記者｜張子怡

深圳今年新成立的市屬國有房地產(chǎn)紓困平臺(tái)又有了新動(dòng)作。

近期，深圳市安居建業(yè)投資運(yùn)營有限公司（以下簡稱“安居建業(yè)”）正式對(duì)外宣稱同益田股份的合作項(xiàng)目，讓外界窺得這家深圳國資公司未來的發(fā)展方向。

益田股份公布的旗下益田御龍華府項(xiàng)目與安居建業(yè)合作的公告顯示，為積極響應(yīng)國家政策，提振市場信心，益田在政府的指導(dǎo)下，引入國企——安居建業(yè)進(jìn)行合作。

安居建業(yè)作為市屬國有企業(yè)及專業(yè)的地產(chǎn)投資運(yùn)營綜合平臺(tái)，接受益田集團(tuán)委托，發(fā)揮“國資身份+市場化運(yùn)作”優(yōu)勢(shì)，在不改變項(xiàng)目開發(fā)主體的前提下，為項(xiàng)目提供工程管控至交付服務(wù)全過程全方位管理支持服務(wù)，為項(xiàng)目順利交樓助力護(hù)航。

益田御龍華府項(xiàng)目原為木頭龍舊改。木龍頭舊改耗時(shí)長達(dá)近10年，該項(xiàng)目早在2010年被列入舊住宅小區(qū)改造計(jì)劃，拆遷房屋棟數(shù)共61棟，總戶數(shù)1340戶。

益田御龍華府項(xiàng)目在2021年12月17日獲批預(yù)售，共備案971套房源，包含708套住宅、263套商務(wù)公寓。

有了解深圳市場的房企業(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞，安居建業(yè)目前主要做困難項(xiàng)目的代建，即完成困難項(xiàng)目的竣工，也讓購房人對(duì)項(xiàng)目有信心，能竣工，不要讓深圳出現(xiàn)“爛尾”項(xiàng)目。

據(jù)了解，房地產(chǎn)代建指擁有土地的一方發(fā)起訴求，擁有項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的代建方承接需求。一般來說，土地方擁有拿地渠道和資源，付出土地金和其他資金成本，而代建方則擁有成熟操盤經(jīng)驗(yàn)和品牌溢價(jià)，通過專業(yè)能力使項(xiàng)目獲得開發(fā)利潤，并從中賺取代建管理費(fèi)。

目前的代建行業(yè)，按委托方的不同，分為三種模式，分別是政府代建、商業(yè)代建、資本代建。前兩者只收取代建服務(wù)費(fèi)，后者涉及資金引進(jìn)與項(xiàng)目分紅。

可以發(fā)現(xiàn)，益田御龍華府早已進(jìn)入銷售階段，安居建業(yè)此時(shí)入場并不是單純以商業(yè)盈利為合作方向，而是”紓困“。益田御龍華府項(xiàng)目的宣傳海報(bào)中寫著“國企安居建業(yè)，助力保交樓”。

作為深圳本地民營房企，益田股份多年業(yè)務(wù)發(fā)展并不出眾，近些年面臨不少司法糾紛，運(yùn)營也面臨一定壓力。

截止9月15日，據(jù)天眼查app顯示，益田股份涉及81樁司法案件，11.1%的涉案案由為民間借貸糾紛。今年已連續(xù)四次成為被執(zhí)行人，涉及的被執(zhí)行總金額達(dá)3.47億元。

安居建業(yè)此次同益田股份的合作，讓其作為深圳新成立的紓困平臺(tái)身份愈發(fā)明晰。

據(jù)天眼查app顯示，安居建業(yè)成立于2022年1月21日，是由人才安居集團(tuán)、萬科集團(tuán) 、深業(yè)集團(tuán)、特區(qū)建工集團(tuán)共同出資成立，分別持股達(dá)40%、20%、20%、20%，總注冊(cè)資本達(dá)20億元。

這四家企業(yè)在深圳甚至全國都較為知名。深圳市人才安居集團(tuán)是深圳國有獨(dú)資公司，為全市公共住房建設(shè)籌集主力軍，供應(yīng)公共住房5.8萬套，約占全市同期總量的1/3。

深圳市特區(qū)建工集團(tuán)是深圳市國資委為深化區(qū)域性國資國企綜合改革而設(shè)立，是廣東首家5A級(jí)設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)單位和深圳國資系統(tǒng)唯一具有城市基礎(chǔ)設(shè)施全鏈條服務(wù)能力的企業(yè)。

深業(yè)集團(tuán)也是深圳市全資擁有的國企，截至2021年年末集團(tuán)資產(chǎn)總額為1597億元，凈資產(chǎn)總額為479億元，土地儲(chǔ)備超千萬平方米。

萬科則是房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，目前的運(yùn)營和融資依然穩(wěn)定和通暢，其第一大股東為深圳市屬國資深圳地鐵集團(tuán)。

作為由四家具有深圳國資背景公司聯(lián)合出資成立的新公司，安居建業(yè)將可以整合多方資源，除了最主要的信用背書外，還能盤活項(xiàng)目的融資、建設(shè)、品牌和客戶資源，成為深圳完成“保交樓”的重要平臺(tái)。

自去年以來，房企流動(dòng)性壓力加大，“保交樓”的工作格外重要，不少國企、地方城投公司都以不同方式為出險(xiǎn)房企紓困，采用的方式有提供流動(dòng)性支持、收購、接盤項(xiàng)目開發(fā)、入股公司進(jìn)行“混改”以及成立紓困基金等。

目前來看，安居建業(yè)通過代建服務(wù)介入本地房企的項(xiàng)目開發(fā)，主要目的是確保項(xiàng)目能夠完成“保交樓”。但這也并非安居建業(yè)參與項(xiàng)目紓困的唯一方式。

據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，安居建業(yè)在龍崗區(qū)已經(jīng)介入了恒大多個(gè)項(xiàng)目的保交付工作，還與龍崗城投共同出資成立了深圳市龍崗區(qū)安城投資運(yùn)營有限公司，成功盤活城市之光、錦苑、都會(huì)、深匯等項(xiàng)目。

從今年1月份成立至今以來，安居建業(yè)已成功盤活多個(gè)出險(xiǎn)房企的涉險(xiǎn)項(xiàng)目，涉及商品住房、公共住房、商辦面積，總計(jì)超百萬平米。

這意味著，在接下來的保交付過程中，安居建業(yè)還可能在深圳盤活更多出現(xiàn)資金問題的項(xiàng)目，承擔(dān)更多責(zé)任。