記者｜王婷婷

8月的最后一天，融信中國(guó)控股有限公司（下稱“融信中國(guó)”，03301.HK）發(fā)布了2022年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。

報(bào)告顯示，今年上半年，融信中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入142.52億元，同比減少34.44%。

對(duì)于收入減少的原因，融信中國(guó)在業(yè)績(jī)報(bào)告中表示，主要是期內(nèi)所交付的物業(yè)總面積由去年同期的159.35萬(wàn)平方米降至90.8萬(wàn)平方米，減少43.02%。

從收入來(lái)源看，物業(yè)銷售共實(shí)現(xiàn)131.03億元，占總收入約92%。此外，還有建設(shè)服務(wù)和租金收入及其他，分別實(shí)現(xiàn)收入5.52億元和5.97億元。

在利潤(rùn)方面，融信上半年實(shí)現(xiàn)毛利2.03億元，同比去年減少90.66%；由于所交付項(xiàng)目的平均毛利率大幅下降，今年上半年毛利率僅為1.43%；公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)虧損44.29億元。

此外，融信中國(guó)上半年的合約銷售額為387億元，同比下降53%；合約建筑面積約173萬(wàn)平方米，平均合約售價(jià)為2.26萬(wàn)元/平方米。

從布局城市來(lái)看，融信中國(guó)在上海市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)銷售額98.45億元，占總合約銷售金額的25.42%，平均售價(jià)為8.72萬(wàn)元/平方米。另外在杭州和福州分別實(shí)現(xiàn)80.19億元和50.99億元，分別占比20.7%和13.16%。

土地儲(chǔ)備方面，融信中國(guó)在報(bào)告中披露，截至今年6月30日，在國(guó)內(nèi)共計(jì)有242個(gè)項(xiàng)目，總土儲(chǔ)約2527萬(wàn)平方米，長(zhǎng)三角地區(qū)的土儲(chǔ)占44%，一二線城市占比83%。

今年上半年，與大多數(shù)房企一樣，融信中國(guó)也加大交付力度，累計(jì)完成交付超過(guò)1.5萬(wàn)次。

除保交付外，融信中國(guó)上半年也完成了一些債務(wù)兌付。

數(shù)據(jù)顯示，融信中國(guó)上半年在二級(jí)市場(chǎng)回購(gòu)優(yōu)先票據(jù)，按時(shí)償付了公開(kāi)債務(wù)，包括2022年2月及3月到期的2億美元、5億美元優(yōu)先票據(jù)，以及2022年3月及4月到期的12.25億元及10.5億元的購(gòu)房尾款(ABS)。

截至今年6月30日，融信中國(guó)的有息負(fù)債余額為452億元，凈負(fù)債率為70%，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69%。

進(jìn)入下半年后，由于銷售回暖不明顯，融資依然受阻，融信中國(guó)因美元債利息支付逾期而發(fā)生首次違約。

其中一筆2023年6月到期的優(yōu)先票據(jù)和一筆2023年12月到期的優(yōu)先票據(jù)，在寬限期內(nèi)均未能償還利息。

對(duì)此，融信中國(guó)在半年報(bào)中表示，會(huì)持續(xù)與金融機(jī)構(gòu)磋商，以尋求新的融資來(lái)源。

強(qiáng)調(diào)銷售的同時(shí)，融信也在采取措施控制行政成本及節(jié)約資本開(kāi)支。不過(guò)在上半年，融信中國(guó)行政開(kāi)支增加了18.96%，由去年同期的6.3億元上升到7.51億元，“主要是由于員工遣散費(fèi)增加”。

目前融信中國(guó)的現(xiàn)金流仍比較緊張，截至2022年6月底，其流動(dòng)資產(chǎn)凈值為47.56億元，現(xiàn)金及銀行結(jié)余為8.146億元。

對(duì)于下半年的經(jīng)營(yíng)策略，融信中國(guó)表示會(huì)加強(qiáng)銷售和回款力度，拓展融資渠道，節(jié)約經(jīng)營(yíng)成本以及對(duì)部分現(xiàn)有債務(wù)商討展期、出售若干資產(chǎn)等，保障平穩(wěn)經(jīng)營(yíng)和提升流動(dòng)性。