截至目前，今年昆明樓市即將入市亮相的新盤數(shù)量，已經(jīng)超過30個(gè)。其中，新規(guī)住宅占比更是高達(dá)25%，入市數(shù)量遠(yuǎn)超過去兩年。

尤其是2025年最后兩個(gè)月“狂飆”的土地市場(chǎng)，不乏一二環(huán)，以及各個(gè)城市核心區(qū)優(yōu)質(zhì)土地大批量涌入，昆明城市開發(fā)格局轉(zhuǎn)向。

另一方面，昆明主城四區(qū)爛尾樓紓困化解進(jìn)展頻傳好消息，為這場(chǎng)關(guān)于好房子的競(jìng)爭增加了更多的復(fù)雜性。

含置地廣場(chǎng)、南亞之門、春之眼、錦城等眾多城市核心區(qū)項(xiàng)目，入列2026年政府工作重點(diǎn)，俊發(fā)系、恒大系等陷入停滯的項(xiàng)目，也陸續(xù)被或注入新活力，或重啟復(fù)工。

這些即將被盤活的項(xiàng)目，進(jìn)展快的已備案過規(guī)，大概率會(huì)在年內(nèi)入市亮相。

受限于所處位置的特殊性，這些項(xiàng)目都曾是各城市核心區(qū)的熱門關(guān)注重點(diǎn)，天生具備“黃金地段”的價(jià)值屬性。如此一來，也將2026年樓市熱門板塊分割得更碎片，不再局限于以往常說的各大板塊，化為更加細(xì)化的小板塊。

但若從房企維度來看，今年不僅是眾多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目多點(diǎn)開花的一年，也是房企競(jìng)爭最為激烈的一年。

前有云南建投9盤齊發(fā)、邦泰超十盤聯(lián)動(dòng)、萬科會(huì)展5盤并進(jìn)，后有中通世紀(jì)、旭輝、盤龍建投、海榮、義承等眾多留在牌桌上的房企多盤聯(lián)動(dòng)，集中推盤的大勢(shì)已成，對(duì)于房企本身的硬核實(shí)力考驗(yàn)也更加嚴(yán)苛。

實(shí)際上，與其說2026年是昆明樓市的“諸神之戰(zhàn)”，不如說是三大陣營之間的巔峰對(duì)決。

這是一場(chǎng)對(duì)昆明樓市競(jìng)爭邏輯的一次徹底改變。以四代宅、高得房率、高端配置為核心競(jìng)爭力，覆蓋滇池會(huì)展、北市區(qū)、呈貢、一二環(huán)周邊等核心板塊，一場(chǎng)更偏向于新規(guī)產(chǎn)品的競(jìng)爭。

2025年最后兩個(gè)月，云南建投、邦泰成為昆明的兩大土地買家，各占半壁江山。

其中，云南建投的動(dòng)作看似更快一步。今年年初，集中進(jìn)行了一波啟動(dòng)開發(fā)儀式，6個(gè)項(xiàng)目案名一次性全部亮相。

如今，共計(jì)有10個(gè)新項(xiàng)目案名陸續(xù)對(duì)外亮相，多個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品過規(guī)公示。

進(jìn)展最快的云南建投軒楹學(xué)府早已獲得預(yù)售許可證，并于近期入市交易。首開成績亮眼，成交均價(jià)約14394元/㎡，性價(jià)比很高。

項(xiàng)目施工進(jìn)展也很快，早在今年2月初，建投·軒楹學(xué)府2#樓已順利封頂，成為該項(xiàng)目首個(gè)封頂?shù)慕ㄖ?。該?xiàng)目共計(jì)包含5棟商品房、人防地下室，總建筑面積約3.5萬㎡，體量不大，高性價(jià)比下去化應(yīng)該會(huì)很快。

