界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，城市格局加速重構(gòu)，以上海、杭州為代表的城市成為房企必爭的戰(zhàn)略高地。2026年，來自廣州的越秀地產(chǎn)一邊持續(xù)加碼布局華東，一邊積極推進(jìn)區(qū)域管理層優(yōu)化。
近日，界面新聞從越秀上海相關(guān)人士獲悉，原華發(fā)股份集團(tuán)首席產(chǎn)品官黃鳳彬已經(jīng)履新越秀地產(chǎn)，并擔(dān)任越秀地產(chǎn)華東區(qū)域董事長，“就最近的事情。”
在此之前，越秀地產(chǎn)華東區(qū)域董事長一職空缺已久。2025年，越秀地產(chǎn)啟動(dòng)華東區(qū)域管理改革，取消華東區(qū)域平臺(tái)層級，推行以上海、杭州為核心的雙城市公司直管模式。期間，詹瑞林和閆強(qiáng)擔(dān)任越秀地產(chǎn)華東區(qū)域聯(lián)席總經(jīng)理。
本次黃鳳彬到任后，閆強(qiáng)出任上海公司總經(jīng)理，詹瑞林也直接統(tǒng)籌杭州城市公司，上海、杭州兩大核心平臺(tái)正式進(jìn)入全新發(fā)展階段。
在正式加盟越秀地產(chǎn)之前，黃鳳彬的職業(yè)動(dòng)向曾引發(fā)行業(yè)關(guān)注，有傳聞稱其已入職中國金茂上海公司。3月16日，界面新聞就該傳聞向金茂集團(tuán)及金茂上海方面進(jìn)行核實(shí)，對方確認(rèn)黃鳳彬并未入職該公司。
出乎行業(yè)意料的是，黃鳳彬最終從廣東本土國企華發(fā)股份離職，加盟同為廣東本土國企的越秀地產(chǎn)。
據(jù)界面新聞了解，黃鳳彬于1983 年生，畢業(yè)于東北大學(xué)，先后任職于龍湖、華潤置地、融創(chuàng)中國、華發(fā)股份等多家品牌房企，擁有豐富的產(chǎn)品設(shè)計(jì)與管理經(jīng)驗(yàn)。
2008年，黃鳳彬加入世茂東北沈陽公司，正式進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，初期深耕東北區(qū)域市場。2012年，黃鳳彬進(jìn)入龍湖杭州公司，任商業(yè)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人，參與搭建杭州龍湖商業(yè)設(shè)計(jì)管理體系，并負(fù)責(zé)酒店類項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理工作。
2014年，黃鳳彬任職華潤置地華東大區(qū)，擔(dān)任浙江片區(qū)設(shè)計(jì)總監(jiān)，全面負(fù)責(zé)浙江區(qū)域項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理。在華潤置地五年間，主導(dǎo)多個(gè)商業(yè)綜合體及高端住宅項(xiàng)目，在綜合體開發(fā)與高端產(chǎn)品打造方面積累了經(jīng)驗(yàn)。
五年后，黃鳳彬又加入融創(chuàng)中國，歷任融創(chuàng)文旅規(guī)劃院副院長、融創(chuàng)中國設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理。2022年初，融創(chuàng)工程管理職能并入設(shè)計(jì)體系，黃鳳彬出任產(chǎn)品創(chuàng)新與營造中心總經(jīng)理。
