幾乎大半年都在缺貨狀態(tài)，還能拿下2025年的昆明住宅備案市占率第二，云南省第二。

如果只能用一個(gè)詞形容2025年萬(wàn)科的表現(xiàn)，那就是“斷貨王”；要是一個(gè)字來(lái)進(jìn)行總結(jié)，唯有“搶”。

昆明“斷貨王”，是如何煉成的？

“一個(gè)月狂賣4棟樓”“每次上新供應(yīng)只能賣1個(gè)半月”……不同程度的結(jié)構(gòu)性斷貨，在萬(wàn)科云桂區(qū)域多個(gè)樓盤輪番上演。

作為萬(wàn)科3.5代產(chǎn)品的代表作之一，2024年年底才入市的萬(wàn)科桂語(yǔ)東方首開就勁銷了3億+。一個(gè)多月后，去化已超三分之二，僅剩不到80套房源，是昆明近4年來(lái)最好的開盤之一。

進(jìn)入2025年，萬(wàn)科桂語(yǔ)東方更是因?yàn)樘^火爆，可售房源幾乎斷檔，連續(xù)幾個(gè)月都是斷貨狀態(tài)。其中的2-3個(gè)月時(shí)間里，甚至是全面斷貨，無(wú)房可售。

同樣的火爆場(chǎng)景，也出現(xiàn)在西雙版納的旅居大盤萬(wàn)科·曼西緹，玉溪的高端人居標(biāo)桿萬(wàn)科·山和鳳鳴，以及遠(yuǎn)在廣西的沿江大盤柳州萬(wàn)科城。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科·曼西緹3月份狂賣200多套，供應(yīng)上新即斷貨，當(dāng)月去化率高達(dá)85%，穩(wěn)居西雙版納旅居紅盤之首；萬(wàn)科·山和鳳鳴以2.5億，榮登玉溪樓市住宅銷售榜TOP2；柳州萬(wàn)科城持續(xù)熱銷，目前已接近斷貨，位列柳州市住宅銷售套數(shù)第一。高端人居標(biāo)桿萬(wàn)科瑧灣悅，位列全南寧市建面約150㎡+住宅成交金額、面積、套數(shù)TOP1，全南寧市商品住宅項(xiàng)目銷售金額TOP4。

在如今的市場(chǎng)環(huán)境下，達(dá)到如此去化快速的項(xiàng)目其實(shí)并不多。市場(chǎng)的認(rèn)可，是購(gòu)房者用真金白銀投票的結(jié)果。

隱藏在背后的底層邏輯，除了看得見的建設(shè)速度、過硬的產(chǎn)品品質(zhì)，更多的是擲地有聲的萬(wàn)科超強(qiáng)兌現(xiàn)力，一諾千金的交付能力，以及從不是空頭支票的持續(xù)兌現(xiàn)實(shí)力和與時(shí)俱進(jìn)的創(chuàng)新能力。

交付不是結(jié)束，而是開始

在昆明萬(wàn)科城歷時(shí)5年圓滿清盤后，萬(wàn)科將重心以及土地儲(chǔ)備都集中在會(huì)展片區(qū)。萬(wàn)科公園城市、萬(wàn)科桂語(yǔ)東方、萬(wàn)科都會(huì)半島3個(gè)面向品質(zhì)首置的熱銷紅盤，都在這個(gè)范圍內(nèi)。

尤以2024年底入市的3.5代產(chǎn)品的萬(wàn)科桂語(yǔ)東方、萬(wàn)科都會(huì)半島賣得最好，幾乎都處于結(jié)構(gòu)性斷貨狀態(tài)，大半年的時(shí)間里基本沒有什么存貨，一直被購(gòu)房者“催更”。