整體來看，云南建投今年布局的這些項(xiàng)目，位置分布囊括西山區(qū)、官渡區(qū)、五華區(qū)核心腹地。從一環(huán)到二環(huán)邊，從草海到會(huì)展，到關(guān)上國貿(mào)、官渡古鎮(zhèn)、廣福路，幾乎覆蓋了昆明所有“有城市話語權(quán)”的板塊。產(chǎn)品線也從過去的剛需為主，全面轉(zhuǎn)向高端改善+低密稀缺的進(jìn)階產(chǎn)品。

截至3月20日，從云南建投公布的信息可知，建投·軒楹學(xué)府、建投春城瑞府、建投·春城洪府3個(gè)項(xiàng)目施工進(jìn)展非常迅速。

而作為去年拿地最多的民營房企，邦泰足跡版圖從呈貢到西山，從五華到盤龍，即有雙塔、滇池路、國際度假區(qū)這類熱門板塊，也有北市區(qū)、斗南等這種次熱門區(qū)域，且每個(gè)地塊面積都不是大體量，更像是散落四周的零星碎片化開發(fā)。

截至目前，絕大多數(shù)地塊均已過規(guī)，形成超10個(gè)項(xiàng)目同步推進(jìn)的格局，產(chǎn)品多以四代宅、高得房率新規(guī)住宅為主，躍升為昆明開發(fā)四代宅最多的開發(fā)商。

僅去年收入囊中的新地塊中，錦華序、錦云嵐庭、安瀾舒苑、臻悅花園4個(gè)項(xiàng)目已過規(guī)，正式對(duì)外亮相。剩余的多個(gè)地塊，均緊鄰在開發(fā)項(xiàng)目，或?yàn)轫?xiàng)目后續(xù)用地。

參照邦泰一貫的“高周轉(zhuǎn)、高去化”開發(fā)模式，從拿地到亮相，再到首開入市，基本也就在半年左右的時(shí)間，推進(jìn)速度不會(huì)太慢。

兩大巨頭的多盤聯(lián)動(dòng)，是開啟2026年昆明樓市鏖戰(zhàn)格局的第一把大火。但也因項(xiàng)目的分布過于分散不集中，也致使這把火更像“星火燎原”。

始終穩(wěn)居房地產(chǎn)開發(fā)第一梯隊(duì)的萬科也不遑多讓。

布局從北市核心區(qū)，到會(huì)展片區(qū)，目前在售的信達(dá)萬科·京江隱翠、萬科棠月東方、萬科都會(huì)半島、萬科公園城市4大項(xiàng)目，各個(gè)均紅盤。

其中，已開發(fā)多年的北京路高端改善代表，信達(dá)萬科·京江隱翠一期、二期均已驗(yàn)收交付，但項(xiàng)目四期（即金刀營城改項(xiàng)目A2地塊）目前仍在建設(shè)中，是項(xiàng)目當(dāng)下主推的產(chǎn)品主力，共計(jì)6棟住宅，總建筑面積約32.9萬方，體量并不小。

萬科集中布局的會(huì)展片區(qū)，萬科棠月東方、萬科都會(huì)半島、萬科公園城市3個(gè)在售項(xiàng)目今年的合計(jì)供應(yīng)體量已超25萬方，提前預(yù)定區(qū)域內(nèi)供應(yīng)大戶。產(chǎn)品方面，從約89-176㎡，三房至六房，均已升級(jí)為新規(guī)住宅，涵蓋首置、首改、高端改善的全維度購房需求。

此外，從各方面已公開信息可知，萬科在會(huì)展片區(qū)的土地儲(chǔ)備量遠(yuǎn)不止于此，還有其余新地塊在規(guī)劃中，入市供應(yīng)只是時(shí)間問題。

至此，2026年的昆明樓市三大陣營格局已定，各方面綜合素質(zhì)都不相上下的“三足鼎立之勢(shì)”下，最終誰才是最大的贏家，靜待市場(chǎng)給出答案。