行業(yè)下行周期中，民營房企經(jīng)營壓力加劇，融創(chuàng)亦出現(xiàn)公開市場債務(wù)違約。在此背景下，黃鳳彬于2022年8月加入華發(fā)股份，擔(dān)任集團(tuán)首席設(shè)計(jì)官兼設(shè)計(jì)管理中心總經(jīng)理。任職期間，他牽頭推進(jìn)產(chǎn)品體系優(yōu)化與“華發(fā)好房子”戰(zhàn)略落地，并在2025年主導(dǎo)公司數(shù)字化產(chǎn)品戰(zhàn)略的實(shí)施。
值得一提的是，在黃鳳彬履新越秀地產(chǎn)之前，華發(fā)股份剛經(jīng)歷了一輪組織大調(diào)整。
2026年初，華發(fā)股份完成了一場徹底的區(qū)域管理重構(gòu)，由傳統(tǒng)大區(qū)制全面轉(zhuǎn)向片區(qū)公司制。據(jù)了解，2025年11月華發(fā)股份已整合華東、華南兩大區(qū)域，在2026年初進(jìn)一步撤銷區(qū)域?qū)蛹?，設(shè)立西部、華中、北方等7個(gè)片區(qū)公司，各片區(qū)直接向總裁匯報(bào)。
更重要的是，根據(jù)1月底華發(fā)股份發(fā)布的全年業(yè)績預(yù)告，公司預(yù)計(jì)2025年1-12月業(yè)績預(yù)虧，預(yù)計(jì)歸母凈利潤虧損70億元到90億元，歸母扣非凈利潤虧損50億元到70億元。
面對企業(yè)架構(gòu)調(diào)整與業(yè)績承壓，黃鳳彬選擇從華發(fā)股份轉(zhuǎn)戰(zhàn)越秀地產(chǎn)。
不過，從當(dāng)前越秀地產(chǎn)在華東區(qū)域的表現(xiàn)來看，黃鳳彬接下來壓力并不小。
從全年銷售成績來看，越秀地產(chǎn)在華東區(qū)域的比重有所下降。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，按地區(qū)劃分，越秀地產(chǎn)2025年合同銷售金額中，華東地區(qū)約26.2%；對比2024年，華東地區(qū)約28.9%。
分城市來看，杭州是越秀地產(chǎn)的重點(diǎn)深耕城市。2024年，越秀地產(chǎn)在杭州實(shí)現(xiàn)銷售金額約221.0億元，占比約19.3%，僅次于廣州（銷售金額約433.7億元，占比約37.9%）。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年越秀地產(chǎn)以214.1億元的銷售業(yè)績在杭州房企中排第6名。
但到了2025年，越秀地產(chǎn)在行業(yè)幾乎是斷崖式下跌，全年以18.1億元的銷售業(yè)績位列杭州房企第16位，排在中海、保利發(fā)展、中建三局等房企之后。
在上海則呈現(xiàn)與杭州相反的局面，2024年越秀地產(chǎn)在上海還是房企TOP20開外，但在2025年突飛猛進(jìn)，以102.6億元的權(quán)益銷售金額位列上海房企第8名，甚至排在大華、金茂等房企之前。
很明顯，越秀地產(chǎn)瞄準(zhǔn)了上海，要在此大展身手。在2026年1月6日，上海迎來2026年首場土拍，浦東、閔行兩幅宅地被擺上拍賣桌，越秀積極參拍，最終以25.6億元的總價(jià)拿下浦東高行地塊。
也正因越秀急于在上海市場打開局面，旗下的天樾園和、和樾天匯、嘉悅云上等項(xiàng)目都曾遭遇業(yè)主維權(quán)爭議。
而2026年更是越秀在上海產(chǎn)品兌現(xiàn)的關(guān)鍵一年。據(jù)界面新聞了解，旗下樾系、和樾系、天系三大主力產(chǎn)品線將集中交付，靜安七街坊、浦東高行兩個(gè)新項(xiàng)目亦將同期面市。
因此，此番履新，黃鳳彬執(zhí)掌越秀華東區(qū)域亦面臨多重考驗(yàn)，既要保證越秀在上海市場站穩(wěn)腳跟并構(gòu)建差異化競爭力，也要推動(dòng)越秀在杭州市場恢復(fù)勢能，這都將對其產(chǎn)品力打造與區(qū)域經(jīng)營管理能力提出更高要求。