瑞安在售和即將預售地塊項目包括翠湖天地六期的風貌別墅、翠湖濱江以及武漢三個項目的住宅，總建筑面積大約13.1萬平方米。