而已深耕5年的濱河大城萬(wàn)科公園城市，看上去不顯山不露水，實(shí)則保持著穩(wěn)定的去化，穩(wěn)打穩(wěn)扎。

試問，為什么有那么多的昆明人依舊只認(rèn)萬(wàn)科？

因?yàn)榭吹搅颂嗟难垡姙閷?shí)，看到了持續(xù)不斷兌現(xiàn)和完善各項(xiàng)配套，一如曾經(jīng)的許諾。

5年時(shí)間，在西北新城為昆明兌現(xiàn)了一座生活大城；已深耕5年的萬(wàn)科公園城市，還在不斷完善和兌現(xiàn)社區(qū)覆蓋范圍內(nèi)大大小小的“毛細(xì)血管”道路、社區(qū)商業(yè)等。

學(xué)校、商業(yè)、社區(qū)底商，微末到社區(qū)“毛細(xì)血管”之稱的大小道路，被平移到會(huì)展片區(qū)，沒有任何遺漏。不會(huì)因?yàn)橐呀?jīng)交付而結(jié)束，不斷完善各項(xiàng)配套，持續(xù)的兌現(xiàn)力。也不是坐等著依賴相關(guān)部門修建道路，社區(qū)內(nèi)的小道路基本都在業(yè)主入住之前已經(jīng)建成通車。

有別于其他開發(fā)商，萬(wàn)科的每一步落子，都是基于片區(qū)整體未來(lái)發(fā)展高度視角出發(fā)，從城市發(fā)展煥新、人居體驗(yàn)升級(jí)的維度，去打造和建設(shè)。

會(huì)展片區(qū)作為主城最后一個(gè)臨滇且可連片開發(fā)的區(qū)域，開發(fā)至今，萬(wàn)科幾乎占據(jù)了半壁江山。萬(wàn)科銀海泊岸、萬(wàn)科翡翠濱江、萬(wàn)科大都會(huì)、萬(wàn)科500里、萬(wàn)科公園城市、萬(wàn)科桂語(yǔ)東方、萬(wàn)科都會(huì)半島相繼落地，歷時(shí)7年，曾經(jīng)荒蕪的土地上，人來(lái)了，路通了，商業(yè)有了，煙火氣更濃了。

2019年在新海河旁落地了萬(wàn)科公園城市項(xiàng)目，截至目前，已完成多次交付，累計(jì)交付超3000多戶業(yè)主。

區(qū)域內(nèi)新盤萬(wàn)科桂語(yǔ)東方、萬(wàn)科都會(huì)半島，建面從82-180㎡，全維度的產(chǎn)品統(tǒng)統(tǒng)都有，幾乎覆蓋了當(dāng)下昆明90%的購(gòu)房需求。且，即將推出區(qū)域內(nèi)首發(fā)的新規(guī)住宅產(chǎn)品，進(jìn)一步提升臨滇人居體驗(yàn)。

為了造就更優(yōu)秀的城市界面，更有煙火氣的滇池宜居生活，2025年的萬(wàn)科對(duì)于配套的考量和遠(yuǎn)見，并不是大開大合的打開方式，而是走向了持續(xù)的精細(xì)化打磨。

今年4月，官渡區(qū)星耀教育集團(tuán)成員校龍馬小學(xué)完成授牌儀式，成為萬(wàn)科都會(huì)半島業(yè)主又一個(gè)強(qiáng)大的教育后盾。官渡區(qū)第八幼兒園環(huán)湖校區(qū)開園，萬(wàn)科公園城市又一教育配套兌現(xiàn)。位于北市區(qū)的高端系作品，萬(wàn)科京江隱翠配套名校，金康園小學(xué)金瑞校區(qū)，也于3月份正式開學(xué)投用。

商業(yè)方面，從2024年6月首條小篆街呈現(xiàn)開始，僅用了半年的時(shí)間，就在昆明實(shí)現(xiàn)了公園小篆街、半島小篆街、桂語(yǔ)小篆街三條精致社區(qū)商業(yè)街區(qū)的落地。加上最早的撫仙湖太陽(yáng)山度假小鎮(zhèn)，商業(yè)品牌“小篆街”在云南4個(gè)項(xiàng)目均已落地，總運(yùn)營(yíng)面積約7000多㎡，與至少62個(gè)品牌商家達(dá)成戰(zhàn)略共識(shí)。

