界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

界面新聞編輯 | 李慎

建發(fā)房產(chǎn)新董事長林偉國上任之后，迅速展開一場大規(guī)模的組織架構(gòu)調(diào)整。

界面新聞從建發(fā)房產(chǎn)內(nèi)部人士確認(rèn)，近日，建發(fā)房產(chǎn)發(fā)布《2026年度組織架構(gòu)設(shè)置的通知》，加強(qiáng)總部管控力度，早期的三大集群平臺(tái)全部取消變成三大協(xié)同中心，事業(yè)部成為業(yè)務(wù)核心一線組織。

在集團(tuán)總部層面，新設(shè)立十大職能中心，與三大協(xié)調(diào)中心共同為一線事業(yè)部賦能，提升管控效率，加大管控力度。在事業(yè)部層面，原南寧事業(yè)部與廣州事業(yè)部合并成為新廣州事業(yè)部，完成了原華南區(qū)域業(yè)務(wù)的全面整合。經(jīng)本次合并后，建發(fā)房產(chǎn)形成18大事業(yè)部新格局。

界面新聞了解到，建發(fā)房產(chǎn)這18大事業(yè)依據(jù)貨值及發(fā)展定位被嚴(yán)格分為A、B、C三類。A類包括北京、上海、杭州、廈門四大高貨值事業(yè)部；B類包括川渝、泉莆、廣州、福州、南昌、長沙、蘇州、武漢和南京事業(yè)部；C類包括蘇北、無錫、溫州、漳龍、寧波事業(yè)部。

其中，A類4個(gè)事業(yè)部屬于建發(fā)房產(chǎn)未來或?qū)崿F(xiàn)高規(guī)模業(yè)績?cè)鲩L的城市。目前，這4個(gè)城市均落地了建發(fā)房產(chǎn)的燈塔項(xiàng)目。

除此之外，界面新聞向建發(fā)房產(chǎn)相關(guān)人士確認(rèn)，本次取消集群平臺(tái)之后，建發(fā)房產(chǎn)集群各大職能核心業(yè)務(wù)部門回歸一線業(yè)務(wù)，僅保留客關(guān)、投資、財(cái)務(wù)、人力等后臺(tái)支持部門。

組織架構(gòu)調(diào)整伴隨著人事變動(dòng)，涉及不少核心高管。

首先是原三大集群總經(jīng)理有了新的工作安排。原海西集群總經(jīng)理葉耿，擬任集團(tuán)首席營銷總監(jiān)；原華東集群總經(jīng)理凌祁，擬任集團(tuán)首席供應(yīng)鏈總監(jiān)；原東南集群副總（主持工作）林聰凱擬任集團(tuán)運(yùn)營總監(jiān)。

一名接近建發(fā)房產(chǎn)的內(nèi)部人士告訴界面新聞，“葉耿任集團(tuán)首席營銷總監(jiān)，是因?yàn)槠錇闋I銷出身；而凌祁是設(shè)計(jì)出身，成本意識(shí)比較強(qiáng)，公司供應(yīng)鏈管控需要重塑，畢竟未來是設(shè)計(jì)、成本、產(chǎn)品的比拼?！?/p>

據(jù)界面新聞了解，凌祁早年供職于建發(fā)房產(chǎn)總部設(shè)計(jì)管理中心，后續(xù)歷任建發(fā)廈門公司總經(jīng)理、海西集群總經(jīng)理、華東集群總經(jīng)理等職。

具體到事業(yè)部方面，在A類事業(yè)部，華曉巍任北京事業(yè)部總經(jīng)理；于雷任上海事業(yè)部總經(jīng)理；馬政綱任杭州事業(yè)部總經(jīng)理；萬栗任廈門事業(yè)部總經(jīng)理。

B類事業(yè)部，胡波任川渝事業(yè)部總經(jīng)理；吳毓維任泉莆事業(yè)部總經(jīng)理；阮學(xué)軍任廣州事業(yè)部總經(jīng)理；鄭新中任福州事業(yè)部總經(jīng)理；鄭攀峰任南昌事業(yè)部總經(jīng)理；吳欽云任長沙事業(yè)部總經(jīng)理；嚴(yán)勇任蘇州事業(yè)部總經(jīng)理；杜佳蕓任武漢事業(yè)部總經(jīng)理；秦進(jìn)任南京事業(yè)部總經(jīng)理。

其中，蘇州事業(yè)部總經(jīng)理嚴(yán)勇屬于外援高管。界面新聞此前報(bào)道，2025年11月，萬科原首席營銷官嚴(yán)勇已離職，將加盟建發(fā)房產(chǎn)集團(tuán)，在建發(fā)房產(chǎn)集團(tuán)擔(dān)任儲(chǔ)備干部。據(jù)了解，嚴(yán)勇作為工程專業(yè)出身，在營銷、投資、項(xiàng)目操盤方面都具備多年的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。

