記者｜楊冰柯

斥資184億在杭州拿下11宗土地的本土房企濱江集團(002244.SZ)，在2021年度網(wǎng)上業(yè)績說明會對拿地利潤做了預(yù)測。

5月16日下午，濱江董事長戚金興、獨立董事于永生、財務(wù)總監(jiān)沈偉東、董秘李淵等管理層出席說明會。

在這次說明會上，針對今年杭州的首批集中供地、亞運會推遲的影響以及收購陽光城永康項目等熱點問題，濱江管理層作出回應(yīng)。

同樣是關(guān)于拿地利潤率的問題，在去年的業(yè)績說明會上，戚金興當(dāng)時介紹首批集中供地時提到“努力做到1%-2%的凈利潤水平”，這一表述曾引發(fā)市場對拿地企業(yè)利潤率太低的關(guān)注。

面對今年杭州的首批集中供地利潤率問題，戚金興表示“根據(jù)投資部的測算，收益率高低不同，平均凈利率在8%左右，今年拿地的利潤率整體高于去年”。

這與研究機構(gòu)測算的利潤率保持一致。根據(jù)好地研究院的測算,今年4月份杭州第一輪供地成交的47宗宅地，平均預(yù)期銷售利潤率在8.8%左右。

亞運會的推遲,投資者擔(dān)心其是否影響濱江集團項目交付時間。戚金興表示，濱江將嚴(yán)格按照工程進度推進，交付的個數(shù)不一定會增加，交付的時間可能會適度提前。

另外，濱江近期以57億收購陽光城永康項目也是投資者們關(guān)注的焦點。戚金興表示，對于陽光城永康項目，濱江在2021年上半年已介入，此次主動把該項目其他股權(quán)收購過來，一方面是降低成本，另一方面也降低了合作方對項目的風(fēng)險，也符合深耕浙江的發(fā)展戰(zhàn)略，讓項目未來安全健康地開發(fā)建設(shè)。

過去一年，濱江不僅收購了陽光城永康項目，對于其他合作的出險房企，濱江也為了降低風(fēng)險，接盤了這些房企合作項目的股權(quán)。

投資者發(fā)問還在合作的公司有無出險可能，針對類似現(xiàn)象公司是否有預(yù)案時，濱江管理層回應(yīng)稱，公司與已出險的恒大等房企不存在合作，對于合作公司中極個別存在風(fēng)險的合作方，公司已做好預(yù)案。

由于合作項目多，銷售權(quán)益比低一直是濱江需要面臨的風(fēng)險考驗。在今年1500-1600億元的銷售目標(biāo)中，戚金興表示，權(quán)益比例也僅在50%以上。

針對公司未來發(fā)展戰(zhàn)略,管理層表示,公司未來將繼續(xù)推進實施“1+5”的發(fā)展戰(zhàn)略,“1”指房地產(chǎn)主業(yè),堅持把房地產(chǎn)主業(yè)做精、做優(yōu)、做強,在保證安全運營和品質(zhì)的前提下,與頭部企業(yè)保持適度的規(guī)模比例;“5”指的是同時有序推進服務(wù)、租賃、酒店、養(yǎng)老和產(chǎn)業(yè)投資五大業(yè)務(wù)板塊。

具體在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，濱江集團將繼續(xù)維持三省一市(浙江、江蘇、廣東和上海)的開發(fā)區(qū)域布局，主要集中于長三角珠三角。

在多元化業(yè)務(wù)上,長租公寓呀濱江暖屋目前在管在建項目20個,均位于杭州市，總體量40萬平方米、一萬間房源,家庭客戶為主,已經(jīng)投入運營的四個項目，近2000間房源，整體出租率90%左右。

戚金興提到，濱江在養(yǎng)老業(yè)務(wù)方面,去年成立和家康養(yǎng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)品牌,總經(jīng)理是從行業(yè)頭部企業(yè)聘請的職業(yè)經(jīng)理人,團隊組建中,第一個養(yǎng)老項目位于杭州錢江世紀(jì)城,定位小而美,小而精的社區(qū)嵌入型康養(yǎng)旗艦機構(gòu)。

對于濱江未來在杭州和全國市場的發(fā)展,濱江管理層表示,過去幾年公司在杭州的市場份額占比在10%左右，未來幾年會繼續(xù)保持杭州的市場地位。銷售額將努力保持在全國25位以內(nèi)，具體銷售額根據(jù)排位浮動調(diào)整。

涉及到濱江集團創(chuàng)始人交接問題，以及企業(yè)是否考慮引入職業(yè)經(jīng)理人，戚金興回應(yīng)稱，未來的五到十年是濱江最好的時期，也是其本人綜合能力最強的時期，一方面要做好企業(yè)，另一方面要培養(yǎng)好團隊，帶好接班人。