自今年三季度以來，各地相繼出臺各項樓市支持政策，市場處于觸底階段，房企在銷售端仍面臨壓力。

11月2日晚間，萬科發(fā)布了10月的銷售公告。公告顯示，今年10月，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售金額318.3億元，同比持平，連續(xù)2個月銷售超過300億元。截至今年1-10月，萬科累計實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3124.4億元。

財務(wù)方面，據(jù)萬科董秘朱旭此前在投資者互動交流平臺介紹，目前公司財務(wù)穩(wěn)健，各項資金排布和還款安排都在有序進(jìn)行中，公司已連續(xù)14年保持經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，1-9月覆蓋新項目地價支出后仍然保持為正，截至三季度末，萬科在手現(xiàn)金1036.8億元。

與其他房企相比，相對不錯的銷售和財務(wù)表現(xiàn)，讓萬科近日再次獲得了國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普的認(rèn)可。

在標(biāo)普看來，萬科流動性充沛、現(xiàn)金流健康，足以應(yīng)對2023和2024年到期的境內(nèi)外債務(wù)，在房地產(chǎn)市場下行的情況下，萬科將仍能繼續(xù)維持穩(wěn)健的財務(wù)狀況。

具體而言，標(biāo)普表示，萬科持續(xù)恢復(fù)的銷售表現(xiàn)和嚴(yán)格控制的拿地策略，將有力地支撐公司杠桿水平和流動性。

今年以來，萬科新增獲取了37個新項目，總地價合計794億，拿地布局上更加聚焦核心的高能級城市，新投資中一、二線城市占比100%，已開項目整體投資兌現(xiàn)率達(dá)94%。

據(jù)萬科三季度報，今年第三季度萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入894.16億元，歸母凈利潤37.51億元；前三季度累計實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2903.1億元，歸屬于上市公司股東凈利潤136.2億元。

對于萬科三季度的指標(biāo)，標(biāo)普認(rèn)為也符合預(yù)期，銷售在9月、10月已恢復(fù)至約320億的水平，前10月的合同銷售優(yōu)于百強(qiáng)開發(fā)商的平均水平。若銷售規(guī)?？梢跃S持，標(biāo)普預(yù)計萬科在未來12-18個月可以繼續(xù)保持其經(jīng)營性現(xiàn)金流為正。

在償債方面，在今年8月末萬科的中期業(yè)績會，萬科執(zhí)行副總裁兼財務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華曾介紹，今年萬科已無境外融資到期，境內(nèi)待償?shù)男庞脗鶅H3.8億，目前萬科的融資都還是正常的，從今年上半年到現(xiàn)在，萬科在境外已經(jīng)完成了150億的再融資，得到了金融機(jī)構(gòu)的信任和支持。

充裕的在手現(xiàn)金和融資渠道的暢通也為萬科的流動性安全提供了保證。

標(biāo)普指出，剔除預(yù)售監(jiān)管資金和受限資金，萬科三季度末的現(xiàn)金短債比約1.4倍，雖較中期的1.6倍有小幅下跌，但較2022年末持平。

萬科母公司層面的現(xiàn)金水平是公司2024年到期債務(wù)的1.8倍；與此同時，萬科的融資能力也將繼續(xù)支持公司的流動性，公司的銀行端資源依然通暢，前9個月共新增發(fā)行了100億元公司債。