界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

中南建設(shè)(000961.SZ)旗下地產(chǎn)平臺(tái)中南置地的高管層還在調(diào)整。

界面新聞近日獲悉，擔(dān)任中南置地聯(lián)席董事長(zhǎng)不到一年的的韓杰已經(jīng)從中南離職。

韓杰2017年4月加入中南置地，曾出任西安戰(zhàn)區(qū)總裁職位。在這之前，韓杰供職于西安高科集團(tuán)、龍湖西安公司和旭輝。

加入中南置地后，韓杰帶領(lǐng)的中南置地西安戰(zhàn)區(qū)在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)站穩(wěn)腳跟。

他加入的第一年，中南西安戰(zhàn)區(qū)銷售額突破了百億。2018年，中南成功躋身西安房企銷售榜TOP5。2020年1月，中南置地西安區(qū)域、鄭州區(qū)域合并為西鄭區(qū)域，韓杰擔(dān)任西鄭區(qū)域總裁，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)簽約150億，躋身西安房企銷售榜單TOP3。

憑著不錯(cuò)的戰(zhàn)績(jī)，2022年2月，韓杰晉升為中南置地總裁，全面領(lǐng)導(dǎo)中南置地經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，管理各職能條線及各區(qū)域公司，向董事長(zhǎng)陳昱含匯報(bào)。

當(dāng)時(shí)的這次人事調(diào)整，韓杰接替的是陳昱含的總裁位置，此后陳昱含不再兼任中南置地總裁，將專職負(fù)責(zé)上市公司經(jīng)營(yíng)管理，僅兼任中南置地董事長(zhǎng)。

與此同時(shí)，中南置地山東區(qū)域總裁李心原、蘇皖區(qū)域總裁畢興礦、海西區(qū)域總裁楊杰、集團(tuán)工程管理中心負(fù)責(zé)人郭海賓也都被晉升為中南置地集團(tuán)副總裁。

2022年9月，中南置地又進(jìn)行了一次人事調(diào)整，韓杰被任命為中南置地聯(lián)席董事長(zhǎng)。原副總裁兼山東區(qū)域總裁李心原被任命為總裁兼山東區(qū)域總裁。

中南置地當(dāng)時(shí)對(duì)外稱，此次人事調(diào)整是為適應(yīng)新時(shí)期的戰(zhàn)略發(fā)展需要，更好地聚焦業(yè)務(wù)的審慎經(jīng)營(yíng)和長(zhǎng)期發(fā)展。李心原將全面負(fù)責(zé)公司具體經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，管理各職能條線及各區(qū)域公司。韓杰擔(dān)任聯(lián)席董事長(zhǎng)，將站在新的高度繼續(xù)發(fā)揮其豐富經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)集團(tuán)的轉(zhuǎn)型發(fā)展。

去年的這次大規(guī)模人事調(diào)整中，也伴隨著區(qū)域合并。韓杰一手做起來的西安區(qū)域再度被合并，武合區(qū)域與西鄭區(qū)域合并為中部區(qū)域。

在過去的2022年，受到行業(yè)大環(huán)境影響，中南置地并未因收縮和人事調(diào)整而減少對(duì)業(yè)績(jī)的影響。

根據(jù)中南建設(shè)2022年業(yè)績(jī)報(bào)告，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額649.2億元，銷售面積543.2萬平方米，同比分別減少67.1%和63.0%。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)新開工面積189.4萬平方米，同比減少超過80%，完成竣工面積740.5萬平方米，同比減少27.4%。

截至報(bào)告期末，公司全部開發(fā)項(xiàng)目473個(gè)，其中在建項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積合計(jì)約2268萬平方米，未開工項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積合計(jì)約836萬平方米，可竣工資源總面積3104萬平方米，其中一二線城市面積占比約35%，三四線城市面積占比約65%。

5月7日，中南建設(shè)披露了2023年前4個(gè)月業(yè)績(jī)。公告顯示，今年1-4月，中南建設(shè)累計(jì)合同銷售金額160.6億元，銷售面積134.3萬平方米，同比分別減少24.2%和20.6%。

其中4月單月，中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額40.2億元，銷售面積34.3萬平方米，當(dāng)月無新增土地項(xiàng)目。

這意味著，中南建設(shè)在銷售層面仍未扭轉(zhuǎn)下滑的趨勢(shì)。

在融資端，借助A股再融資開閘的大環(huán)境，中南建設(shè)也公布了定增方案。

5月15日，中南建設(shè)公告稱，擬向特定對(duì)象發(fā)行A股股票，數(shù)量不超過11.48億股（含本數(shù)），不超過本次發(fā)行前公司總股份數(shù)的30%，發(fā)行對(duì)象均以現(xiàn)金認(rèn)購(gòu)。 根據(jù)公告，中南擬募集資金總額為不超過28億元（含發(fā)行費(fèi)用），扣除發(fā)行費(fèi)用后的募集資金凈額將全部用于臨沂春風(fēng)南岸項(xiàng)目、青島即墨樾府項(xiàng)目及補(bǔ)充流動(dòng)資金。

在2022年的業(yè)績(jī)會(huì)上，陳昱含曾表示，2023年，公司有信心扭虧為盈。

她的依據(jù)有以下幾個(gè)方面，2023年政府支持方向進(jìn)一步的明確，他們感受到市場(chǎng)在慢慢回暖和復(fù)蘇。第二，2023不需要進(jìn)一步增加計(jì)提存貨的跌價(jià)準(zhǔn)備和壞賬準(zhǔn)備，整體現(xiàn)金流好于2022年。第三，他們剩余的現(xiàn)房資源有限，所以沒有大幅折價(jià)銷售現(xiàn)房的空間。

如果中南建設(shè)的A股定增能順利完成，緊張的流動(dòng)資金會(huì)有一定改善。