上周（2026年3月2日-8日），昆明樓市量?jī)r(jià)齊漲，成交主力為南市區(qū)的新規(guī)改善盤，3個(gè)項(xiàng)目加推，市場(chǎng)逐漸回暖。盤龍區(qū)2026年政府工作報(bào)告出爐，為房地產(chǎn)方面劃重點(diǎn)，置地廣場(chǎng)、南亞之門等歷史遺留爛尾問題，以及陷入停滯項(xiàng)目的續(xù)建工程，新開工四代宅項(xiàng)目均在列。
據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明僅1個(gè)項(xiàng)目向市場(chǎng)供應(yīng)了約2.77萬㎡，成交約4.79萬㎡，環(huán)比上漲107%；成交均價(jià)約12695元/㎡，環(huán)比上漲8%。
從“雙榜”情況來看，年前加推的四代宅邦泰觀云持續(xù)熱銷，地段、產(chǎn)品力、配套等綜合素質(zhì)都十分抗打，以約0.56億元的銷售金額，18套房源的成交業(yè)績(jī)，蟬聯(lián)榜首。成交均價(jià)約19328元/㎡，套均價(jià)約313萬/套。
保利天珺、萬科棠月東方緊隨其后，分?jǐn)埡髢上?。單周分別銷售約0.41億元、0.31億元，成交16套、18套，成交均價(jià)約18182元/㎡、14454元/㎡，套均價(jià)約257萬/套、174萬/套。
關(guān)上板塊的華潤(rùn)中心持續(xù)降價(jià)促銷，單周銷售約0.3億元，成交均價(jià)約14353元/㎡，套均價(jià)約269萬/套。
作為西市區(qū)目前少有的新規(guī)住宅，龍湖天境則以約0.25億元的銷售金額末位上榜，成交均價(jià)約15627元/㎡，套均價(jià)約226萬/套。
此外，邦泰映悅、新希望錦官府這類性價(jià)比較高的新規(guī)住宅也備受青睞。雖然地段位置稍遠(yuǎn)，但產(chǎn)品力和各項(xiàng)配套優(yōu)勢(shì)十分突出。單周分別成交14套、13套，成交均價(jià)約9404元/㎡、8102元/㎡，套均價(jià)約124萬/套、102萬/套。
土地方面，上周昆明主城無土地供應(yīng)，僅1宗約39.6畝的純住宅用地被邦泰底價(jià)摘得。具體詳情查看此前文章《僅2.6！邦泰4.5億拿下雙塔片區(qū)容積率最低純住宅用地》。
市場(chǎng)方面，上周昆明主城無項(xiàng)目開盤，大華星曜、新希望錦官府、邦泰映悅3個(gè)項(xiàng)目加推，共計(jì)加推約177套，認(rèn)購(gòu)21套，平均去化率約13%。
具體來看，大華星曜加推8#共計(jì)32套高層房源，2梯4戶，建面約120㎡，毛坯交付。最終認(rèn)購(gòu)5套，去化率約16%，成交均價(jià)約10500元/㎡。
新希望錦官府加推8#共計(jì)33套新規(guī)高層房源，3梯6戶，建面約121㎡，毛坯交付。最終認(rèn)購(gòu)4套，去化率12%，成交均價(jià)約8300元/㎡。
邦泰映悅加推8#、11#共計(jì)112套新規(guī)小高層，2梯2戶，建面約115㎡、137㎡，毛坯交付。最終認(rèn)購(gòu)12套，去化率約11%，成交均價(jià)約8700元/㎡。
政策方面，云南省發(fā)布“十五五”規(guī)劃，明確提到要優(yōu)化保障性、改善性住房供給，用公積金等政策促進(jìn)住房消費(fèi)。
房地產(chǎn)方面，即要優(yōu)化“賣小買大”和“賣舊買新”等交易政策，以促進(jìn)新房、二手房市場(chǎng)良性循環(huán)。還要充分用好金融、稅收、住房公積金等政策促進(jìn)住房消費(fèi)，統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)市場(chǎng)、去庫(kù)存。比如支持購(gòu)買首套或第二套改善性住房“又提又貸”住房公積金、租賃住房提取公積金，加大靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度支持力度。
二是“構(gòu)建發(fā)展新模式”。加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，完善開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度。
三是“優(yōu)化住房供給”。一方面是要優(yōu)化保障性住房供給，滿足工薪群體、新市民、青年人和農(nóng)民工的住房需求，引導(dǎo)增加宿舍型、小戶型青年公寓供給。另一方面要優(yōu)化改善型住房供給，建安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。
四是“推進(jìn)城市更新”。加大老舊小區(qū)、老舊街區(qū)、老舊廠房、低效樓宇的更新改造力度，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造。
此外，昆明市盤龍區(qū)人民政府正式公示2026年政府工作報(bào)告，其中提到要推動(dòng)金星宏業(yè)商務(wù)中心等89個(gè)項(xiàng)目順利開工，星空云著等54個(gè)續(xù)建項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)，同時(shí)聚焦城中村改造與民生保障，5個(gè)城中村改造專項(xiàng)借款項(xiàng)目涉及的4524套回遷安置房全部開工建設(shè)，切實(shí)推進(jìn)安置群眾安居夢(mèng)。
明確，將推動(dòng)置地廣場(chǎng)等3個(gè)項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建，推進(jìn)南亞之門等7個(gè)項(xiàng)目破產(chǎn)重整，全力推動(dòng)虹橋汽車財(cái)富中心綜合體盤活，同時(shí)確保譽(yù)峰峰景、博欣時(shí)代人才廣場(chǎng)等項(xiàng)目取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。這意味著盤龍區(qū)將集中力量破解歷史遺留的爛尾難題，推動(dòng)城市空間資源向發(fā)展優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化。
其中，虹橋汽車財(cái)富中心綜合體便是此前備受關(guān)注的HQ公寓，該項(xiàng)目曾因開發(fā)商資金鏈斷裂陷入停滯；位于白云路的博欣時(shí)代人才廣場(chǎng)，早在2025年的相關(guān)規(guī)劃中就被提及要推動(dòng)復(fù)工續(xù)建，但暫無實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
同時(shí)，盤龍區(qū)將加快特色街區(qū)建設(shè)，啟動(dòng)云瀑天街、東華米軌特色街（二期）、昆機(jī)1953歷史文化街等項(xiàng)目，同時(shí)力促昆明飯店提升改造等142個(gè)項(xiàng)目開工，確保洲際英迪格酒店等23個(gè)項(xiàng)目建成達(dá)效。
還將推進(jìn)導(dǎo)航站（邦泰臻悅）、云內(nèi)動(dòng)力（邦泰錦云嵐庭）等地塊四代住宅項(xiàng)目，確保旭輝廣場(chǎng)鉑森林語建成交付。
教育配套方面，金康園小學(xué)金瑞校區(qū)、新迎三幼等4所學(xué)校（園）建成投用，新增84個(gè)教學(xué)班、3240個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)位，同時(shí)簽約合作舉辦云南師范大學(xué)附屬盤龍中學(xué)，推動(dòng)云師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)盤龍學(xué)校成功晉升省一級(jí)一等普通高中，教育資源布局持續(xù)優(yōu)化。