至于C類事業(yè)部，洪仁杰任蘇北事業(yè)部總經(jīng)理；洪樹強(qiáng)任無錫事業(yè)部總經(jīng)理；葉舒揚(yáng)任溫州事業(yè)部總經(jīng)理；林杰任漳龍事業(yè)部總經(jīng)理；王小峰任寧波事業(yè)部總經(jīng)理。

在本次人事調(diào)整中，還有建發(fā)房產(chǎn)前集團(tuán)首席工程總監(jiān)、集團(tuán)總部供應(yīng)鏈管理中心總經(jīng)理、建發(fā)合誠公司副董事長王雪飛，擬任集團(tuán)首席技術(shù)專家兼任建發(fā)合誠公司董事長；前建發(fā)合誠公司總經(jīng)理黃和賓，擬任建發(fā)合誠公司副董事長。前建發(fā)合誠公司副總經(jīng)理康明旭，擬任建發(fā)合誠公司副董事長。

還有營銷大將的回歸。據(jù)了解，建發(fā)房產(chǎn)前華東集群分管營銷的副總經(jīng)理陳飛龍，擬任集團(tuán)總部品牌營銷中心總經(jīng)理。陳飛龍為建發(fā)體系管培生出身，深耕建發(fā)多年，任職期間業(yè)績表現(xiàn)突出，歷任海西區(qū)營銷總監(jiān)、東南集群營銷總經(jīng)理等職。

知情人士向界面新聞表示，建發(fā)房產(chǎn)在用人方面雖然比較大膽，但整體還是偏謹(jǐn)慎，上述高管基本都是綜合型人才，層級(jí)追求短平快。

這是建發(fā)房產(chǎn)核心管理層變動(dòng)之后，啟動(dòng)的一次重大組織架構(gòu)調(diào)整。1月19日，建發(fā)房產(chǎn)公告顯示，原建發(fā)房產(chǎn)總經(jīng)理林偉國升任董事長，并繼續(xù)擔(dān)任建發(fā)國際董事會(huì)主席；原副總經(jīng)理田美坦被任命為黨委副書記兼總經(jīng)理。

“田總提總經(jīng)理，他是絕對(duì)實(shí)戰(zhàn)派?！苯òl(fā)房產(chǎn)相關(guān)人士向界面新聞表示。

公開資料顯示，林偉國為建發(fā)房產(chǎn)元老級(jí)高管，1978年出生，2007年加入建發(fā)房產(chǎn)，歷任財(cái)務(wù)總監(jiān)、總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理等職，目前還兼任建發(fā)物業(yè)、建發(fā)合誠等多家公司重要職務(wù)。田美坦自2012年加入建發(fā)房產(chǎn)，曾任華東區(qū)域公司總經(jīng)理、建發(fā)國際行政總裁等職。

新的一年，房地產(chǎn)行業(yè)正迎來一輪組織架構(gòu)和人事變動(dòng)潮。

除廈門國企建發(fā)房產(chǎn)外，在此之前的1月初，珠海國企華發(fā)股份也發(fā)布重要決定，宣布郭凌勇?lián)味麻L，劉穎喆出任副董事長，其他高管方面，向宇被聘任為公司總裁，葉寧為董事會(huì)秘書，劉穎喆、戴戈纓、葉寧為公司執(zhí)行副總裁，楊擁軍為公司財(cái)務(wù)總監(jiān)。

緊隨其后，保利發(fā)展迎來組織調(diào)整，比如將運(yùn)營管理中心與產(chǎn)品管理中心合并，新設(shè)立“不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營中心”。同時(shí)，保利發(fā)展重新確立十大核心職能部門，并同步推進(jìn)區(qū)域?qū)用婕軜?gòu)優(yōu)化。

近日，央企中海地產(chǎn)也迎來公司戰(zhàn)略層面重要調(diào)整，撤銷原華東、華南、北部、中西部4大區(qū)域公司，終結(jié)“總部－區(qū)域－城市”三級(jí)管控模式，轉(zhuǎn)向“總部－城市/地區(qū)”兩級(jí)管理，21個(gè)城市公司將按就近原則重組。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜告訴界面新聞，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“存量深耕”時(shí)代，三、四線城市需求疲軟、風(fēng)險(xiǎn)高企，而一線城市及強(qiáng)二線城市仍是價(jià)值高地，房企撤銷區(qū)域公司、推行兩級(jí)管控，能讓總部直接指揮核心城市項(xiàng)目，將管理顆粒度細(xì)化到城市級(jí)，更精準(zhǔn)地調(diào)配土地、資金、人力等資源，強(qiáng)化對(duì)核心市場的深耕。