實(shí)習(xí)記者丨操子怡

佛山在全面放開限購(gòu)一個(gè)月后，住宅成交量呈現(xiàn)出短期上升的趨勢(shì)。

2022年12月9日，佛山市住建局宣布，自12月10日起，解除禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道的限購(gòu)政策，自此全市范圍內(nèi)放開限購(gòu)。

限購(gòu)放開后，佛山樓市迎來(lái)一波反彈。根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年12月，佛山市一手住宅成交6150套，較放開限購(gòu)之前11月的成交量上升了41.5%，雖然11月的基數(shù)較低，但是12月的成交數(shù)據(jù)依然為下半年最高。

如果只看政策公布前后的這一個(gè)月，上漲趨勢(shì)同樣明顯。根據(jù)佛山市住建局公布的單日數(shù)據(jù)，12月10日-1月9日，佛山市一手住宅成交6140套，相比11月10日-12月9日的4790套，上漲了28%。

二手房方面，12月10日-1月9日，佛山累計(jì)成交3645套，和11月3680套相比變化不大。此前克而瑞研究指出，近兩年房地產(chǎn)下行，新房市場(chǎng)問(wèn)題項(xiàng)目較多，2022年佛山二手房市占率明顯上升，一手房和二手房的比例達(dá)到6:4，2020年佛山二手房占比為32%，2021年占比為35%。

房天下數(shù)據(jù)顯示，佛山12月二手房掛牌均價(jià)為11727元/平方米，環(huán)比下降3%，1月截至目前掛牌價(jià)下跌40元/平方米，跌幅有所收窄。

2022年12月9日，鏈家數(shù)據(jù)顯示佛山二手房掛牌數(shù)量達(dá)到100023套，目前該數(shù)據(jù)顯示為99670，同樣有所降低。

從周成交數(shù)據(jù)來(lái)看，限購(gòu)放開后的前兩周，因?yàn)橐咔閷?dǎo)致的感染人數(shù)上升，政策刺激效果并不明顯，但是到了年底，隨著地產(chǎn)商沖刺業(yè)績(jī)，促銷活動(dòng)增多，元旦假期銷量顯著增長(zhǎng)。12月30日和12月31日單日住宅銷量達(dá)到373和402，遠(yuǎn)高于之前100-200套的平均水平。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，12月10日佛山放開限購(gòu)的3個(gè)區(qū)域中，桂城的成交量最高，近一個(gè)月的時(shí)間，桂城網(wǎng)簽共798套，成交均價(jià)3.6萬(wàn)元/平方米，平均每天賣出26套，緊隨其后的祖廟街道、大良街道分別成交298套和229套。

幾位佛山本地置業(yè)顧問(wèn)告訴界面新聞，放開限購(gòu)后，看房的人明顯增加，其中臨廣片區(qū)，例如三山、坪洲、陳村，還有靠近地鐵的板塊，多了一些廣州購(gòu)房者。

一名置業(yè)顧問(wèn)表示，放開限購(gòu)后不僅是有了購(gòu)房資格，更重要的是更多人能夠2成首付上車。未放開限購(gòu)之前，佛山限購(gòu)區(qū)首付比例為3成，非限購(gòu)區(qū)首付2成，所以放開限購(gòu)也降低了購(gòu)房者的購(gòu)房門檻。

該置業(yè)顧問(wèn)表示，之前佛山市二套房首付3成、住房貸款利率是4.9%，但是放開限購(gòu)的政策中規(guī)定，只要結(jié)清了前面的貸款，同樣可以享受首付2成和4.1%的首套房貸款利率，所以二套房購(gòu)房者的壓力也減輕了。

有房產(chǎn)中介告訴界面新聞，隨著成交上漲，有樓盤已經(jīng)開始漲價(jià)。

克而瑞報(bào)告顯示，漲價(jià)項(xiàng)目主要集中在成交比較活躍的禪城、順德、南海三大板塊，也就是之前宣布解除限購(gòu)的地區(qū)。例如年度銷售金額最高的鵬瑞三龍灣壹號(hào)廣場(chǎng)，此前宣布已經(jīng)完成今年KPI，近期售價(jià)全線上調(diào)5%。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，12月佛山共有9個(gè)新樓盤入市。位于大良的五礦萬(wàn)境水岸12月21日開盤，是放開限購(gòu)后大良首個(gè)新入市的樓盤。據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)透露，目前新房去化效果不錯(cuò)，總計(jì)224套房源，“已經(jīng)賣掉大半”。

不過(guò)，雖然短期成交有所回升，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看政策的刺激效果可能難以持續(xù)。根據(jù)佛山市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，元旦之后，佛山市一手住宅成交開始逐漸下滑，1月2日-1月9日累計(jì)銷售一手住宅1182套，其中1月2日、1月3日、1月9日單日成交都跌破100套。

另外，從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，年末放開限購(gòu)主要是3個(gè)核心區(qū)域，相比較6月解除限購(gòu)，刺激效果有限。2022年6月2日，佛山市率先取消了8個(gè)街鎮(zhèn)的限購(gòu)政策，隨后當(dāng)月一手住宅成交超過(guò)8000套，為2022年全年最高。

中指數(shù)據(jù)顯示，2022年佛山新房市場(chǎng)以去庫(kù)存為主，一手住宅供應(yīng)套數(shù)5.4萬(wàn)套，和2021年的10.8萬(wàn)套相比同比腰斬，一手住宅銷量6.7萬(wàn)套，同比下滑34%。

在房企銷售排行中，只有保利華南和碧桂園兩家突破百億，保利華南權(quán)益業(yè)績(jī)?yōu)?/span>216.6億元。

此前，與佛山GDP相近的東莞同樣宣布全域放開限購(gòu)，但是據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，放開限購(gòu)后的首周（2022.12.26-2023.1.1），住宅成交549套，僅環(huán)比上升1%。

為了加快限購(gòu)政策落地，東莞市宣布調(diào)增信貸政策。1月6日，據(jù)媒體報(bào)道，東莞將不再區(qū)分普通住房和非普通住房，即面積大于144平米的將執(zhí)行同樣的首付款成數(shù)和利率政策，另外首付成數(shù)和房貸利率都有所下調(diào)。

1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文表示，要建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，新房銷售價(jià)格同環(huán)比均連續(xù)3個(gè)月下降后的城市，可以下調(diào)或者取消首套房貸款利率下限。同日，住建部部長(zhǎng)倪虹強(qiáng)調(diào)，要精準(zhǔn)施策、分類調(diào)整首付比例等政策。

目前佛山主流銀行首套房貸款利率為4.1%，二套利率4.9%，維持五年期LPR下浮20個(gè)基點(diǎn)的下限。

如果未來(lái)首付比例和房貸利率繼續(xù)下降，限購(gòu)政策的刺激效果有望進(jìn)一步擴(kuò)大。