記者 | 黃昱
向港交所遞交上市申請書5個月后，萬物云在9月1日通過了港交所聆訊，離上市只差臨門一腳了。
據港交所披露的萬物云聆訊后資料集顯示，萬物云的相關財務數據只更新到了今年3月底。
資料集顯示，去年萬物云實現總收入約為237.05億元，但毛利和利潤分別為40.2億元、17.14億元，毛利率約為17%，同比減少1.5個百分點。
今年前3月，萬物云的總收入約為68.5億元，毛利率由截至2021年3月31日止三個月的14.7%降至2022同期的14.5%。
據萬物云母公司萬科8月31日發(fā)布的中期業(yè)績報告顯示，今年上半年萬物云實現營業(yè)收入143.5 億元，同比增長38.2%。
其中，社區(qū)空間居住消費服務收入80.8 億元，占比56.3%，同比增長34.8%；商企和城市空間綜合服務收入51.1億元，占比 35.6%，同比增長39.7%；AIoT及BPaaS 解決方案服務收入 11.6億元，占比8.1%，同比增長59.0%。
另據聆訊后資料集，截至上半年底，萬物云住宅合約面積約為9.3億平方米，在管面積約為7億平方米；商企和城市空間服務合約面積約為1.6億平方米，在管面積約為1.4億平方米。
對于萬物云的上市時機，外界一直有質疑。
在8月31日的業(yè)績發(fā)布會上，萬科董事會主席郁亮再次回應該問題，他表示：“我們不是賣豬仔，在好的價錢時候賣掉，而是希望物業(yè)上市后能獲得更大的發(fā)展空間，所以，短期市場的估值我們是不在意的。”
萬科董事會秘書朱旭也指出，雖然去年物管行業(yè)的市場估值遠高于現在，但對萬科而言，推進業(yè)務分拆并不以資本市場的市值窗口為考慮因素，萬物云上市的時機主要考慮到它的戰(zhàn)略發(fā)展方向不是以傳統(tǒng)、單純的物業(yè)管理公司，而是以一家城市服務商為定位。當這個時機成熟的時候才能啟動上市，也是因為這個考慮，萬科在去年年底啟動IPO。
“蝶城”是萬物云未來十年的戰(zhàn)略，通過“蝶城”把圈內的社區(qū)小區(qū)的物業(yè)服務，商企物業(yè)服務和城市空間有效結合起來，從中發(fā)掘更多商機。
朱旭認為，這個商業(yè)邏輯和戰(zhàn)略方向是可以得到資本市場和投資者認可的。
朱旭進一步強調，上市對萬物云而言，無論哪一個時點都是一個新的起點，而不是終點，我們并不追求行業(yè)估值的頂點上市，我們希望獲得市場理性的估值，讓所有參與IPO的股東在萬物云后期的發(fā)展中共同分享價值的增長。
早在去年11月正式宣布將分拆萬物云上市時，萬科主席郁亮就曾表示，萬物云選擇在這個時候分拆，是考慮到今天它已成為一個城市服務商了，而不是一個傳統(tǒng)物業(yè)服務商。
盡管估值較2020年高點是已明顯回落，但在郁亮看來，目前上市時點比2020年更合適，現在市場估值更趨于理性，而在一個理性的資本市場中，才能給真正給予企業(yè)一個適當的定價。
郁亮也一支對高估值充滿警惕與恐懼，認為過高的估值有可能會對員工心態(tài)等造成一個不切實際的預期，估值相對理性的話，反而更有利于員工業(yè)務的成長與更好的心態(tài)。