相當(dāng)于每個(gè)項(xiàng)目都有1000-2000㎡的社區(qū)商業(yè)體量，讓“家門口的精致煙火氣”，真正走進(jìn)業(yè)主的日常生活。上樓是高品質(zhì)臨滇生活，下樓還有最撫凡人心的煙火氣。

如此龐大的商業(yè)體量，還不是最終版。半島小篆街目前只開放了首批次面積，其中的漫咖啡卻已經(jīng)在抖音、大眾點(diǎn)評(píng)等平臺(tái)，沖上了昆明打卡熱門榜第1名，昆明市咖啡廳點(diǎn)亮榜第1名。

縱觀當(dāng)下的昆明新建小區(qū)，這樣的配套建設(shè)和長(zhǎng)期主義考量，也沒有幾個(gè)可與之媲美。

今年內(nèi)，381號(hào)路、公園城市巫家壩路（廣福路-萬(wàn)德街）路段通車、巫家壩中央公園一標(biāo)段開放、滇池綠道福保段貫通、245道路綠化提升改造完成、珥季路升級(jí)改造完成在即、218道路升級(jí)完成命名西亮塘路全路段通車在即……萬(wàn)科在會(huì)展片區(qū)的“毛細(xì)血管”工程，還在持續(xù)推進(jìn)兌現(xiàn)中。

MoreMore露營(yíng)公園入駐開業(yè)運(yùn)營(yíng)，福保好望角開放，以及五甲塘體育公園，云南省婦幼保健院(世紀(jì)城院區(qū))等，還有更多的好消息即將破繭。滇池畔，約27平方公里的滇池前灣都會(huì)區(qū)，一個(gè)看得見摸得著的大城生活正冉冉升起，還大有可為。

同樣的故事，在廣西不是刻板的一比一復(fù)刻，表現(xiàn)更加優(yōu)秀。僅2個(gè)樓盤在售，但各個(gè)驚艷。

翻開柳州萬(wàn)科城的履歷，是一部扎實(shí)的《大城成長(zhǎng)史》。2021年首次交付，到其它組團(tuán)，無(wú)一逾期圓滿交付，累計(jì)交付已達(dá)8449戶。品質(zhì)交付，已然成為一種深入肌理的習(xí)慣與標(biāo)準(zhǔn)。

高端人居標(biāo)桿萬(wàn)科瑧灣悅，從2025年初燃到年終，萬(wàn)科瑧灣悅榮膺全南寧市建面約150㎡+住宅成交金額、面積、套數(shù)TOP1，全南寧市商品住宅項(xiàng)目銷售金額TOP4。硬是把高端項(xiàng)目，賣出剛需速度，以硬核實(shí)力撐起南寧高端豪宅中的優(yōu)等生稱號(hào)。

深耕云桂十六載，萬(wàn)科以“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的初心，從昆明到玉溪、大理、西雙版納、南寧、柳州。

僅在2025年就完成了8個(gè)項(xiàng)目、3584套房子交付，其中2536套住宅提前兌現(xiàn)約定，7個(gè)批次實(shí)現(xiàn)交房即交證。

12月，萬(wàn)科·大理拾叁月、信達(dá)萬(wàn)科?京江隱翠、萬(wàn)科·公園城市、柳州萬(wàn)科城、萬(wàn)科瑧灣悅七個(gè)項(xiàng)目再度品質(zhì)兌現(xiàn)，提前交付。

回望來(lái)時(shí)路，不難發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科落地的項(xiàng)目，在嚴(yán)格選址原則之下，沒有一個(gè)項(xiàng)目的落地是無(wú)的放矢，其背后都有著更大的抱負(fù)和“野心”。都在直指提升區(qū)域板塊升級(jí)的更高維度，推動(dòng)片區(qū)的全方面發(fā)展而去的。

