記者｜藍(lán)麗琦
又一家大型家居賣(mài)場(chǎng)宣布減租了。
9月19日，富森美（002818.SZ）發(fā)布減租公告，近兩個(gè)月因成都地區(qū)的高溫限電和新冠疫情，區(qū)域內(nèi)實(shí)體賣(mài)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)受到影響，擬減免成都區(qū)域的自營(yíng)市場(chǎng)、市場(chǎng)商戶(hù)的商鋪?zhàn)饨鸷头?wù)費(fèi)。
富森美表示，本次減免預(yù)計(jì)影響公司2022年?duì)I業(yè)收入（租金及服務(wù)費(fèi)總金額）不超過(guò)1億元，占2021年經(jīng)審計(jì)的營(yíng)業(yè)收入的比例不超過(guò)6.51%；對(duì)公司2022年歸母凈利潤(rùn)的影響約為人民幣0.7億元，占2021年經(jīng)審計(jì)的歸母凈利潤(rùn)的比例約為7.62%。
對(duì)于此次減免租金的范圍，富森美表示，享受本次減免商鋪?zhàn)饨鸺胺?wù)費(fèi)的商戶(hù)必須同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：首先，商戶(hù)要在富森美自營(yíng)商場(chǎng)/市場(chǎng)中承租商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；其次，商戶(hù)與富森美自營(yíng)商場(chǎng)/市場(chǎng)簽訂了《入市經(jīng)營(yíng)合同》及《管理規(guī)則》等合同、協(xié)議，并于本公告日處于正在履行狀態(tài)。
最后，商戶(hù)還需要與富森美自營(yíng)商場(chǎng)/市場(chǎng)簽訂的《入市經(jīng)營(yíng)合同》及《管理規(guī)則》等合同、協(xié)議，商戶(hù)均正常履行，租金及服務(wù)費(fèi)商戶(hù)均正常繳納，且不存在提前終止或中止履行的情形。
這并非富森美首次對(duì)旗下商戶(hù)進(jìn)行租金減免。在2020年2月份，因?yàn)橐咔橛绊?，富森美?dāng)月也進(jìn)行過(guò)減免租金及服務(wù)費(fèi)約1.03億元。
今年上半年，在家居賣(mài)場(chǎng)行業(yè)遇冷的背景下，富森美的業(yè)績(jī)總體保持平穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收7.89億元，同比增長(zhǎng)6.35%；歸母凈利4.63億元，同比增長(zhǎng)0.63%。
不過(guò)，各企業(yè)為了扶持商戶(hù)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展，家居賣(mài)場(chǎng)減租已不是什么“新鮮事”，尤其在上半年國(guó)內(nèi)疫情多處發(fā)生的情況下，各大家居賣(mài)場(chǎng)企業(yè)紛紛出臺(tái)減租政策。
3月24日，正值上海疫情爆發(fā)時(shí)期，月星集團(tuán)旗下的上海環(huán)球港和常州江南環(huán)球港發(fā)布公告，減免商戶(hù)半個(gè)月的租金、物管費(fèi)、能耗費(fèi)用。
4月初，山西晉城區(qū)域的星光家園時(shí)代燈飾界、紅星美凱龍、月星商業(yè)廣場(chǎng)相繼發(fā)布公告，自3月7日起，至商場(chǎng)恢復(fù)營(yíng)業(yè)期間，商場(chǎng)租戶(hù)的租金、物業(yè)費(fèi)用全部減免。
山東威海區(qū)域的洪太極家居生活館，今年上半年也為商場(chǎng)內(nèi)100多戶(hù)商家減免疫情期間的所有房租。
到了下半年，家居賣(mài)場(chǎng)的減租仍未停止。8月末，紅星美凱龍（1528.HK）也宣布公開(kāi)減租，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
8月26日晚間，紅星美凱龍宣布對(duì)符合條件的自營(yíng)商場(chǎng)相關(guān)商戶(hù)，計(jì)劃將減免部分租金和管理費(fèi)。界面新聞?dòng)浾咦⒁獾剑舜螠p租并沒(méi)有劃定區(qū)域范圍。
紅星美凱龍表示，因疫情導(dǎo)致自營(yíng)商場(chǎng)持續(xù)閉店且對(duì)商戶(hù)經(jīng)營(yíng)有重大影響的，公司可根據(jù)商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)情況在其剩余租期內(nèi)，針對(duì)應(yīng)繳納的租金及管理費(fèi)進(jìn)行一定減免。
公司預(yù)測(cè)，此番減免預(yù)計(jì)對(duì)公司營(yíng)收累計(jì)影響不超過(guò)5億元，占2021年經(jīng)審計(jì)的營(yíng)業(yè)收入的比例約為3.23%；對(duì)公司歸母凈利潤(rùn)的累計(jì)直接影響不超過(guò)3.5億元，占2021年經(jīng)審計(jì)的歸母凈利潤(rùn)的比例約為17.1%。
不難看出，自2020年第一次疫情爆發(fā)，家居賣(mài)場(chǎng)大規(guī)模減租以來(lái)，今年再次出現(xiàn)減租行為。在2020年的業(yè)績(jī)中，富森美營(yíng)收下滑18.02%，紅星美凱龍營(yíng)收下滑6.72%。
今年企業(yè)是否能在減租的前提上，穩(wěn)住業(yè)績(jī)基本盤(pán)，還得看接下來(lái)的市場(chǎng)行情。