1月30日晚，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“大悅城控股”，000031.SZ）發(fā)布2025年度業(yè)績(jī)預(yù)告。業(yè)績(jī)預(yù)告期間（2025年1月1日至2025年12月31日），預(yù)計(jì)2025年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損21億元–27億元，上年同期虧損29.77億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)虧損22.5億元–28.5億元，上年同期虧損40.5億元；，同比均減虧。
這已經(jīng)是大悅城控股連續(xù)第4年虧損，4年共計(jì)虧損近百億元。
公告表示，本報(bào)告期，公司預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為負(fù)，主要系公司積極調(diào)整量?jī)r(jià)策略，部分項(xiàng)目出現(xiàn)減值跡象，公司按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)可能發(fā)生減值損失的各類資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備。
本報(bào)告期，公司預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比減虧，主要系受結(jié)算資源、周期影響，毛利率同比上升，毛利額同比增加。同時(shí)，受合作項(xiàng)目結(jié)算開(kāi)發(fā)周期影響，對(duì)聯(lián)營(yíng)企業(yè)、合營(yíng)企業(yè)的投資收益同比增加。
此前，1月28日，據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，記者從多家房企相關(guān)人士處獨(dú)家獲悉，目前其所在公司已不被監(jiān)管部門要求每月上報(bào)“三條紅線”指標(biāo)。不過(guò)，部分出險(xiǎn)房企被要求向總部所在城市專班組定期匯報(bào)資產(chǎn)負(fù)債率等財(cái)務(wù)指標(biāo)。
2020年8月，監(jiān)管部門為控制房企有息債務(wù)規(guī)模，試點(diǎn)新規(guī)對(duì)房企設(shè)置了融資“三條紅線”。2021年“三條紅線”政策擴(kuò)圍至數(shù)十家房企，監(jiān)管部門要求這些房企每月上報(bào)“三條紅線”指標(biāo)。
受此影響，1月29日，大悅城股價(jià)強(qiáng)勢(shì)封漲停。1月30日盤中一度封漲停，但后被打開(kāi)。截至1月30日收盤，收漲4.83%，報(bào)3.91元/股，總市值約167.6億元。
公開(kāi)資料顯示，大悅城控股是中糧集團(tuán)旗下地產(chǎn)公司。去年11月，同為中糧集團(tuán)旗下的大悅城地產(chǎn)已經(jīng)被私有化退市。根據(jù)大悅城控股的公告，公司斥資29.32億港元回購(gòu)股份，私有化后，大悅城控股將幾乎全部控股大悅城地產(chǎn)，持股比例增至96.13%。
根據(jù)大悅城控股2025年三季報(bào)，期內(nèi)營(yíng)業(yè)總收入為206.48億元，較去年同期增加1.71億元，同比上漲0.83%。歸母凈利潤(rùn)為虧損5.33億元，較去年同期歸母凈利潤(rùn)增加5379.01萬(wàn)元，虧損收窄。
2025年，大悅城控股公告披露的新增項(xiàng)目主要有： 三亞的住宅用地，成交總價(jià)約 7.84億元； 成都青羊區(qū)的居住+商業(yè)用途項(xiàng)目，成交總價(jià)約 26.50億元；·青島市北區(qū)的商業(yè)用地（零售商業(yè)），成交總價(jià)約 4.11億元（公司最終權(quán)益比例約43.96%）。
此前，大悅城控股已經(jīng)連續(xù)3年虧損。2024年大悅城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約357.91億元，較2023年下降2.70%；歸屬于上市公司股東的凈虧損約29.77億元，較2023年下降103.14%。2022年大悅城控股虧損28.83億元，2023年虧損14.65億元。從2022到2024年，大悅城控股累計(jì)虧損總額超過(guò)70億元。
根據(jù)2024年財(cái)報(bào)，期內(nèi)，大悅城全國(guó)布局了44個(gè)以大悅城商場(chǎng)為代表的商業(yè)項(xiàng)目，在營(yíng)項(xiàng)目36個(gè)。全年銷售額約 401.3億元、客流 3.66億人次、平均出租率 95.1%。 其中，二次元銷售額突破11億。近年來(lái)，大悅城商場(chǎng)以18-35歲的城市新生代及青年客群為中心，以城市客群的潮流娛樂(lè)、社交生活需求為經(jīng)營(yíng)導(dǎo)向，尤其是上海靜安大悅城，是二次元商業(yè)先行者。
2024年公司旗下的銷售型業(yè)務(wù)（以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)算，包括住宅/綜合體項(xiàng)目）簽約額約369億元。