機(jī)制完善且成熟的大城運(yùn)作模式，游刃有余的大盤運(yùn)作能力，持續(xù)的兌現(xiàn)力+產(chǎn)品新探索+萬(wàn)科速度+萬(wàn)科品質(zhì)，無(wú)一不在展現(xiàn)著萬(wàn)科強(qiáng)勁的品牌實(shí)力和穩(wěn)健的兌現(xiàn)力，來(lái)自市場(chǎng)真實(shí)反饋的所有贊譽(yù)和認(rèn)可，都是應(yīng)得的。

只因，萬(wàn)科要的從不是單一的“好房子“，更是”好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”。

不止是居所，也是生活的社交場(chǎng)

當(dāng)然，云南于萬(wàn)科而言，始終還是一個(gè)相對(duì)特殊的存在。

2018年，萬(wàn)科接連落地到大理、西雙版納。同是旅游城市的屬性，決定了萬(wàn)科這一次的布局，更偏向于文旅方向。

唯一的差別在于，選址于洱海邊的大理拾叁月，自住、旅居兼宜。但不妨礙萬(wàn)科速度、萬(wàn)科品質(zhì)，被完整搬到風(fēng)花雪月的故鄉(xiāng)。

在這里，房子也不止是居所，更是志趣相投的起點(diǎn)。

2022年開始萌芽的有溫度社區(qū)，如今已發(fā)展成文藝社區(qū)、社區(qū)市集、運(yùn)動(dòng)大隊(duì)、旅行團(tuán)、寵物社團(tuán)、咖啡研習(xí)社、鄰里烘焙社、旖岸雅集八大社群體系。每月至少四場(chǎng)的社群活動(dòng)，覆蓋文化、藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)、生活領(lǐng)域等方方面面，是與千余位“家人”的溫暖聚場(chǎng)。

截至目前，1311位社群成員，227場(chǎng)活動(dòng)，參與人次4916人，蒼洱大地上的鄰里故事還在繼續(xù)。

于傣王宮舊址山水圣境曼弄楓，集旅居、康養(yǎng)、休閑、娛樂為一體的版納主城旅居大城——萬(wàn)科曼西緹，分11 期開發(fā)的龐大體量，如今也成為了一個(gè)成熟的雨林城市里的風(fēng)情住區(qū)，一個(gè)兼具文化深度與現(xiàn)代度假體驗(yàn)的活力地標(biāo)。

截止目前，霸王棕、院上、歸院、半山院子、望天樹等地塊組團(tuán)均已交付，累計(jì)交付3778 戶。

景洪市六小、生物多樣性園、度假服務(wù)中心等皆已落地運(yùn)營(yíng)。建筑之外是山林，建筑之內(nèi)是生活，直接重新定義了“有一種版納生活，叫曼西緹”，當(dāng)之無(wú)愧的當(dāng)?shù)芈镁邮袌?chǎng)焦點(diǎn)，高端旅居的“價(jià)值留白地”。

“每賣出5套別墅，就有1套來(lái)自曼西緹。”就是市場(chǎng)給予的最高肯定。

好有趣社群全面落地云桂，社團(tuán)數(shù)量已累計(jì)51個(gè)，讓每一種熱愛都不落單，7565位社群成員參與。

從昆明滇池畔的“七彩生活研習(xí)社”，到大理?拾叁月的拾叁月文化聚落，再到撫仙湖的“太陽(yáng)山美好聯(lián)盟”。2025年已吸引超過6200位業(yè)主加入，辦過近612場(chǎng)活動(dòng)，其中超過130場(chǎng)由業(yè)主發(fā)起，超1.18萬(wàn)人次參與。

從滇池畔到云煙之鄉(xiāng)，從洱海邊到熱帶雨林，再到云桂大地，足跡到達(dá)的地方，但凡被標(biāo)上萬(wàn)科出品，相當(dāng)于就是被標(biāo)上了“熱門”“尖貨”劃上了等號(hào)。

16載深耕，“好房子、好服務(wù)、好社區(qū)”的理念，始終跟隨著萬(wàn)科的每一次布局落地開花。